房产纠纷案例大全：房屋权属、买卖、租赁、征收补偿、居间、继承、赠与

134.遗产分配协议遭反悔，效力认定仍有效

133.房屋继承案件的诉讼时效

132.房屋产权有争议，离婚时无法进行分割

131.房屋继承时无生活来源的继承人可以多分配

第十章 其他房产纠纷

130.拆迁人将安置房变更规划需对被拆迁人承担违约责任

129.拆迁人将安置房售与他人需对被拆迁人双倍赔偿房款

128.没有取得土地使用权证无权签署房屋拆迁安置补偿合同

127.被拆迁人死亡，拆迁款应作为遗产进行分割

126.租赁合同解除后房屋被拆迁，出租人无需赔偿承租人

125.租赁期内房屋遇拆迁，承租人可以获得赔偿

124.婚姻存续期间取得拆迁房，离婚时分割应保障未成年人利益

第九章 房屋征收补偿纠纷

116.通风权、采光权受到侵害，权利人可以要求停止侵害

第八章 房屋相邻权纠纷

115.房屋权属有争议，实际出资人可确权

114.房屋租赁合同中，承租人依法享有居住使用权益

113.高层建筑物的业主应合理行使建筑物区分所有权

112.物业服务合同发生纠纷，房屋所有权人的权利应由业委会来行使

111.借名买房，实际买受人为房屋所有权人

110.宅基地上的房屋买卖合同有效

109.婚前一方购买房产婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分应当均分

108.同居期间所购福利房权属应由享受优惠政策一方所有

107.解除恋爱关系后共有房屋分割，有约定从约定，没有约定平均分割

106.公证委托售房，产权人应为出卖方

105.经过公证的共有物可以分割

104.隐名购房，实际出资人应当与名义产权人签订共有协议或出资协议

103.婚前购买，婚后取得产权的房屋应属于婚前个人财产

102.借名买房房屋权属归实际出资人所有

101.翻建装修房屋不一定能取得所有权

100.委托购房中所购房屋产权归委托人所有

第七章 房屋权属纠纷

99.赠与合同受赠人没有履行约定义务，赠与人仍要承担违约责任

98.发现子女非亲生，可以撤销赠与房屋

97.子女不尽赡养义务，父母可以撤销赠与

第六章 房屋赠与合同纠纷

96.协商解除合同后居间费应根据合同实际履行程度适当退还

95.居间解除合同后中介费应返还

第五章 房屋居间合同纠纷

94.租赁合同解除后，应根据双方的过错和公平原则适当分担承租人装修损失

93.合同性质由合同内容决定而非合同名称

92.经租房产权人有权要求返还经租房

91.因出租人的行为导致租赁合同无效，应赔偿承租人装修损失

90.租赁房屋权属有争议，承租人有权解除合同

89.公房租赁期间共同居住人应协商一致变更承租人

88.租赁房屋有毒气体超标，出租人应承担相应损失，但承租人须负举证责任

87.租赁期间遇拆迁，拆迁利益如何分配

86.出租人强行收房造成承租人财产损失应当赔偿

85.租赁期间内，出租人应保证租赁物符合租赁要求，负有修缮义务

84.租赁期内，因拆迁造成的停业损失补偿费归承租人所有

83.商铺租赁合同承租方违约，出租方可依据约定解除合同

82.出租人就同一房屋订立数份租赁合同应承担违约责任

81.承租人擅自改变房屋结构，出租人可解除租赁合同

80.依法订立的口头租赁合同有效

79.合租房屋引发事故产生损失按各自过错承担

78.承租人将房屋分租给多人居住，出租人可解除合同

77.隐名公房承租人权利的保护

76.租赁合同期满，承租人在同等条件下可以优先承租

75.如何认定公房承租人

74.承租人死亡又无共同居住人的，所有权人有权收回公房

73.侵犯租赁合同优先权的房屋买卖合同无效

72.公房租赁期间转让房屋使用权行为有效

71.房屋租赁合同中的不可抗力

70.租赁房屋的维修义务约定不明应由出租人承担

69.迟延支付租金应承担违约责任

68.租赁合同解除后，出租方应向承租方返还租赁押金

67.租赁合同中的霸王条款无效

66.承租人对租赁房屋扩建引起的纠纷

65.租赁合同无效或解除后，出租方应赔偿承租方的装饰装修损失

64.承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构应承担违约责任

63.房屋租赁合同无效或者解除，房屋占有使用费可参照租金计算

62.不能办理营业执照的房屋租赁合同可以依法解除

61.承租人未经同意转租房屋，出租人可解除租赁合同

60.未按照规定办理登记备案不影响房屋租赁合同的效力

59.未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋租赁合同无效

58.承租房屋过程中应谨防诈骗

第四章 房屋租赁合同

57.宅基地买卖协议效力的认定需结合特殊历史条件

56.附条件小产权房买卖合同，条件不成就合同是否可以解除

55.宅基地上房屋买卖协议无效

54.取得国有土地使用权的宅基地可以转让

53.未经批准军产房买卖合同无效

52.购房人具备购买危改经适房的资格，房屋买卖合同有效

51.不符合购买条件，借名购买经济适用房协议无效

50.承租人转让公有住房协议经产权单位认可是有效的

49.开发商因大产权抵押无法办理小产权应承担违约责任

48.虽未经主管机关同意，央产房买卖合同仍有效

47.非依法定程序，转让经济适用住房买卖合同无效

46.购买小产权房无法获得产权证

45.购得“凶宅”可要求退房或赔偿

44.买卖合同订立后房屋被查封可以解除合同

43.买受人同意清偿债务消灭抵押权而签订的房屋买卖合同有效

42.家庭内部成员房屋买卖合同需经共有人同意

第三章 其他房屋买卖合同纠纷

41.买卖合同签订后，未经买受人同意，出卖人过户前抵押无效

40.房屋买卖合同履行过程中税收发生变化可构成情势变更

39.购房人不得以政策变化为由迟延支付购房款

38.外国人符合购房资格条件的可以在中国购房

37.合同无效或解除导致购房人没有买到房屋损失的计算

36.售房人不将户口及时迁移应承担违约责任

35.因计税依据产生争议导致房屋买卖合同迟延履行无需承担违约责任

34.无行为能力人所签订的房屋买卖合同无效

33.单方变更购房人，售房人可解除合同并不承担违约责任

32.如何应对“阴阳合同”产生的纠纷

31.口头购房合同具有法律效力

30.房屋共有人恶意出卖房屋合同无效

29.以欺骗公证处方式取得房屋再出售合同仍有效

28.一房二卖需双倍返还定金

27.购房人不知是婚内共同财产，与夫妻一方签订的合同有效

26.对标的物抵押情况约定不明造成二手房买卖合同不能履行，不适用定金罚则

25.购房者购买未取得房产证的房屋合同有效

24.房屋未过户不是解除买卖合同的理由

23.委托售房应认定有效

22.房屋买卖中变更产权登记人原合同权利义务不发生转移

第二章 二手房买卖合同纠纷

21.一房二卖，购房人仍可取得房屋的，开发商无需承担双倍赔偿责任

20.购房人解除合同后，可以主张首付款的利息、税费损失

19.未约定违约责任，开发商迟延办理产权证仍应赔偿

18.因原材料价格异常上涨开发商可以涨房价

17.商品房贷款合同无法履行可以解除商品房预售合同

16.购房者无故不收房视为收房，损失由自己承担

15.购房合同中违约金过低可以请求法院增加

14.空气污染超标的商品房可以要求退房

13.商品房存在质量问题开发商应赔偿维修房屋费用

12.商品房受噪声污染也能得到赔偿

11.商品房层高缩水可要求赔偿或退房

10.开发商擅自变更规划应承担违约责任

9.商品房销售广告对开发商具有约束力

8.商品房预售合同未备案不影响合同效力

7.无预售许可证的商品房销售合同无效

6.具备合同主要条款的商品房认购书可认定为买卖合同

5.开发商原因导致购房不成，定金应双倍退还

4.开发商迟延交房，购房人选择不退房的，有权要求违约金

3.开发商逾期交房，购房人有权退房

2.商品房面积误差开发商应依约赔偿

1.因奥运会停工造成商品房迟延交付构成买卖合同中的不可抗力

第一章 商品房买卖合同纠纷

总序

版权页

封面

封面

版权页

总序

第一章 商品房买卖合同纠纷

1.因奥运会停工造成商品房迟延交付构成买卖合同中的不可抗力

2.商品房面积误差开发商应依约赔偿

3.开发商逾期交房，购房人有权退房

4.开发商迟延交房，购房人选择不退房的，有权要求违约金

5.开发商原因导致购房不成，定金应双倍退还

6.具备合同主要条款的商品房认购书可认定为买卖合同

7.无预售许可证的商品房销售合同无效

8.商品房预售合同未备案不影响合同效力

9.商品房销售广告对开发商具有约束力

10.开发商擅自变更规划应承担违约责任

11.商品房层高缩水可要求赔偿或退房

12.商品房受噪声污染也能得到赔偿

13.商品房存在质量问题开发商应赔偿维修房屋费用

14.空气污染超标的商品房可以要求退房

15.购房合同中违约金过低可以请求法院增加

16.购房者无故不收房视为收房，损失由自己承担

17.商品房贷款合同无法履行可以解除商品房预售合同

18.因原材料价格异常上涨开发商可以涨房价

19.未约定违约责任，开发商迟延办理产权证仍应赔偿

20.购房人解除合同后，可以主张首付款的利息、税费损失

21.一房二卖，购房人仍可取得房屋的，开发商无需承担双倍赔偿责任

第二章 二手房买卖合同纠纷

22.房屋买卖中变更产权登记人原合同权利义务不发生转移

23.委托售房应认定有效

24.房屋未过户不是解除买卖合同的理由

25.购房者购买未取得房产证的房屋合同有效

26.对标的物抵押情况约定不明造成二手房买卖合同不能履行，不适用定金罚则

27.购房人不知是婚内共同财产，与夫妻一方签订的合同有效

28.一房二卖需双倍返还定金

29.以欺骗公证处方式取得房屋再出售合同仍有效

30.房屋共有人恶意出卖房屋合同无效

31.口头购房合同具有法律效力

32.如何应对“阴阳合同”产生的纠纷

33.单方变更购房人，售房人可解除合同并不承担违约责任

34.无行为能力人所签订的房屋买卖合同无效

35.因计税依据产生争议导致房屋买卖合同迟延履行无需承担违约责任

36.售房人不将户口及时迁移应承担违约责任

37.合同无效或解除导致购房人没有买到房屋损失的计算

38.外国人符合购房资格条件的可以在中国购房

39.购房人不得以政策变化为由迟延支付购房款

40.房屋买卖合同履行过程中税收发生变化可构成情势变更

41.买卖合同签订后，未经买受人同意，出卖人过户前抵押无效

第三章 其他房屋买卖合同纠纷

42.家庭内部成员房屋买卖合同需经共有人同意

43.买受人同意清偿债务消灭抵押权而签订的房屋买卖合同有效

44.买卖合同订立后房屋被查封可以解除合同

45.购得“凶宅”可要求退房或赔偿

46.购买小产权房无法获得产权证

47.非依法定程序，转让经济适用住房买卖合同无效

48.虽未经主管机关同意，央产房买卖合同仍有效

49.开发商因大产权抵押无法办理小产权应承担违约责任

50.承租人转让公有住房协议经产权单位认可是有效的

51.不符合购买条件，借名购买经济适用房协议无效

52.购房人具备购买危改经适房的资格，房屋买卖合同有效

53.未经批准军产房买卖合同无效

54.取得国有土地使用权的宅基地可以转让

55.宅基地上房屋买卖协议无效

56.附条件小产权房买卖合同，条件不成就合同是否可以解除

57.宅基地买卖协议效力的认定需结合特殊历史条件

第四章 房屋租赁合同

58.承租房屋过程中应谨防诈骗

59.未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋租赁合同无效

60.未按照规定办理登记备案不影响房屋租赁合同的效力

61.承租人未经同意转租房屋，出租人可解除租赁合同

62.不能办理营业执照的房屋租赁合同可以依法解除

63.房屋租赁合同无效或者解除，房屋占有使用费可参照租金计算

64.承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构应承担违约责任

65.租赁合同无效或解除后，出租方应赔偿承租方的装饰装修损失

66.承租人对租赁房屋扩建引起的纠纷

67.租赁合同中的霸王条款无效

68.租赁合同解除后，出租方应向承租方返还租赁押金

69.迟延支付租金应承担违约责任

70.租赁房屋的维修义务约定不明应由出租人承担

71.房屋租赁合同中的不可抗力

72.公房租赁期间转让房屋使用权行为有效

73.侵犯租赁合同优先权的房屋买卖合同无效

74.承租人死亡又无共同居住人的，所有权人有权收回公房

75.如何认定公房承租人

76.租赁合同期满，承租人在同等条件下可以优先承租

77.隐名公房承租人权利的保护

78.承租人将房屋分租给多人居住，出租人可解除合同

79.合租房屋引发事故产生损失按各自过错承担

80.依法订立的口头租赁合同有效

81.承租人擅自改变房屋结构，出租人可解除租赁合同

82.出租人就同一房屋订立数份租赁合同应承担违约责任

83.商铺租赁合同承租方违约，出租方可依据约定解除合同

84.租赁期内，因拆迁造成的停业损失补偿费归承租人所有

85.租赁期间内，出租人应保证租赁物符合租赁要求，负有修缮义务

86.出租人强行收房造成承租人财产损失应当赔偿

87.租赁期间遇拆迁，拆迁利益如何分配

88.租赁房屋有毒气体超标，出租人应承担相应损失，但承租人须负举证责任

89.公房租赁期间共同居住人应协商一致变更承租人

90.租赁房屋权属有争议，承租人有权解除合同

91.因出租人的行为导致租赁合同无效，应赔偿承租人装修损失

92.经租房产权人有权要求返还经租房

93.合同性质由合同内容决定而非合同名称

94.租赁合同解除后，应根据双方的过错和公平原则适当分担承租人装修损失

第五章 房屋居间合同纠纷

95.居间解除合同后中介费应返还

96.协商解除合同后居间费应根据合同实际履行程度适当退还

第六章 房屋赠与合同纠纷

97.子女不尽赡养义务，父母可以撤销赠与

98.发现子女非亲生，可以撤销赠与房屋

99.赠与合同受赠人没有履行约定义务，赠与人仍要承担违约责任

第七章 房屋权属纠纷

100.委托购房中所购房屋产权归委托人所有

101.翻建装修房屋不一定能取得所有权

102.借名买房房屋权属归实际出资人所有

103.婚前购买，婚后取得产权的房屋应属于婚前个人财产

104.隐名购房，实际出资人应当与名义产权人签订共有协议或出资协议

105.经过公证的共有物可以分割

106.公证委托售房，产权人应为出卖方

107.解除恋爱关系后共有房屋分割，有约定从约定，没有约定平均分割

108.同居期间所购福利房权属应由享受优惠政策一方所有

109.婚前一方购买房产婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分应当均分

110.宅基地上的房屋买卖合同有效

111.借名买房，实际买受人为房屋所有权人

112.物业服务合同发生纠纷，房屋所有权人的权利应由业委会来行使

113.高层建筑物的业主应合理行使建筑物区分所有权

114.房屋租赁合同中，承租人依法享有居住使用权益

115.房屋权属有争议，实际出资人可确权

第八章 房屋相邻权纠纷

116.通风权、采光权受到侵害，权利人可以要求停止侵害

第九章 房屋征收补偿纠纷

124.婚姻存续期间取得拆迁房，离婚时分割应保障未成年人利益

125.租赁期内房屋遇拆迁，承租人可以获得赔偿

126.租赁合同解除后房屋被拆迁，出租人无需赔偿承租人

127.被拆迁人死亡，拆迁款应作为遗产进行分割

128.没有取得土地使用权证无权签署房屋拆迁安置补偿合同

129.拆迁人将安置房售与他人需对被拆迁人双倍赔偿房款

130.拆迁人将安置房变更规划需对被拆迁人承担违约责任

第十章 其他房产纠纷

131.房屋继承时无生活来源的继承人可以多分配

132.房屋产权有争议，离婚时无法进行分割

133.房屋继承案件的诉讼时效

134.遗产分配协议遭反悔，效力认定仍有效