第六节　地方性法规的特色

《银川市物业管理条例》在尊重国务院《物业管理条例》的前提下，同时从以下几个方面规范物业服务市场和物业服务行为。

1.关于物业区域划分的规定。在《银川市物业管理条例》第六条第三款中明确：“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中、便于管理的原则。”

2.开发建设单位组织召开首次业主大会会议的规定。在《银川市物业管理条例》第七条中进一步明确开发建设单位组织召开业主大会的时间和经费问题。

3.业主委员会诉讼的权利。在《银川市物业管理条例》第十三条中表述业主委员会可以“根据业主大会的决定代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼”。

4.在《银川市物业管理条例》第十五条中对业主委员会形成决议的形式进行了明确：要求业主委员会决议需经半数委员签字同意。

5.在《银川市物业管理条例》第十六条提出对《管理规约》内容的细化，以及对《管理规约》公示、备案的要求。

6.在《银川市物业管理条例》第二十条进一步明确了业主大会和业主委员会工作人员经费问题，并首次明确了业主委员会工作人员“津贴”问题。

7.在《银川市物业管理条例》第二十条中对物业使用人权利义务予以明确。

8.在《银川市物业管理条例》第三章对物业企业的权利义务进行了明确。

9.关于前期物业招标投标的规范。

（1）规模的限制。

（2）时间的限制。

10.在《银川市物业管理条例》第三十、第三十一条进一步阐述了《物业前期物业服务合同》确定的权利义务，在开发建设单位与物业买受人之间如何转移的问题。

11.在《银川市物业管理条例》第三十二条中细化了物业配套设施设备的产权性质。

12.在《银川市物业管理条例》第三十六条明确要求开发建设单位应当向业主提供物业管理用房的义务，并且明确规定了具体的量化指标。

13.在《银川市物业管理条例》第五十条中，对合同双方解除物业服务合同的方式提出明确要求。

（1）双方应当在解除合同90天之前告知对方。

（2）接触合同的意向书应当以书面形式告知对方。

14.在《银川市物业管理条例》第五十条进一步明确相关行政管理部门的职责。

15.在《银川市物业管理条例》第五十六条要求业主装修物业时除应告知物业企业外，还应当与物业企业签订物业服务合同。

16.在《银川市物业管理条例》第七十二条清晰阐述了物业管理用房包括的内容。