1.2 美国绿色建筑认证标准——LEED

LEED全称为Leadership in Energy and Environmental Design，意为能源与环境先锋奖。该体系由美国绿色建筑委员会（USGBC）在1995年建立，用于转变单栋建筑或整体社区被设计、建造或运作的方法，赋予其环境与社会责任感，创造一个健康舒适、兼顾节能环保的环境，以促进人类的生活品质。根据认证需求的不同，LEED又可细分为多个版本，列举如下：

● LEED for New Constructionand Major Renovations（面向新建筑或大幅改建建筑）。

● LEED for Core & Shell （面向出租型建筑，提倡业主与租户共同发展）。

● LEED for Commercial Interiors（面向出租型建筑，针对商业内部装修）。

● LEED for Schools（学校专用体系）。

● LEED for Healthcare （医疗场所专用体系）。

● LEED for Retail（连锁超市专用体系）。

● LEED for Existing Buildings Operations & Maintenance （既有建筑运营）。

● LEED for Homes （住宅专用体系）。

● LEED for Neighborhood Development （评估社区规划）。

各体系大体相似，主要通过五大方面对建筑项目进行绿色评估，如图1-1所示。包括：可持续场地（SS）、水资源保护（WE）、能源与大气（EA）、材料与资源（MR）和室内环境质量（IEQ），另有创新得分（ID）以表彰创新性的节能设计或达到了更高的节能效果。在2009的新版本中，本地优先（RP）也被考虑在内。但由于只有美国境内建筑可参评，中国国内项目无法得到该部分得分。

下面对LEED各版面进行简要介绍。

1.LEED for New Construction and Major Renovations（面向新建筑或大幅改建建筑）

该体系简称为LEED-NC，用于评估新建建筑和大幅改建建筑。原本主要针对商用建筑，用于指导各种高性能的商业和公共机构建筑的设计和施工过程，尤其是针对办公楼宇。目前该体系的应用范围已扩大至除办公楼外的实验室、博物馆、教堂、酒店及四层以上居民楼等。对于大幅改建建筑，必须对建筑的暖通结构、外部围护结构和内部空间结构做出改建才可以申请该评估体系。该体系的评估前提是业主对建筑的使用面积必须大于可出租面积的50%，因此主要用于自用建筑。

2.LEED for Core & Shell （面向出租型建筑，提倡业主与租户共同发展）

该体系简称为LEED-CS，主要面向出租型建筑。申请该评估体系的建筑，业主只负责对建筑的机电、给排水和防火系统等核心结构进行设计和施工，而出租区域的设计和施工则由租户自行负责。适用的建筑类型包括商用办公楼、医用办公楼、购物中心和仓库。该体系的评估前提是业主对建筑的使用面积必须小于可出租面积的50%。

3.LEED for Commercial Interiors（面向出租型建筑，针对商业内部装修）

该体系简称为LEED-CI，主要面向出租区域，由租户提出申请，对所租区域的设计建造进行认证。该体系的适用范围包括写字楼、商铺、各机构办公楼等。如若申请该体系认证，租户区的建造面积必须大于租户区面积的60%。LEED-CI和LEED-CS互为补充，保证出租型建筑的围护结构、核心系统及内部结构、出租区域都可以获得认证，体现了LEED的全面性和实用性。

4.LEED for Schools（学校专用体系）

LEED for Schools体系主要用于K-12学校里的教学楼（非教学楼不适用），既可以是新建建筑，也可以是既有建筑的大幅改建。学龄前学校和高等教育教学楼亦可以申请该体系进行评估。获得认证的学校可以给学生提供一个健康、舒适、环保的学习环境，并可明显提升学生的学习效率和出勤率。

5.LEED for Healthcare （医疗场所专用体系）

LEED for Healthcare体系主要针对医疗机构的建筑，既包括新建建筑，也包括既有建筑的大幅改建。这些建筑包括住院楼、门诊楼、长期护理楼、医疗办公室、辅助行动设备中心、医疗教育和研究机构等。经过研究显示，获得LEED认证的医院建筑由于其更为科学合理的设计和建造方式，可以给病人提供更为舒适、健康的康复环境，可有效减少病人的康复周期。

6.LEED for Retail（连锁超市专用体系）

LEED for Retail体系由两部分组成：一部分为LEED 2009 for Retail: New Construction &Major Renovations（LEED 2009新建和既有商业建筑的大幅改建体系）；另一部分为LEED 2009 for Retail: Commercial Interior（LEED 2009商业建筑内部装修体系）。要申请该体系认证，建筑必须是直接面向顾客出售商品的建筑类型，包括银行、餐馆、服装店、电子产品销售及仓储式超市等。

7.LEED for Existing Buildings Operations & Maintenance （既有建筑运营）

该体系简称为LEED-EB，主要用于评估既有建筑的运行维护，包括写字楼、商业服务中心、实验室、学校、博物馆、教堂、酒店、四层以上居民楼等。符合评估条件的建筑包括建筑维护、系统升级、小范围功能区改变、小范围设施更换和增加，可以是未申请过LEED认证，也可以是获得过LEED for New Construction、LEED for Schools或者LEED for Core & Shell认证的建筑。LEED-EB鼓励业主和管理者采用更环保、可持续的措施来减少建筑使用生命周期内对环境的影响。

8.LEED for Homes （住宅专用体系）

LEED for Homes体系主要针对别墅（一至三层），致力于倡导高性能绿色别墅的设计和建造。

9.LEED for Neighborhood Development （评估社区规划）

该体系简称为LEED-ND，是针对多功能社区规划项目设计的可持续发展评估系统。该系统整合了精明增长、新城市主义和绿色建筑等概念，提出了开发布局、交通导向、混合式的土地利用等社区建设原则，为建立高效、有序、适应自然环境的城市架构提供了依据。

LEED通过不同的评估体系，对建筑的类型、建造年代、建筑规模等都进行了细致而全面的划分，使得LEED在真正意义上做到了“因楼制宜”。各大体系在主体结构上互为相似，但侧重点各有不同，很好地诠释了LEED的实用性。

值得注意的是，LEED每2~3年更新一次评价标准，并及时修补任何可能出现的错误。在目前使用的2009年最新版本中，LEED总分从原有69分值变为110分值，增加并重新科学地分配得分点。根据总得分的多少，项目可获得不同的认证等级：认证级（40分及以上）、银级（50分及以上）、金级（60分及以上）和最高的白金级（80分及以上）。4种认证等级的奖牌显示如图1-2所示。

LEED官方网站显示，通过LEED认证的项目可以获得以下好处：

● 建筑价值提升7.5％。

● 降低营运成本8%~ 9％。

● 租金提高3％。

● 入住率提高3.5％。

● 投资回报率提高6.6％。

另一方面，LEED项目可以有效减少能量的消耗和废物的产生，如图1-3所示。

（能耗降低30%~50%，碳排放减少35%，用水量减少40%，固体废弃物减少70%）

美国LEED认证体系在我国已经得到了广泛认可，而通过LEED认证的项目也被认为是各领域的顶尖25％水平。从总体的趋势而言，LEED认证在中国绿色市场的成长速度很快，在过去的3年内一直保持着强劲的增长势头（年增长20%）。目前国内主要申请LEED认证的项目多为商业住宅、商业写字楼、商业酒店、跨国公司在国内的园区、厂房等。