第二章 韩国房地产市场：微观视角分析

20世纪60年代韩国从以农业为主的欠发达国家，一度跃升为以高新制造业与知识经济产业为依托的经合组织成员国。随着城市居民所占比例的日趋上升，为满足城市居民住房需求，各种大型住房建设项目纷纷上马。为满足产业结构变化、生产与消费增加的需求，各种工业与基础设施亦得以大幅扩充。房地产业为韩国社会经济发展提供了空间需求。

此外，经济增长是创造大量财富的过程，其中绝大多数财富又转型为房地产。房地产相关产业、政策对空间的创造、分配、使用以及民众依靠房地产积累并增加财富的过程起到了重大影响。众多民众通过房地产业的发展以及相关政策，获取了住房及生产所需空间，整体上家庭与企业资产有所增加，但仍有众多民众认为相对地或确实“吃了亏”。

本章旨在通过统计数据与相关文献，分析了解韩国经济增长与城市化过程对房地产市场所起的影响。在近半个多世纪的压缩式经济增长过程中，相信韩国房地产业面临的诸多问题及政策经验，将会对他国解决类似问题提供一定的帮助与启示。