第四节 “房子是用来住的、不是用来炒的”的重要意义

“房子是用来住的、不是用来炒的”一语的重要意义，体现在三个方面。

首先，在思想理论上终结了多年来的纠缠不清，明明白白地告诉人们，房地产的第一功能是使用。“房子是用来住的、不是用来炒的”并非一个玄妙莫测的命题，也不是说思想理论界就没有明白人，不认识房地产的第一功能是使用；而是早先这些明白人的见解，或缺少深入细致的分析，或没有大声呼唤，没有形成社会共识。在这样的情况下，不少人对房地产属性分析一锅煮、乱炖，并将房地产使用这个第一功能淹没在其他功能之中，甚至使其他功能的风头盖过了第一功能，造成思想理论的混乱。在经历了这么多年的混沌以后，终于有人登高一呼，明明白白地告诉人们，房地产的功能就是使用第一，结束了多年来在此问题上的混沌。是的，思想理论的准确性不是由行政权威决定的。同时不能否认，思想理论的准确性和秉持者在客观上是存在的，也广泛存于人们的内心深处，或许忽明忽暗、若隐若现。在恰当的档口、关键的档口，行政权威可以在长期广泛讨论的基础上，给予讨论中人适度的提示或猛击一掌，使人豁然开朗、恍然大悟。

其次，思想理论上的廓清，给中国房地产市场及其调控的健康发展奠定了坚实的基础。近20年来，房地产市场及其调控成为全民参与、常说常新、百说不厌的话题。这一方面是由于该问题本身的重要性、广泛性和敏感性所致；另一方面也是由于问题没有好好解决，市场起伏、调控反复、民众忐忑所致。其中原因，可以说一千、道一万，但是，同全部各个方面尤其是管理方面，对于房地产功能的认识偏差，把房地产的功能重心、地位重心、作用重心偏向于实现GDP、税金财政、投资保值增值，是密切和根本相关的。房地产的功能、地位、作用如果没有真正弄清楚，重心不端正，倾向不扶正，任你使出浑身解数，调控套路再多，市场长期平稳健康还是奢望。“房子是用来住的、不是用来炒的”，不仅仅是思想理论的准确，加上来自行政权威，相信能够成为行政管理乃至于市场的行动指导，人们久久期盼的中国房地产市场及其调控健康发展前景的实现，有了坚实的思想理论基础。

最后，对于房地产问题的研究，提出了一套新思维和新方法。前文提到“房子是用来住的、不是用来炒的”并非一个玄妙莫测的命题，也不是说理论界就没有明白人，但就是多年争论不休。其实这同研究方法相关。多年来，在房地产的研究方法上有两个普遍的弊病（虽然不是全部）。一是，不少人跟风，一个市场政策出台，大家说好，下一个市场政策出台即便同前面的政策相悖，大家也说好，缺乏对理论问题、根源问题的探寻；二是，有些研究角度过于繁复琐碎，只关注某个现象、某个区域的某一方面，甚至大玩特玩缺少实际应用、不能覆盖全局、不能根本指出理论错误的数量模型，缺乏对根本问题、本质问题的探寻。以上原因，导致大量的房地产研究，包括房地产属性、功能、地位的准确研究缺失。而“房子是用来住的、不是用来炒的”，简简单单一句话，要言不烦，直击要害，解决了多少年来在该问题上的糊涂认识。这为房地产研究界甚至中国学术界的研究思维和方法，提供了一个深入浅出、直奔要害的范例。

综合以上三方面，“房子是用来住的、不是用来炒的”房地产核心思想的出现，对于中国特色社会主义政治经济学体系的构建，提供了一个极佳的样本——方法的合理性、理论的准确性、实践的指导性。

（张泓铭）