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第1章 华北地区（以北京市各种类型建筑为例）

1.1 北京市普通住宅楼

1.1.1 工程概况

（1）地区：北京。

（2）结构：框架结构多层（4～6层）。

（3）建筑层数：4层住宅楼，地上4层。

（4）层高：4m。

（5）建筑面积：4953.26m²。

（6）单位造价：4298.00元/m²。

（7）开建时间：2013年5月7日。

（8）竣工时间：2014年8月27日。

（9）户型匹配：两室两厅一厨一卫。

（10）抗震烈度：8度。

（11）人防情况：无人防。

（12）装修标准：简单装修。

（13）计价方式：清单计价，招标控制价。

（14）造价依据：《工程量清单项目计量规范（2013）》，《北京市建设工程定额》（2012）。

1.1.2 工程特征

1.建筑工程及初装修

（1）土方工程：人工挖土，机械挖土。

（2）基础类型：独立基础。

（3）钢筋混凝土结构工程：商品混凝土C15～C30；三级钢筋占97.82%。

（4）砌筑工程：加气混凝土砌块。

（5）防水工程：SBS防水卷材，聚氨酯涂膜防水。

（6）防腐、隔热、保温工程：XPS板。

2.外立面装饰

外立面材质：干挂石材，面砖，涂料。

3.室内装饰

室内装修材质：涂料，块料，吊顶。

4.门窗工程

（1）门：木质门，木质防火门。

（2）窗：断桥铝合金门窗。

5.屋面装饰

屋面装饰：不包含。

6.机电安装工程

（1）给水排水工程：给水系统，排水系统，雨水系统；给水管道：衬塑复合钢管DN15～DN32；排水管道：UPVC管DN50～DN160；雨水管：UPVC管DN110。

（2）燃气工程：不包含。

（3）采暖工程：散热器采暖。

（4）强电工程：不包含。

（5）通风空调工程：通风系统，镀锌钢板风管。

（6）消防工程：火灾自动报警系统，消火栓系统。

（7）智能化系统：综合布线系统，卫星天线及有线电视系统，通信系统。

（8）电梯数量：不含电梯。

1.1.3 工程技术指标

1.安装主要工程量指标

某4层住宅楼安装主要工程量指标见表1-1。

表1-1 某4层住宅楼安装主要工程量指标

（续）

2.清单建筑装饰量指标

某4层住宅楼清单建筑装饰量指标见表1-2。

表1-2 某4层住宅楼清单建筑装饰量指标

1.1.4 工程经济指标（不分摊）

1.各个专业造价构成指标

某4层住宅楼各个专业造价构成指标见表1-3。

表1-3 某4层住宅楼各个专业造价构成指标

2.造价费用指标

某4层住宅楼造价费用指标见表1-4。

表1-4 某4层住宅楼造价费用指标

3.清单分部（分项）工程指标

某4层住宅楼清单分部（分项）工程指标见表1-5。

表1-5 某4层住宅楼清单分部（分项）工程指标

（续）

1.1.5 工程人材机指标

1.主要人材机含量分析

主要人材机含量分析见表1-6。

表1-6 主要人材机含量分析

（续）

2.清单人工消耗量指标

清单人工消耗量指标见表1-7。

表1-7 清单人工消耗量指标

1.2 北京市办公楼

1.2.1 工程概况（某普通办公楼）

（1）地区：北京。

（2）结构：钢结构塔式建筑（地下2层，地上7层）。

（3）层高：地下2层：4.5m；地上1～7层：4.5m。

（4）建筑面积：33654m²。地上：22193.77m²，地下：11460.23m²。

（5）单位造价：5550.21元/m²。

（6）开建时间：2013年3月7日。

（7）竣工时间：2014年9月3日。

（8）檐高：32.35m。

（9）地下室情况：有地下室。

（10）抗震烈度：8度。

（11）计价方式：清单计价。

（12）编制依据：《工程量清单项目计量规范（2013）》，《北京市建设工程定额》（2012）。

（13）造价类别：招标控制价。

1.2.2 工程特征

1.建筑工程

（1）土（石）方工程：建筑面积33654.00m²。

（2）排水与降水：不包含。

（3）桩与地基基础工程：不包含。

（4）基础类型：筏形基础。

（5）混凝土及钢筋混凝土工程：包含钢筋及混凝土；预拌混凝土C15～C50，预拌抗渗混凝土C30～C50 P8、C25～C50 P6；三级钢筋占98.01%。

（6）砌筑工程：蒸压加气混凝土砌块，红机砖。

（7）特种门：钢筋混凝土防护密闭门，钢筋混凝土密闭门，钢结构防护密闭门。

（8）金属结构工程：零星钢构件。

（9）防水工程：水泥砂浆内掺3%防水剂，SBS改性沥青防水卷材，水泥基渗透结晶型防水涂料。

（10）保温隔热工程：憎水膨珠保温砂浆，增强玻璃纤维板。

2.装饰工程

（1）装修标准：毛坯房。

（2）外立面装修：面砖，涂料。

（3）室内装修：抹灰，涂料，吊顶。

（4）门窗工程：钢质甲级防火隔音门，钢质丙级防火门，钢质普通门，钢质甲级防火门，钢质乙级防火门，特级无机复合防火卷帘。

（5）屋面装饰：不包含。

（6）附属工程及配件杂项：不包含。

3.机电安装工程

（1）给水排水工程：包含给水系统、压力排水系统、中水系统、污水系统、雨水系统；给水管道：覆塑薄壁不锈钢管DN15～DN100，衬塑钢管DN25；中水管道：衬塑钢管DN20～DN65；污水管道：柔性铸铁管DN50～DN150；压力排水管道：镀锌钢管DN50～DN100；雨水管道：HDPE管DN150～DN200；卫生洁具；潜水泵、给水加压泵。

（2）强电工程：包含动力系统、照明系统、防雷接地系统；照明配电箱、动力配电箱；电缆：WDZN-YJY；电气配线：WDZ-BYJ-2.5～16、WDZN-BYJ_-2.5～25、WDZN-BYJ-2.5～6；灯具。

（3）通风空调工程：通风系统，镀锌钢板风管，采暖工程。

（4）消防工程：消火栓系统。

（5）智能化系统：综合布线系统，卫星天线及有线电视系统，楼宇设备自控系统，闭路电视监控系统。

（6）电梯数量：不含电梯。

1.2.3 工程技术指标

1.安装主要工程量指标

某7层办公楼安装主要工程量指标见表1-8。

表1-8 某7层办公楼安装主要工程量指标

（续）

2.装饰量指标

某7层办公楼清单建筑装饰量指标见表1-9。

表1-9 某7层办公楼清单建筑装饰量指标

1.2.4 工程经济指标（不分摊）

1.各个专业造价构成指标

某7层办公楼各个专业造价构成指标见表1-10。

表1-10 某7层办公楼各个专业造价构成指标

（续）

2.造价费用指标

某7层办公楼造价费用指标见表1-11。

表1-11 某7层办公楼造价费用指标

3.清单分部（分项）工程指标

某7层办公楼清单分部（分项）工程指标见表1-12。

表1-12 某7层办公楼清单分部（分项）工程指标

（续）

1.2.5 工程人材机指标

1.主要人材机含量分析

主要人材机含量分析见表1-13。

表1-13 主要人材机含量分析

（续）

2.清单人工消耗量指标

清单人工消耗量指标见表1-14。

表1-14 清单人工消耗量指标

1.3 北京市高层住宅楼

1.3.1 工程概况

（1）地区：北京。

（2）结构：框架剪力墙结构。

（3）建筑外形：板式。

（4）工程用途：地下1～4层为戊级库房及自行车库，地上1～20层为住宅。

（5）层数：24层，地上20层。

（6）层高：-4～-3层：3.9m，-2层：4.05m，-1层：3.4m，1～20层：2.9m。

（7）建筑总面积：31547.83m²，地上，26501.08m²，地下，5046.75m²。

（8）檐高：58m。

（9）单位造价：2526.89m²。

（10）开建时间：2013年5月7日。

（11）竣工时间：2014年2月16日。

（12）户型匹配：三室一厅一厨两卫，两室一厅一厨一卫。

（13）抗震烈度：8度。

（14）人防情况：无。

（15）装修标准：简单装修。

（16）计价方式：清单计价。

（17）造价编制依据：《工程量清单项目计量规范（2013）》，当前最新《北京市建设工程预算定额》（2012）。

（18）造价类别：投标价。

1.3.2 工程特征

1.建筑工程及初装修

（1）土方工程：不包含。

（2）基坑支护：不包含。

（3）降水工程：不包含。

（4）地基处理：不包含。

（5）基础类型：筏形基础。

（6）钢筋混凝土结构工程：包含混凝土及钢筋工程；预拌混凝土C15～C35，预拌抗渗混凝土C30P8～C35P6；三级钢筋占83.7%。

（7）砌筑工程：加气块墙，BM轻集料砌块。

（8）防水工程：防水砂浆，单面自黏橡胶沥青防水卷材，聚合物水泥基（JS）防水涂料，DEA砂浆。

（9）防腐、隔热、保温工程：SF憎水膨珠保温砂浆，硬泡聚氨酯板，挤塑聚苯板。

（10）特种门：不包含。

（11）金属结构工程：不包含。

2.外立面装饰

外立面材质：干挂石材，涂料。

3.室内装饰

室内装修：抹灰，涂料，块料，吊顶。

4.门窗工程

（1）门：实木复合门，甲级、乙级、丙级木质防火门，成品钢制三防门（户门），电控防盗门（单元门）。

（2）窗：铝塑铝平开飘窗，金属（塑钢、断桥）窗。

5.屋面装饰

屋面装饰：块料屋面。

6.机电安装工程

（1）给水排水工程：包含给水系统、排水系统、中水系统；给水管道：钢塑复合管DN15～DN80、PP-R管DN15～DN20；中水管道：PE管DN15～DN15、PP-R管DN15；排水管道：机制排水铸铁管DN100～DN150、UPVC管DN50～DN150、镀锌钢管DN80～DN100；潜污泵，稳压泵。

（2）燃气工程：不包含。

（3）采暖工程：散热器采暖。

（4）强电工程：包含动力系统、照明系统、防雷接地系统；电线：BV2.5～16、ZR-BV2.5～50、NH-BV1.5～10；电缆：YJV、NH-YJV、ZR-YJV；动力配电箱、照明配电箱、灯具。

（5）通风空调工程：不包含。

（6）消防工程：消火栓系统。

（7）智能化系统：不包含。

（8）电梯数量：不含电梯。

1.3.3 工程技术指标

1.安装主要工程量指标

某高层住宅楼安装主要工程量指标见表1-15。

表1-15 某高层住宅楼安装主要工程量指标

2.清单建筑装饰量指标见表1-16。

某高层住宅楼清单建筑装饰量指标。

表1-16 某高层住宅楼清单建筑装饰量指标

（续）

1.3.4 工程经济指标（不分摊）

1.各个专业造价构成指标

各个专业造价构成指标见表1-17。

表1-17 某高层住宅楼各个专业造价构成指标

2.造价费用指标

某高层住宅楼造价费用指标见表1-18。

表1-18 某高层住宅楼造价费用指标

3.清单分部（分项）工程指标

某高层办公楼清单分部（分项）工程指标见表1-19。

表1-19 某高层办公楼清单分部（分项）工程指标

1.3.5 工程人材机指标

1.主要人材机含量分析指标

某高层住宅楼主要人材机含量分析指标见表1-20。

表1-20 某高层住宅楼主要人材机含量分析指标

（续）

2.清单人工消耗量指标

某高层住宅楼清单人工消耗量指标见表1-21。

表1-21 某高层住宅楼清单人工消耗量指标

（续）

1.4 北京市钢结构厂房

1.4.1 工程概况

（1）地区：北京。

（2）结构：钢结构。

（3）用途：工业厂房。

（4）建筑层数：地上1层 地下0层。

（5）建筑面积：10825.55m² 地上建筑面积 10825.55m²。

（6）层次：混合层次厂房。

（7）跨度形式：多跨。

（8）单位造价：2477.83元/m²。

（9）层高：11.6m。

（10）檐高：15m。

（11）跨度：8m。

（12）柱距8m。

（13）开建时间：2013年10月31日。

（14）竣工时间：2014年7月31日。

（15）行车配置：单轨悬挂吊车。

（16）抗震烈度：8度。

（17）装修标准：简单装修。

（18）计价方式：清单计价，招标控制价。

（19）造价依据：《工程量清单项目计量规范（2013）》，《北京市建设工程预算定额》（2012）。

1.4.2 工程特征

1.建筑工程

（1）土方工程：机械挖土。

（2）桩与地基基础类型：不包含。

（3）结构工程：包含混凝土及钢筋；预拌混凝土C15～C30；不含三级钢筋。

（4）基础类型：独立基础。

（5）砌筑工程：粉煤灰砖，轻集料混凝土砌块。

（6）厂库房大门、特种门：不包含。

（7）金属结构工程：钢结构，零星钢构件。

（8）防水工程：聚乙烯丙纶防水卷材，聚氨酯防水涂料，防水砂浆。

（9）防腐、隔热、保温工程：挤塑聚苯板，憎水膨珠砂浆。

2.装饰工程

（1）装修标准：简单装修。

（2）外立面装修：涂料。

（3）室内装修：抹灰，涂料，块料。

（4）门窗工程：木质装饰门，金属平开门，甲级钢质防火门，乙级钢质防火门，丙级钢质防火门，防火卷帘门，电子感应门，金属上悬窗，金属平开窗，金属推拉窗，甲级金属防火窗。

3.机电安装工程

（1）给水排水工程：包含给水系统、热水系统、排水系统、雨水系统；给水管道：衬塑钢管DN15～DN80；热水管道：衬塑钢管DN15～DN80；排水管道：PVC-U塑料管DN50～DN150，机制排水铸铁管DN50；雨水管道：PVC-U塑料管DN100～DN150；卫生洁具。

（2）采暖工程：散热器集中采暖。

（3）强电工程：包含动力系统、照明系统、防雷接地系统；电气配管：焊接钢管SC20～SC200；电气配线：BV-2.5～6、ZRBV-4、NHBV-2.5；电力电缆：YJV、NHYJV、ZRYJV，控制电缆：NHKVV、NHRVVP；动力配电箱、照明配电箱；灯具。

（4）通风空调工程：通风系统，镀锌钢板风管。

（5）消防工程：火灾自动报警系统，消火栓系统。

（6）智能化系统：闭路电视监控系统。

（7）电梯：1部电梯。

1.4.3 工程技术指标

1.安装主要工程量指标

某4层住宅楼安装主要工程量指标见表1-22。

2.清单建筑装饰量指标

清单建筑装饰量指标见表1-23。

表1-22 某4层住宅楼安装主要工程量指标

表1-23 清单建筑装饰量指标

1.4.4 工程经济指标

1.各专业造价构成指标

各专业造价构成指标见表1-24。

表1-24 各专业造价构成指标

2.工程造价费用指标

工程造价费用指标见表1-25。

表1-25 工程造价费用指标

3.清单分部（分项）工程经济指标

清单分部（分项）工程经济指标见表1-26。

表1-26 清单分部（分项）工程经济指标

（续）

1.4.5 工程人材机指标

1.主要人材机含量分析

主要人材机含量分析见表1-27。

表1-27 主要人材机含量分析

（续）

2.清单人工消耗量指标

清单人工消耗量指标见表1-28。

表1-28 清单人工消耗量指标

1.5 北京市别墅

1.5.1 工程概况

（1）建筑面积：421.39m²。

（2）单位造价：1189.32元/m²。

（3）地点：北京。

（4）结构类型：框架剪力墙结构。

（5）地下室：有地下室。

（6）层数（层）：3。

（7）地上层数（层）：2。

（8）地下层数（层）：1。

（9）编制依据：《北京市建设工程预算定额》。

（10）计价方式：定额计价。

1.5.2 工程特征

1.建筑工程

（1）土（石）方工程：人工挖土及回填，不包含运土。

（2）挖土方式：人工挖土。

（3）土方运输：不包含运土。

（4）桩与地基基础工程：无。

（5）混凝土及钢筋混凝土工程：不包含钢筋和混凝土；条形基础。

（6）基础类型：条形基础。

（7）钢筋类型：不包含。

（8）砌筑工程：加气混凝土砌块。

（9）厂库房大门、特种门：不包含。

（10）金属结构工程：不包含。

（11）防水工程：屋面：SBS改性沥青防水卷材、防水砂浆、水乳型聚合物水泥基复合水涂料；墙面地面：聚氨酯防水涂料。

（12）地下室防水：聚氨酯防水涂料。

（13）地上墙、地面防水：聚氨酯防水涂料。

（14）屋面防水：SBS改性沥青防水卷材、防水砂浆、水乳型聚合物水泥基复合水涂料。

（15）防腐、隔热、保温工程：挤塑聚苯板（XPS）。

（16）外墙保温：挤塑聚苯板。

（17）屋面保温：80mm厚挤塑聚苯板。

（18）顶棚保温：挤塑聚苯板（XPS）。

2.装饰工程

（1）装修标准：简单装修。

（2）外立面装修：不包含。

（3）室内装修：楼地面：DS水泥砂浆地面、细石混凝土；墙柱面：一般抹灰、耐水腻子及涂料；顶棚：DP-G粉刷石膏、耐水腻子；吊顶：U形轻钢龙骨、水泥加压平板。

（4）楼地面材质：DS水泥砂浆地面、细石混凝土。

（5）墙柱面材质：一般抹灰、耐水腻子及涂料。

（6）顶棚材质：DP-G粉刷石膏、耐水腻子。

（7）吊顶材质：U形轻钢龙骨、水泥加压平板。

（8）门窗工程：冷弯钢板防火门。

（9）门：冷弯钢板防火门。

（10）窗：无。

（11）屋面装饰：无。

（12）卫生洁具：无。

3.机电安装工程

（1）给水排水工程：给水系统、排水系统、雨水系统。

（2）给水系统：钢塑复合管、塑料管热熔连接、水表。

（3）管道：钢塑复合管、塑料管。

（4）排水系统：HDPE塑料管粘接、铸铁管、镀锌钢管螺纹联接、离心杂质泵。

（5）管道：HDPE塑料管、铸铁管、镀锌钢管。

（6）设备：离心杂质泵。

（7）中水系统：不包含。

（8）雨水系统：不锈钢管、PVC聚氯乙烯塑料管。

（9）管道：不锈钢管、PVC聚氯乙烯塑料管。

（10）采暖工程：镀锌钢管、过滤器。

（11）管道：镀锌钢管。

（12）附件安装：阀门、过滤器。

（13）强电工程：动力系统、照明系统、防雷接地系统。

（14）动力系统：管内穿线。

（15）照明系统：配电箱、灯具、开关插座、管内穿线。

（16）防雷接地系统：避雷网、接地端子箱、型钢敷设、引下线、接地断卡子。

（17）通风空调工程：无。

（18）消防工程：气体灭火系统。

（19）气体灭火系统：干粉灭火器。

（20）智能化系统：无。

（21）电梯：不包含。

1.5.3 工程技术指标

1.建筑主要工程量指标

建筑主要工程量指标见表1-29。

表1-29 建筑主要工程量指标

2.装饰主要工程量指标

装饰主要工程量指标见表1-30。

表1-30 装饰主要工程量指标

3.电气专业工程量指标

电气专业工程量指标见表1-31。

表1-31 电气专业工程量指标

（续）

4.水暖燃气工程量指标

水暖燃气工程量指标见表1-32。

表1-32 水暖燃气工程量指标

1.5.4 工程经济指标

1.造价专业构成指标

造价专业构成指标见表1-33。

表1-33 造价专业构成指标

2.造价费用汇总表

造价费用汇总表见表1-34。

表1-34 造价费用汇总表

（续）

3.成本分析

成本分析见表1-35。

表1-35 成本分析

4.结构及初装修成本指标

结构及初装修成本指标见表1-36。

表1-36 结构及初装修成本指标

5.安装系统成本指标

安装系统成本指标见表1-37。

表1-37 安装系统成本指标

6.分部（分项）工程造价指标

分部（分项）工程造价指标见表1-38。

表1-38 分部（分项）工程造价指标

（续）

7.措施项目费用指标

措施项目费用指标见表1-39。

表1-39 措施项目费用指标

1.5.5 工程人材机指标

1.人材机消耗量指标

人材机消耗量指标见表1-40。

表1-40 人材机消耗量指标

（续）

2.各专业人工工日消耗指标

各专业人工工日消耗指标见表1-41。

表1-41 各专业人工工日消耗指标