逆向选择：为什么房子降价买的人却少了？

词条解析

逆向选择是指由于交易双方信息不对称和市场价格下降产生的劣质品驱逐优质品，进而出现市场交易产品平均质量下降的现象。

在现实的经济生活中，存在着一些与常规不一致的现象。本来按常规，降低商品的价格，该商品的需求量就会增加；提高商品的价格，该商品的供给量就会减少。但是，由于信息的不完全性和机会主义行为，有时候降低商品的价格，消费者也不会作出增加购买的选择，提高价格，生产者也不会增加供给的现象。所以，这种现象就叫“逆向选择”。

例如，在产品市场上，特别是在旧货市场上，卖方比买方拥有更多的关于商品质量的信息，买方由于无法识别商品质量的优劣，只愿根据商品的平均质量付价，这就使优质品价格被低估而退出市场交易，结果只有劣质品成交，进而导致交易的停止。因此，要从根本上解决“打假”问题，关键是解决买卖双方的信息不对称问题，舍此可能越打越假。

经典案例

日常生活中，有很多逆向选择的例子，如买房子置业。当房价出现下跌时，绝大多数人都不会去买房子。这是出于一种投机心理，也是一种观望的姿态，就是在搞不清楚房价趋势的时候，或者说不清楚房价会不会继续下跌时，采取先观望后决定的方式。同时也是因为购房者对房屋相关信息掌握不够，不能够预测房价走势。而当房价上涨时，却会有很多人跟风买进，因为按照一般人的理解，房屋作为不动产，房价上涨趋势在短期内应该不太可能突然停止并转为下降。所以，现在买房有句行话叫“买涨不买跌”，其实就是“逆向选择”。