前言

在房地产这一行从业15年以来，我都是秉承着“帮购房者找好房”的理念，线上通过广播、电视、微博、微信、互动直播平台、语音问答平台、手机App等形式，线下通过购房大学讲座、佳爷团购会、推介会、佳爷会客厅等形式，多渠道解决购房者（大多也是我的粉丝）在买房租房过程中遇到的困惑。每次线下活动举办之后，热情的粉丝都会将我团团围住，向我咨询一些个性化的购房租房问题，如“同区域同地段的两个新房楼盘怎么判断”“办理不动产增名流程”“手里攥着300万元现金买哪里比较划算”等。我觉得，能竭尽全力帮助有需求的人解决买房租房问题是一件非常令我满足的事。我深知大家买房不易，对于普通老百姓来说，一套房可能会拿出毕生积蓄，而我想尽我所能，帮助更多的人。

之前尽管我已写了几本书，但是众所周知，房地产买卖相关的很多内容并不是一成不变的，而是随着市场、金融、政策的变化而发生变化。房价会变，房产政策也会变，所以我又花费了大量的精力和时间重新编写了本书。很多年前就有人建议我写一本如何炒房的书，那样的话关注度会更高。我一直没有同意，虽知那是大家更愿意关注的，但是我始终觉得房子是用来住的，买房一定要有自己的需求，没有目地地买房是非常可怕的行为。

伴随着2017年史上最严调控政策的来袭，房地产政策核心从“去库存”到“稳房价”，供需两侧发力，房价逐渐回归理性通道。我相信，2018年房地产市场在调控上将进一步提高精准调控的能力和水平。无论政策如何变动，购房需求并不会消失，特别是刚需买房人群。为了让这本书更具实操性，我在书中例举了大量真实案例。为了让内容更加精准，我曾多次致电很多城市的住房建设和城乡委员会或是公积金管理中心，并查阅了大量资料。为了让这本书更接地气，我将购房者们通过微信、微博向我反映的真实的困惑一一列举，并且给出解决办法；我想让这本书成为购房者最实用的工具书。

感谢我在创业路上遇到的所有朋友及伙伴，是大家的陪伴与鼓励，让我能有机会服务更多的购房者，让我可以将全部精力奉献于房地产这个行业。感谢正在阅读此书的您，可以帮助您解决购房疑惑，我感到无比的快乐和荣幸。希望大家看完此书后，也能成为半个房产专家。

最后，由于房地产政策瞬息万变，并且许多流程并没有统一的标准，书中疏忽之处恳请大家通过我的新浪微博（@佳爷房谈王佳）或是我的微信公众账号（goufang365）予以指正。