1Z301070　建设工程担保制度

一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1保证合同的当事人为（　　）。[2018年真题]

A．债权人与保证人

B．债权人与债务人

C．债务人与保证人

D．保证人与被保证人

【答案】A

【解析】所谓保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。

2甲建设单位与乙设计院签订了设计合同，合同约定，设计费为200万元，定金为设计费的15%，甲已支付定金。如果乙在规定期限内不履行合同，应该返还给甲（　　）万元。[2018年真题]

A．30

B．40

C．60

D．70

【答案】C

【解析】依照《合同法》第一百一十五条规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。本题中，定金为：200×15%＝30（万元），乙作为收受定金乙方不按约定履行合同，应返还定金为：30×2＝60（万元）。

3甲建设单位与乙施工单位订立施工合同，由丙公司为甲出具工程款的支付担保，担保方式为一般保证。甲到期未能支付工程款，乙应当要求（　　）。[2017年真题]

A．丙先行代为支付

B．甲和丙按比例支付

C．甲先行支付

D．甲和丙协商支付

【答案】C

【解析】保证的方式有两种：①一般保证；②连带责任保证。《担保法》第十七条规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。也即一般保证人享有先诉抗辩权，债权人首先只能向债务人请求履行。所以乙应当要求甲先行支付工程款。

4根据《担保法》，债务人不履行债务，债权人有留置权的是（　　）。[2017年真题]

A．施工合同

B．买卖合同

C．运输合同

D．租赁合同

【答案】C

【解析】《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用以上规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。

5根据《担保法》，除担保合同另有约定之外，主合同无效的，担保合同（　　）。[2014年真题]

A．效力待定

B．可变更

C．无效

D．可撤销

【答案】C

【解析】担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

6保证合同是（　　）订立的合同。[2012年真题]

A．债权人与债务人

B．债务人和保证人

C．债权人与保证人

D．债权人与债务人和保证人

【答案】C

【解析】保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。

7甲施工企业与乙水泥厂签订了水泥采购合同，并由丙公司作为该合同的保证人，担保该施工企业按照合同约定支付货款，但是担保合同中并未约定担保方式。水泥厂供货后，甲施工企业迟迟不付款。那么，丙公司承担保证责任的方式应为（　　）。[2015年真题]

A．一般保证

B．效力待定保证

C．连带责任保证

D．无效保证

【答案】C

【解析】保证的方式有两种，即一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

8根据《担保法》的规定，可以作为保证人的是（　　）。[2009年真题]

A．厂矿的职能部门

B．有限责任公司

C．政府机关

D．某高等学校

【答案】B

【解析】根据《担保法》规定，下列组织不可以作为保证人：①国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外；②学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人；③企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。但企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

9同一债权既有保证又有物的担保的，当债务人不履行债务时，如果当事人之间没有约定担保责任的承担方式，关于债权人债权实现的说法，正确的是（　　）。[2016年真题]

A．第三人提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权

B．债务人自己提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

C．债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任

D．提供物的担保的第三人承担担保责任后，有权向保证人或债务人追偿

【答案】C

【解析】C项，《担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。ABD三项，《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

10甲、乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但保证合同中未约定保证方式及保证期间，下列说法正确的是（　　）。[2009年真题]

A．丙的保证方式为一般保证

B．保证期间与买卖合同的诉讼时效相同

C．如果甲在保证期间内未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任

D．如果甲在保证期间内未经丙书面同意将主债权转让给丁，则丙不再承担保证责任

【答案】C

【解析】A项，《担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。BC两项，第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。买卖合同的诉讼时效为三年，与保证期间的诉讼时效不同。D项，第二十二条规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

11根据《担保法》的规定，债权人依法将主债权转让给第三人，在通知债务人和保证人后，保证人（　　）。[2009年真题]

A．可以在减少保证范围的前提下再承担保证责任

B．必须在原担保范围内继续承担保证责任

C．可以拒绝再承担保证责任

D．同意后，才继续承担保证责任

【答案】B

【解析】《担保法》第二十二条规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

12根据《物权法》，下列各项财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是（　　）。[2010年真题]

A．正在建造的建筑物

B．生产设备、原材料

C．交通运输工具

D．正在建造的船舶、航空器

【答案】A

【解析】当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物。当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：①生产设备、原材料、半成品、产品；②交通运输工具；③正在建造的船舶、航空器。

13关于抵押权实现的说法，正确的是（　　）。[2016年真题]

A．抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

B．债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿

C．同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按照合同生效的先后顺序清偿

D．同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿

【答案】B

【解析】AB两项，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

CD两项，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：①抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。②抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

14根据《物权法》，不能设定权利质权的是（　　）。[2014年真题]

A．专利中的财产权

B．应收账款债权

C．可以转让的股权

D．房屋所有权

【答案】D

【解析】权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。《物权法》第二百二十三条规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：①汇票、支票、本票；②债券、存款单；③仓单、提单；④可以转让的基金份额、股权；⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；⑥应收账款；⑦法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

15下列合同中，债务人不履行债务，债权人有留置权的是（　　）。[2015年真题]

A．买卖合同

B．运输合同

C．借款合同

D．租赁合同

【答案】B

【解析】留置是一种比较强烈的担保方式，必须依法行使。《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用以上规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。

16施工企业购买材料设备之后由保管人进行储存，存货人未按合同约定向保管人支付仓储费时，保管人有权扣留足以清偿其所欠仓储费的货物。保管人行使的权利是（　　）。[2014年真题]

A．抵押权

B．质权

C．留置权

D．用益物权

【答案】C

【解析】按照《担保法》与《物权法》的规定，留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用以上规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。

17甲乙双方签订总价为100万元的合同，并设定定金条款，则定金的最高限额应为（　　）万元。[2011年真题]

A．10

B．30

C．50

D．20

【答案】D

【解析】《担保法》规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

18根据我国担保法律制度，关于抵押权实现的说法，错误的是（　　）。[2013年真题]

A．债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿

B．同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，按抵押登记的先后顺序清偿

C．同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，若抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿

D．抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

【答案】D

【解析】A项，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。BC两项，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：①抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。②抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。D项，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

19承运人按运输合同约定将货物运输到指定地点后，托运人拒绝支付运输费用的，承运人可以对相应的运输货物行使（　　）。[2010年真题]

A．留置权

B．抵押权

C．抵销权

D．质押权

【答案】A

【解析】按照《物权法》的规定，留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

20下列关于保证担保的说法，正确的是（　　）。

A．保证人须向债权人证明其有清偿能力

B．保证方式没有约定的，保证人承担一般保证责任

C．保证人可能是主合同的当事人

D．保证期间债务人转让债务的，须取得保证人书面同意

【答案】D

【解析】A项，根据《担保法》的相关规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人，但未要求保证人要向债权人证明自己具有清偿能力。B项，保证的方式有一般保证和连带责任保证，当事人对保证方式没有约定的，保证人应承担连带保证责任。C项，保证人应为债权人和债务人之外的第三人，是保证合同的当事人而不是主合同的当事人。主合同的当事人为债权人与债务人，不包括保证人，保证人只是保证合同的一方当事人。

21下列关于保证期间的说法，正确的是（　　）。

A．一般保证和连带保证必须约定保证期间

B．一般保证和连带责任保证约定保证期间应在主债务履行期之内

C．保证合同约定保证期间应从主合同成立之日起起算

D．一般保证和连带责任保证均可以不约定保证期间

【答案】D

【解析】一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。A项，一般保证和连带保证并不要求必须约定保证期间，如果未约定可以按照法律规定的主债务履行期间届满之日起6个月。B项，保证期间从主债务届满之日起计算，位于主债务履行期之后。C项，保证期间应在主债务履行期届满之日起开始计算。

22甲向银行贷款50万元，乙公司在贷款合同的担保人栏目中加盖了公司的印章，甲逾期没有还款。下列关于该债务清偿的说法，正确的是（　　）。

A．银行有权要求乙公司对50万元债务承担责任

B．乙公司在担保合同中没有约定是连带保证，可拒绝银行的要求

C．在贷款合同的担保人栏目中只有乙公司的印章，不能视为担保

D．银行必须先向甲追偿，经强制执行仍不能获得清偿时，才能要求乙公司承担责任

【答案】A

【解析】ABC三项，根据《担保法司法解释（一）》第二十二条规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。本题中，贷款合同的担保人栏目加盖了公司的印章，除非另有约定的外，该担保合同成立。因此，银行有权要求乙公司对50万元债务承担责任。

D项，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本题中，由于没有约定保证方式，乙公司承担连带责任保证责任，不具有先诉抗辩权。银行可以直接请求乙公司承担保证责任，不需要实现向甲公司追偿。

23甲乙双方签订合同时，丙方向甲方提供合同担保。履行过程中，甲乙双方通过协商对合同作了重要变更，但甲方未将变更事项通知丙方，合同部分履行后，甲方的严重违约行为导致与乙方解除合同。则对变更事项中损失部分的处理原则是（　　）。

A．甲方未将变更事项通知丙方，该损失由甲乙双方承担

B．甲方未将变更事项通知丙方，丙方赔偿该部分损失的一半

C．丙方提供了合同担保，应承担全部赔偿责任

D．甲方未将变更事项通知丙方，丙方对该部分损失不承担保证责任

【答案】D

【解析】债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

24甲建设单位与乙设计院签订设计合同，设计费用为300万元，双方在协商定金数额时发生意见分歧。根据《担保法》的规定，该定金数额最多为（　　）万元。

A．30

B．45

C．60

D．90

【答案】C

【解析】《担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，所以该定金数额最多为：300×20%＝60（万元）。

25甲建筑工程公司向乙银行贷款500万元，以其所持有的某上市公司股票500万股设定质押，签订书面合同。此合同于（　　）生效。

A．合同签字、盖章之时起

B．依法办理出质登记后

C．依法向有关部门备案后

D．质物移交于质权人占有时

【答案】A

【解析】《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《物权法》第二百二十六条规定，以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。可见，以股票设立的动产质权以登记为生效要件，而质押合同只要是依法设立的，自双方签字、盖章时即生效。

26张某以汇票出质，双方签订书面合同后张某按约定将汇票交付给质权人。下列说法正确的是（　　）。

A．质权自质押合同成立时设立

B．质押合同不成立

C．质权自交付时设立

D．质权不成立

【答案】C

【解析】ACD三项，《物权法》第二百二十四条规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。B项，注意区分质押合同与质权生效的时间，质押合同自双方当事人签字、盖章之日起成立并生效。

27某项目设计费用为200万元，合同中约定定金为10%，发包方已支付定金，但是承包方不履行合同，此时承包方应该返还给发包方（　　）万元。

A．15

B．20

C．40

D．60

【答案】C

【解析】《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故本案例中，承包方应该返还的金额为：200×10%×2＝40（万元）。

二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）

1关于可用于抵押和质押的财产的说法，正确的有（　　）。[2018年真题]

A．不动产既可用于抵押，也可用于质押

B．动产既可用于抵押，也可用于质押

C．动产可用于抵押，但不可用于质押

D．不动产可用于抵押，但不可用于质押

E．动产可用于质押，但不可用于抵押

【答案】BD

【解析】抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其中，该财产即抵押物包括动产与不动产。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。质权是一种约定的担保物权，以转移占有为特征。

2根据《担保法》，下列主体可以作为保证人的有（　　）。[2017年真题]

A．某公司的职能部门

B．某市人民法院

C．某有限责任公司

D．自然人孙某

E．某建筑大学

【答案】CD

【解析】具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，以下组织不能作为保证人：①国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。②学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。③企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证；银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的保证行为，有权拒绝。

3根据《担保法》，除双方认为需要约定的其他事项外，下列条款中，属于保证合同应当包含的内容有（　　）。[2014年真题]

A．被保证的主债权种类

B．保证人的资产状况

C．保证的期间

D．保证的方式

E．保证担保的范围

【答案】ACDE

【解析】保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证合同应当包括以下内容：①被保证的主债权种类、数额；②债务人履行债务的期限；③保证的方式；④保证担保的范围；⑤保证的期间；⑥双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备以上规定内容的，可以补正。

4甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但担保合同未约定担保方式及保证期间。关于该保证合同的说法，正确的有（　　）。[2013年真题]

A．保证期间与买卖合同的诉讼时效相同

B．丙的保证方式为连带责任保证

C．保证期间为主债务履行期届满之日起12个月内

D．甲在保证期内未经丙书面同意将主债权转让给丁，丙不再承担保证责任

E．甲在保证期间未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任

【答案】BE

【解析】AC两项，一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。而买卖合同的诉讼时效一般为3年，与保证期间的诉讼时效不同。B项，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。D项，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。债权人转让债权无需保证人的同意。E项，在合同约定的保证期间和法律规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

5根据《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有（　　）。[2016年真题]

A．交通运输工具

B．建筑物

C．生产设备、原材料

D．正在建造的船舶

E．建设用地使用权

【答案】BE

【解析】根据《物权法》，当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物。当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：①生产设备、原材料、半成品、产品；②交通运输工具；③正在建造的船舶、航空器。

6根据担保法律制度，关于抵押的说法，正确的有（　　）。[2010年真题]

A．抵押人将已登记的抵押物出卖给受让人的，物权不发生转移

B．除受让人代为清偿债务以外，抵押人未通知抵押权人转让抵押物的，物权不发生转移

C．抵押人转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保

D．抵押人转让抵押物所得的价款超过债权数额的部分，归抵押人所有

E．抵押物灭失后，抵押人须另行提供抵押担保

【答案】BCD

【解析】AD两项，《物权法》第一百九十一条第一款规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。此时，物权由受让人取得。

B项，《物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

C项，《物权法》第一百九十三条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

E项，《担保法》第五十八条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。

7根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有（　　）。[2011年真题]

A．土地所有权

B．农村集体宅基地土地使用权

C．学校游泳馆产权

D．荒地承包经营权

E．被扣押的房屋

【答案】ABCE

【解析】《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第五项、第三十六条第三款规定的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥依法不得抵押的其他财产。第三十四条第五项规定，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押。

8某房地产开发公司与银行签订保证合同，为某建筑公司的债务提供担保，在保证合同中未明确约定担保的范围。根据《担保法》的规定，此保证的范围包括（　　）。

A．主债权的种类

B．利息

C．违约金

D．实现债权的费用

E．定金

【答案】BCD

【解析】《担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

9甲公司与乙银行签订一份80万元的贷款合同，丙公司在贷款合同的担保人栏目中加盖了公司的印章，甲公司逾期未还款，则下列说法正确的有（　　）。

A．乙银行有权要求甲公司对80万元债务承担全部责任

B．乙银行有权要求丙公司对80万元债务承担全部责任

C．乙银行只能通过司法途径要求甲公司承担责任后，才可要求丙公司承担责任

D．乙银行有权要求甲公司对50万元债务承担责任，丙公司对30万元债务承担责任

E．乙银行有权要求甲公司与丙公司对80万元债务平均分摊责任

【答案】ABDE

【解析】保证的方式有两种，即一般保证和连带责任保证。在具体合同中，担保方式由当事人约定，当事人没有约定或者约定不明确的，则按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

10下列财产可以作为抵押物的有（　　）。

A．抵押人所有的房屋和其他地上定着物

B．抵押人所有的机器、交通运输工具

C．抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物

D．抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具

E．抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地所有权

【答案】ABCD

【解析】《物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④生产设备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具；⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。E项，我国土地所有权归国家，承包经营只能获得土地的使用权，因此只有土地使用权可以抵押。

11抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，（　　）。

A．无须经抵押权人同意

B．告知受让人转让物已经抵押的情况

C．转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

D．受让人为了取得物的所有权，可代抵押人清偿债务

E．转让抵押物的价款应当向抵押权人提前清偿债权或提存

【答案】BCDE

【解析】ACDE四项，《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。B项，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；否则，该转让行为无效。

12在《担保法》规定的五种担保方式中，既允许债务人用自己的财产也可以用第三人财产向债权人提供担保的方式有（　　）。

A．保证

B．抵押

C．动产质押

D．留置

E．定金

【答案】BC

【解析】A项，保证是指第三人与主债权人约定，当主债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的担保方式，保证必须以第三人的财产设定。BC两项，抵押和质押都是指为了担保债务的履行，以债务人或者第三人的财产为担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权或质权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。D项，留置的财产一定是合同中对方的财产。E项，定金一定是由合同约定的一方向对方当事人支付的金额。

13下列关于权利质押的说法，不符合法律规定的有（　　）。

A．出质人和质权人可以以书面或口头形式订立权利质押合同

B．出质人将股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外

C．出质人以支票、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立

D．质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归质权人所有

E．质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有

【答案】AD

【解析】A项，《物权法》第二百一十条规定，设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。权利质押合同需要采用书面形式。

B项，《物权法》第二百二十六条规定，基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

C项，《物权法》第二百二十四条规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

D项，质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。

E项，《物权法》第二百一十一条规定，质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。