1.3.1 美国

美国于20世纪60年代初期进入老龄化社会。1970年，美国60岁以上的老龄人口已经超过全国总人口的14 %。美国老年人喜欢独自居住，因此老年住宅的需求逐渐产生。70年代，美国的养老建筑市场处于快速发展阶段；80年代，整体市场模式开始进入成熟期。

目前，美国具有设施完善的老年住宅体系。从建筑类型的角度分为两大类：养老村和养老院。养老村和养老院这两种不同类型的养老产品在美国发展都很成熟，许多专做养老产业的大集团公司两者兼而有之：一方面在全国各地开发租售型的养老村，另一方面也经营着多家甚至几十家的连锁型养老院。

老年住宅从功能上可以分为以下6种类型：独立式老年住宅（Independent Living，也可称之为活力成人社区）（图1-8）、老年公寓（Senior Living Community）、持续照料型退休社区（CCRC，也可直接称之为老年社区）、介护型老年设施（Assisted Living）、老年痴呆特殊照料社区（Alzheimer's Care）、医疗护理型老年设施（Health Center）。大体上可以认为，前3种类型中有一部分属于养老村的范畴，后3种则都属于养老院的范畴。

以第一种独立式老年住宅功能类型为例，这种类型为有自理能力的老年人提供，一般有普通型和专用型两种。普通型只提供基本的住宅需求，因此收费相对较低。专用型则不仅提供基本住宿需求，还安排有专业服务人员为老年人提供除医疗及护理以外的生活服务，并且还配置有便捷的社交娱乐场所、食堂等公共设施，相应的安保设施也设置到位。