考点13 质押、留置、定金

教材页码 P33-34

近五年分值

真题回顾

【2016单56题】

关于定金的说法，正确的是（ ）。

A．债务人履行债务后，定金不可抵作价款

B．订金与定金的法律效果相同

C．定金超过合同金额的20%，则定金无效

D．定金的法律性质是担保

参考答案 D

【解析】P34。综合选择题。债务人履行债务后，定金应当抵扣价款或者收回，故A选项错误；定金具有担保效力，订金没有担保效力，只能作为预付款使用，故B选项错误；超过20%部分的定金，没有双倍返还的担保效力，但是可以作为预付款使用，20%以内的定金，具有担保效力，故C选项错误。

【2016多68题】

根据《担保法》，债权人可以行使留置权的合同有( )。

A．施工合同

B．加工承揽合同

C．定金合同

D．借款合同

E．运输合同

参考答案 BE

【解析】P34。同类多选题。留置权只适用于动产，只有三类合同适用留置权，即承揽合同、运输合同、保管合同。

【2017单5题】

甲建设单位与乙设计单位签订设计合同，约定设计费用200万元，甲按约定向乙支付了定金50万元。如果乙在规定时期内不履行设计合同，应该返还给甲（ ）。

A.50 万元

B.80 万元

C.90 万元

D.100 万元

参考答案 C

【解析】P34。计算题。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的数额的20%，所以甲支付的50 万元里只有40万元才是法律规定的定金。当收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，因此乙设计单位应该返还甲建设单位40×2+10=90 万元。

【2018单5题】

关于留置的说法，正确的是（ ）。

A．留置权属于债权

B．债权人不负责保管留置物

C．建设工程合同可以适用留置权

D．留置权基于法定而产生

参考答案 D

【解析】P34。综合选择题。A选项留置权属于担保物权的一种；B 债权人有义务妥善保管留置物；C选项留置只能留置动产，不动产不适用于留置；D选项正确。

真题精准预测

【预测题1】

采用质押方式作为合同担保时，主要特点表现为（ ）。

A．担保财产需转移给债权人

B．担保财产不需转移给债权人

C．担保财产在担保期间内债权人可使用

D．担保财产在担保期间内债权人无权使用

E．债务人不履行债务时，债权人可依法处置担保财产

参考答案 ADE

【解析】P33。混淆题。B选项错误，质押和留置一样，都需要转移对财产的占有。C选项错误，质押期间，债权人不得使用。

【预测题2】

以下关于留置说法正确的是（ ）。

A．因施工合同发生的债权债务，适用留置

B．留置权由债务人行使

C．当事人可以在合同中约定不得留置的物

D．留置物可以是动产也可以是不动产

参考答案 C

【解析】P34。综合选择题。留置权只适用于动产，施工合同的标的物是不动产，故AD选项错误。B选项错误，留置是由债权人行使的。

【预测题3】

根据《物权法》，不能设定权利质押的是（ ）。

A．专利中的财产权

B．应收账款债权

C．可以转让的股权

D．房屋所有权

参考答案 D

【解析】P33。同类型选择题。哪些东西可以质押，哪些东西不能质押、质押的范围是动产和权利，这个权利包括各种无形资产，不包括土地所有权、房屋所有权等。

考点模型拆解

（1）质押的范围：动产和权利。如【预测题3】。

（2）哪三类合同适用留置，留置属于法定的担保方式（不需要约定），优先于其他的担保方式。如【2016多68题】、【预测题2】。

（3）定金合同属于实践合同，定金的罚则，定金交付额度（主合同标的金额的20%）。如【2017单5题】。