(四)注销登记

注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，注销登记在各种不动产登记中普遍存在，注销登记包括申请注销登记和嘱托注销登记。

申请注销登记的情形主要包括:因自然灾害等原因导致不动产灭失的;权利人放弃不动产权利的;不动产权利终止的，以及法律、行政法规规定的其他情形。依法收回国有土地、海域等不动产权利的;依法征收、没收不动产的;因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消灭，当事人未办理注销登记的;法律、行政法规规定的其他情形。

权利人放弃已经登记的不动产权利的，需要进行注销登记，只有注销后，才能产生放弃不动产权利的效力，但在其他依申请或依嘱托注销登记的情形，注销登记之前物权就已经灭失或终止，因而，在此种情形之下，注销登记只是对消灭的不动产权利在形式上的确认，而不会产生物权变动的效果。