十三、《不动产权证书》上为什么有使用期限?

1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度，其对不同用途的土地使用权分别设置了一定的使用期限。

诸如土地的使用期限是土地使用权的重要内容，各种不动产物权除了所有权是以永续存在为其基本特征的民事权利，用益物权均有期限限制，因而也被称之为限制物权。自然，《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。

同时，在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全;也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。