3.我是业主，想知道什么是小区“临时”管理公约？

◎　热线陈述

某小区有很多业主在围观小区内张贴的临时管理公约，上面写了很多有关小区卫生、环保、治安等方面的内容，所以才引得这么多业主驻足观看。“是谁赋予他们权力管咱们的？”“对啊，还出个管理公约？这是管谁呢？”“这年头还真是怪事多，是个人都想管人。”业主们纷纷发表意见。由于这个小区是新小区，很多业主都是刚搬进来，他们之间都不认识，但很多人都对“管理”两字很敏感，并且也不太熟悉“临时”管理公约到底是什么。为此，有的业主就致电我们的法律服务热线，咨询了相关事宜。

◎　律师答疑

根据我国法律规定，小区内的“临时”管理规约是业主大会指定的管理公约的过渡版本，其最终的目的还是维护小区内的业主安全，以及卫生环保。

虽然该规约冠以“临时”二字，但这只是时间上的问题，就效力而言，他基本包罗小区内的基本所有事项。比如，关于“临时”管理公约，法律是这样规定的：“建设单位应当在销售物业之前，制定‘临时’管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。”而业主大会制定的“正式”公约，又是如此规定的：“管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。”据此可以看出，“临时”公约和“正式”公约，在效力上并无二致。