第46章 担心总是多余的

消防维修和技术改造正在进行，最近这段时间也没有看到王工的身影，听李静静说，这个王工天天微信骚扰他，他已经把他的微信给拉黑了！

我给李静静说，你做的很对，像这样的小人我们以后惹不起，可以要躲的远远的。

我给周主任说过一件事情，要求他拍两名消防技术人员监督我们公司消防施工质量，两天后，有业委会派出的两个代表开始每天都在监督消防维修施工进度和质量，我也感到有些轻松，毕竟是有业委会跟踪检查，相信那个王工也不会搞出什么幺蛾子来，只要消防工程改造到位，也总算是去掉了我心中的一块大病！毕竟是小区的消防安全是第一位的，物业工作你干的再好，没有安全一切都是零！

我已经给总公司发函两次啦！监控改造的问题要抓紧时间完成，你总公司连一个方案都没有，我这边怎么给业委会和业主交代呢！我们当时可是承诺三个月内必须启动监控维修工程啊！

经过再三的催促，今天总公司终于把方案发给我了！这里呢也给大家看一看，我们总公司做的这个方案是否可行！我一看合同，分地下车库和地面两个合同，不仅想到为什么分两个合同呢？不管他，我们先看一看吧！

地下车库监控安装合同书

悦府水岸小区业主委员会(以下简称甲方)

凯亚裕达数码科技有限公司(以下简称乙方)

双方就小区地下车库监控系统工程设备采购安装，经协商达成如下一致，由各方切实履行。

一、工程概况:

工程地点:悦府水岸小区地下车库

二、工程内容:

乙方提供监控设备维修及安装(具体详见附件)至甲方指定地点;

三、合同价款与结算:

合同预算总价(含普通发票)￥48085元，(大写:肆萬捌仟零佰捌拾伍元整)。最后按实际使用结算(具体详见附件)

四、付款方式

1、安装完成后，甲方收到发票7个工作日内支付合同金额。

五、产品、设备系统的验收

1，到货交单:乙方按本协议规定的时间内将货物(包括配件)全部运抵甲方指定的施工现场，由乙方填写完整、清楚、准确的到货清单，提交甲方备案，甲方签收乙方提交的交货清单并表明清单记载的全部货物已经甲方验收确认。

2、货物验收:货到现场当天，由甲方组织双方对货物的外观、规格、型号、数量等进行验收。如甲方在签收乙方到货证明当天不组织验收或不对货物提出异议，则视为对乙方产品的外观、规格数量等验收合格。

3、安装完成验收，乙方安装完成后，由甲方按实际效果进行验收。

4、线材管子等按实际使用结算。原地下车库光纤已布线，安装后光纤线路不包含在保修内。

六、双方的权利和义务

甲方的权利和义务

1、乙方提供的设备到达指定地点后，甲方必须确认设备，并负责存放地的安全保卫责任。

2、有权要求乙方提供的产品合格证等材料。

3，乙责自购售后服务和维修。承担自购产品质量原因而引发对监控系统所造成的损害及产生的一切后果。

4、合同约定向乙支付工程款。

乙方的权利和义务

1、保证乙方提供的设备材料为原装正规产品，乙方对提供的产品质量负责等。

2、售后服务承诺:乙供器材的维修(见合同附件)，在质保期内，非人为损坏引起的故障，产品提供壹年免费保修服务。乙方不负责甲方自购产品的售后服务和维修。保修期满的终身维修服务，仅收取人工费和所需更换设备费用。

七、保修和维修

在质保期内，非人为损坏引起的故障，产品提供年免费保修服务。乙方不负责自购产品的售后服务和维修。

其他事项

本合同执行过程中若有争议，双方应协商解决，如协调不成，提交合同签定地人民法院本合同未尽事宜，双方友好协商解决。

本合同正本须有甲乙双方盖章，所提供的附件(须双方盖章)与本合同具有同等法律效大本合同正本一式贰份，双方各持壹份，签字盖章后生效，扫描及传真件有效。

安装设备清单

序号型号设备名称单位数量单价总价备注

1海康威视枪机200W全彩 DS-2CD327EDWDV3-I监控头个 57 400 22800

2海康威视DS-1292ZJ支架个 57 15 855

3海康威视DS-1LN5E网线米 1300 2.5 3250按用结算

4电源线1.5双绞线米 500 3 1500按用结算

5海康威视DS-7932N-R4硬盘录像机台 2 1550 3100

6海康威视4T监控硬盘个 4 500 2000

7众通源8口POE交换机 POE交换机个 10 180 1800

8海康威视8口千兆交换机个 5 150 750

9海康威视光纤收发器对 3 260 780

10监控安装费个 57 150 8550

11辅料批 1 1200 1200按用结算

12 46585

13税点3% 1500

14电视机两个自备

15设备总价 48085

日期2021年日

地面监控系统协议

编号：

需方（以下简称“甲方”）:悦府水岸小区业主委员会

供方（以下简称“乙方”）：凯亚裕达数码科技有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，经供需双方友好协商，本协议当事人在平等、自愿的基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本协议：

1．货物名称、型号规格、单位、数量、单价、金额

序号设备名称品牌型号单位数单价小计备注

一.监控安装系统

1

带夜视彩色摄像机枪机POE

华为

400象素

台

30

400

12000.00

2

支架，防尘保护罩

华为

套

30

30

900.00

二.监控主机

0.00

1

专业级监控主机

华为

7932路录像机

台

1

2，600

2600.00

一年保

2

硬盘

ST

8T

台

4

1，160

4640.00

三年保

3

主交换机

TP

24口千兆

台

1

1800

1800.00

机房用

4

交换机

TP

8口千兆POE

台

5

380

1900.00

4米立杆

3

1200

3600.00

三.辅助设施及附件

0.00

1

电源线

国产

RVV2X1.0

米

120

2

240.00

2

网线

6类

米

1890

2.5

4725.00

3

pvc

米

300

1.8

540.00

4

附料

项

1

800

800.00

5

0.00

设备总价（A)

33745.00

安装调试维护（B）=（A）*20%

6749.00

税金（C）=[（A）+（B）]*3%

1214.82

工程总价(A+B+C)

41708.82

工程总价

41708.00

工程优惠价

41000

工程总价(大写)

肆万壹仟元

圆整

二，监控修理系统

序号设备名称品牌型号单位数量单价小计备注

1

海康

海康

200象素

台

2

400

800.00

2

支架，防尘保护罩

套

2

30

60.00

3

交换机

TP

8口

台

2

380

760.00

4

光收发

套

4

400

1600.00

5

12V电源3A

个

10

30

300.00

6

电源线

国产

RVV2X1.0

米

11

2

22.00

7

网线

一舟

超五类

米

692

2.5

1730.00

8

pvc管

国荣

米

10

1.8

18.00

9

水晶头

一舟

超五类

颗

46

1.5

69.00

10

附料

1

500

500.00

11

人工

工

41

300

12300.00

设备总价（A)

18159.00

税金（C）=[（A）+（B）]*3%

544.77

工程总价(A+B+C)

18703.77

工程优惠价：18700

工程总价(大写)：壹万捌仟柒佰元整

本协议总价人民币￥ 59700元，大写：伍万玖仟柒佰元整，（含税）。（费用明细详见合同附件)。付款方式:_电汇__(现金.支票.电汇.承兑汇票);开票类型:__增值__(普通.增值).乙方为履行本合同而发生的所有费用均包含在本金额中，甲方不再另行支付其它任何费用。

2．交货(安装)时间、地点

2.1交货(安装)时间：在收到甲方支付的预付款之日起 20个工作日内安装调试完毕。

2.2交货(安装)地点：悦府水岸小区

3．售后服务约定

3.1乙方所出售货物的质量标准符合国家标准、行业标准。所提供的监控系统，屏质保期为壹年（自产品交付之日起算）。在质保期内乙方对提供的产品提供免费的维修（非产品质量问题或不可抗力原因除外）。质保期满后，甲方需乙方上门维修需收取工程人员费用400元/人/天、及以市场优惠价计算的材料成本费。

3.2对甲方操作人员免费进行操作培训。

4．付款

4.1合同签订后，安装结束调试完毕合格后二个月内，甲方支付所有工程款三万五千元整。

4.2对公账户：凯亚裕达数码科技有限公司；开户银行：账号：

5，如需汇其他账号需以乙方书面文件为准。

5.其他约定

5.1乙方在施工过程中必须按规范操作，如发生安全事故，一切责任乙方承担，与甲方无关。甲方有义务为乙方的施工提供配合和便利。

5.2乙方须严格按照双方确认的方案图、工程量清单履约。若在本合同执行过程中，甲方根据现场实际情况需进行工程变更，乙方不得拒绝。合同执行过程中工程量的增减，则根据工程联系单，对材料和工作量的增减进行核算，其增减的费用按材料清单价格结清。（不计息）。因甲方原因，天气原因，不可抗原因、政府行为导致的工期延长，乙方不负任何责任。

5.3甲方应按约定按时支付各类款项。乙方应按约定工期按期施工。甲未按约定付款的，甲方应向乙方支付未付部分款项每日千分之一的违约金。乙方未按期完工的，乙方应向甲方支付未完工部分款项每日千分之一的违约金。

5.4在合同履行中而引起的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，协商后仍不能达成协议时，任何一方均可向任何一方所在地的人民法院提起诉讼；(市仲裁委仲裁)，

5.5本合同经甲乙双方签字盖章后生效，合同生效日期以甲方支付预付金额到乙方账户日为准。合同一经生效，任何一方均不得擅自变更或者终止。若需变更或者终止，须经双方协商一致后，签订书面的补充协议，方可有效。

5.6本协议一式两份双方签字盖章后生效，甲、乙双方各执壹份。

我把合同全部交给业委会郭主任，郭主任看了看，一个合同一个合同的看了几遍后说，说实话，张经理，你们这样做合同还是比较符合情况的，说明你们公司技术人员也是用了心的，把一个总合同分成了二份合同，还要把我们原来的监控系统能利用的部分利用起来了，这也说明你们公司技术人员做事情还是比较靠谱的，地面加上地下室合计需要107785元。这个价格还是比较可以接受的。

消防维修改造60万，这监控才10万块钱，在一起才70万呀？不像有些人说的，我们小区改造需要几百万，几百万的！好的张经理我呢定个时间，把业主代表都叫在一起，我们讨论一下你这个监控的维修合同，但是开会的时候，你这边你们公司的监控安装维修技术人员需要来我们小区一趟。

郭主任，我们公司的监控安装技术人员就不要来啦！为了避嫌，你还是像上次消防改造施工项目会议一样，你们请一个懂监控安装的技术人员，来给你们业主代表们见证一下，你们找到人公信力比较强的。

好的我电话问一下吧，我在我印象当中是没有这样的人的。

监控一般都属于质量监督局在管理，你可以问一问质检局他们有没有这样的专业技术人员，等他们看一下就好了！

电梯可以找质监局，上次那个消防的工程师就是时间你帮我找的，监控这一个他估计不好做吧？

去问一下呗，这个只有你们自己找的这个技术人员看过以后，确认以后，大家才会相信这个方案的可行性！

好的好的我去问一下吧！

我们呢也把我们公司的监控技术人员叫过来让他给我们介绍一下为什么设置这样的维修和安装，这样的大家就比较明白需要维修哪里，需要安装哪里，为什么要这样做？让他过来参与会议的讨论！

可以的张经理，我们这个维修方案，通过这样的验证和讨论，就比较具有可行性了！

消防设施安装维修进行的还算是比较顺利，随着他们四个技术人员的安装，包括消防泵和喷淋泵的更换，各楼层消防水带和灭火器全部更换结束，以及喷淋管道和消火栓外围管网漏点检修基本结束，加上消防主机的维修结束，二十天以后消防的维修，基本达到了消防使用的要求。

但是问题也出现了一大堆，业委会派出的两个代表把检查出的问题搞成了文档发给我。业委会周主任说，张经理你看一下，我请了这两个监督员还是可以的吧？

好的周主任我也对消防不大懂，你我把文档发给我们总公司技术部门，毕竟他们施工，技术把关需要他们进行验收，让他们看一下。

周主任笑着说，我们的验收还要请专门的消防部门来进行做验收，还要出去验收报告，不然的话我们这个资料业主提出的问题也是很专业的。

可以的，这个施工肯定是要请专业技术部门来进行验收的。

我打开文件看到：

消防施工存在的问题：

1，消防水带质量太差，估计用不了两年，又需要全部更换。

2，更换的消防门质量太差，门和门之间的缝隙太大，闭门器不能自动关闭，安装过程太粗糙。没有按照行业操作规范进行安装。

3，消防泵和喷淋泵虽然维修好了，但是他们维修的质量不能保证，仍然存在损坏的可能，建议请专业的电机维修人员进行维修。

4，老的风筒和新的风筒质量不一样，排烟风管更换结合部仍存在损坏的可能。怀疑达不到行业消防标准，建议消防专业部门进行检查。

5，烟感器没有全部更换，他们保留了原来好的，应该完全更换新的才好。

6，喷淋管道和消防栓外围管网漏点检修太粗糙，没有用防锈漆进行涂抹，时间长了还会因为锈蚀漏水，存在二次维修的风险。建议立即送防锈漆进行做防锈保护。要请专业的消防技术部门来进行验收。

7，安全出口灯和疏散指示灯安装不牢固，电线露在外面，存在一定的安全隐患，需要进一步的加固。

8，刚刚充粉的灭火器，有的压力达不到要求，担心灭火器冲压的质量是不是可靠，需要专业技术部门来进行验定。

消防出现问题的文件，传给我们凯亚消防安全技术有限公司刘总工程师后，刘总电话告诉我说，他们这个业主监督员还是比较专业的，这些问题他们都能检查出来应该说明他们具有专业性的知识，从这些问题来看，我们这一次的消防设施维修一定存在不小的问题，我现在给我们焦总经理汇报一下，我们组织一个技术验收小组，对悦府水岸小区的消防维修工程进行全面的验收，我们自己先把它验收一遍，否则等到专业技术部门验收的话就不好说了！

好的刘工，你们估计什么时间过来，我这边心里好有数，我们这边又会也要组织业主代表参与验收，工程的质量验收合格后，对于我们业委会和我们物业都是一个很好的交代，万一出现问题，我们这个下一步的物业管理也是很困难的，因为工程是我们公司做的，假如失去了公信力，我看这个物业服务也就不要做了！

好的张经理，我这边给焦总汇报完以后，及时和你沟通！这个问题尽早发现，尽早处理，避免夜长梦多！

好的刘工谢谢！

我再问你一下，那个王工在施工维修过程当中，没有派人监督检查吗？

说实话这个技术的问题我也不懂，那个王工他派人没派人我真的不知道，反正就是每天有那么三四个技术工人，在操作维修更换，没有看到什么专业的技术人员来进行监督。再说我和那个王工的关系搞得也不怎么样，他最近十几天时间没有来我们小区了！

好的我明白了，他肯定没有派专业的技术人员去验工，假如说有一个懂行的人在场指导施工的话，不会出现这些低级的错误，他这个人是在瞎搞，我看是出了问题，他吃不了兜着走！

三天以后，刘工电话通知我，星期天来我们小区进行消防改造维修施工的验收工作。

我立即电话通知业委会刘郭主任和周主任。

周主任说，我们这边也通知业主代表一起参加吧，让大家都跟着去验收一下，让他们明白哪个地方出现了什么问题，下部怎样去整改，这样的我们对这个消防施工的质量监督才算是完整的！才更具有说服力！我是分管小区消防的，我不想让其他业主说我们的消防施工质量有问题，不想让他们业主在背后戳我脊梁骨！

星期天早上8：00，总公司消防安技公司一行五人，远远我就看到了王工也在其中。

来到我们小区，我看他们来了这么多人，刘工介绍说，张经理，这是我们焦总，我恭敬你说到，焦总好！

我没有经历过消防工程验收，但是从焦总的到来，看出来这一次消防验收不是一般。

刘工给我介绍焦总的时候，我特别的注意焦总的面部表情，他是没有正眼看我一次，当时我心里也特别的难受，估计焦总这个人是一个高冷骄傲的人，他作为总公司的董事会成员，作为消防安全技术有限公司的法人，他怎么能看得起我们下面一个小项目的经理呢？

我联想起凯亚物业客服经理焦明明的表情，我心里稍微舒服一点，因为焦明明就是这样的表情，从来不笑，有其父必有其子呀！

但是这种场合应该这样讲，知其子必知其父，我为什么没想起这句话呢？

假如想起来焦总是焦明明的爸爸，凭我对焦明明的理解，就可以知道他爸爸是个什么样子，焦总从开始到结尾都没有正眼看我一次，我的内心里就不会产生一种无名难受的感觉了。

我自己大脑中突然蹦出一个想法，我这个人太在意别人的看法啦！作为一个项目经理不应该这样，老总不看你一眼的原因很简单，就是你不值得看，或者我在哪个地方得罪了他！

我思前想后，怎么也想不起来，大脑高速运转计算以后才知道，王工这个人和焦总是合伙人，我得罪了王工，不就等于得罪了焦总吗？然后我就释怀了，问题就出在王工的身上！哈哈这样的问题早应该想到，我怎么这段时间大脑不好用了呢？无所谓啦，既然得罪他了，我也不要去奢求在求什么焦种原谅了！

业委会和业主代表一行十个人也过来了，我跟在队伍的最后面，一言不发，感觉这种场合没有我说话的必要。

大部队沿着消防改造的所有的部位进行了验收检查，检查的结果，证明业委会两个督查人员说的八项问题，大大小小都存在安装质量问题。

焦总握着业委会郭主任的说说，感谢业委会领导对我们总公司的支持和理解，同时也感谢业委会领导替我们进行了工程质量的把关，我们会对发生的这些问题限期整改，对发生这样的问题我也表示遗憾，我回去以后会对相关责任人进行处罚，尽快把问题质量部位，全部恢复到消防质量安装要求的规定范围之内。实在是对不起咱们又会的所有领导，第一次和你们打交道就出现这样的问题，我真的是很不高兴，让我代表总公司，对我们这次安装质量不尽人意的地方给大家道歉啦！感谢你们给我们公司一个机会，会尽快的恢复这些存在质量的部位，就看我们以后的改造结果吧！我在此保证，所有消防安装工程，必须达到严格的消防质量要求后才能交工！

郭主任笑着说，谢谢焦总，我代表我们小区业委会和业主代表，对你给我们的承诺表示感谢，因为我们小区小，消防安全呐又是业主生命财产的保障线，假如说没有一个好的消防工程安装质量，我们就没有办法向所有业主交代了！希望按照焦总说的要求，等你们完全恢复质量要求以后，我们聘请专业的消防技术人员，在进行最后的一次消防验收！你看这样好不好呀？

焦总紧紧的握着郭主任的手说，好的，郭主任你放心吧，肯定让你的验收达到国家优级标准！

过了一个月我才知道，那个王工被总公司开除了！朱经理告诉我说，你知道你惹了多大的事情吧？那个焦总被董事长骂死了！那个姓王的也被开除了！

开除他们和我有啥关系啊？

你是项目经理，什么事情和你没关系呀？就那么一点点小区，就那么一点点工程，硬是出现了这么多的问题，假如说让技术部门查验到的话，估计就会砸了总公司这个安全技术有限公司的牌子，这个事情你敢说和你没关系吗？

这个也是王工他自己搞的事情啊？他这是咎由自取，他不是牛逼吗？不是和董事长关系很好吗？怎么一下子被开除啦？说实话，朱经理他开除我心里特别的高兴！

开除他也不全是为了他的施工质量问题，因为他在购买材料过程当中贪污了不少的钱，公司法务部对他行了起诉！这一下你就明白了吧？虽然说和你没有直接的关系，但是以后，你就要注意，焦总对你的印象就不好喽！

说实话，朱经理，焦总是另外一个公司，但是我在小区负责物业管理，我是上承总公司庄总的安排，下承业委会和业主的信任，我绝对不允许他们把安装质量问题带到我们小区来，说这一次消防工程安装质量不合格的话，一旦出了问题，第一个滚蛋的就是我这个项目经理。我们公司也将失去这个项目的物业服务工作。

嗯老张，你这个问题做的好呀！另外我再告诉你一个秘密，我们庄总对你特别的信任，他亲口对我说的，这一次把王公开除，就是你的功劳！

开除他和我有什么关系啊？

庄总最烦的就是这个王工，他们之间存在着其他问题，这里我就不再说了！以后你慢慢就会明白。但是这里我告诉你请放心，焦总也不会对你怎么样，因为有我们庄总替你罩着！明白了吧？站队不能出现问题，否则没有人去保你啊！

明白了，朱经理，谢谢你告诉我这么多！

少废话，好好干，在那个地区多搞几个项目出来，下步我要跟你去吃饭喽！

谢谢支持！