第58章 一切都是最好的

第五天，我接到14号楼和17号楼下沉问题第三方鸿广工贸有限公司发过来的检验报告。

悦府水岸小区周边房屋变形观测总结报告

一、观测内容

监测内容

工程备注数量监测次数房屋沉降 14栋、17栋、配电房

房屋倾斜每栋设置8个点入户房屋裂缝观测

14栋22户、17栋22户

具体点位详见监测点布置图

二、观测结果

根据两次观测内容比较，基坑围护施工期间房屋沉降及房屋倾斜观测数据均在规范和规定允许范围之内。建议对反映问题进行修复。

1、房屋沉降观测（详见附件1）

2、房屋倾斜观测（详见附件2）

3、房屋裂缝观测：

户主情况说明：

17-201：天花板墙面漏水，乳胶漆开裂，移门下垂卡住，卫生间门不好开，卫生间瓷砖接缝开裂，阳台瓷砖裂纹，窗台大理石裂纹，厨房瓷砖裂纹

17-202：墙面细小裂纹，窗户（客厅）裂纹维修过（书房也修过）

17-302：一处墙面有渗水现象，书房墙面裂缝稍微变大

17-401：无明显变化

17-402：天花板裂纹，卫生间瓷砖裂纹（与第一次对比，为原有裂纹）

17-502：客厅地砖空鼓

17-602：门卡住，厕所地面渗水不知原因，墙面细小裂纹自己贴墙纸解决（第一次未进去，户主说自己忙没有时间）

17-701：阳台瓷砖破坏，自己重铺了，地板翘起（与第一次对比，为原有裂纹）

17-702：天花板裂纹稍微增大

17-802：无明显变化

17-901：厨房窗户下雨雨水渗进来，阳台墙柱裂缝稍微偏大

17-1001：墙面细小裂纹，卫生间瓷砖裂纹，门框墙裂纹，主卫瓷砖接缝处开裂

17-1101：墙面有些许裂纹，大面积自己已包了墙纸，露台大理石裂纹

17-1102：墙角墙面裂纹（与第一次对比，有些为原有裂纹）

14-102：厨房贴角线分离，墙面细小裂纹

14-201：无明显变化

14-202：墙角裂缝墙纸鼓起，墙面细小裂纹，地板贴角线分离，厨房贴角线分离

14-301：无明显变化

14-401：厨房瓷砖裂纹（与第一次对比，为原有裂纹），卧室墙面细纹

14-402：卧室门卡住，卫生间瓷砖裂纹，自己修过，墙缝有裂纹

14-601：天花板裂纹，厨房瓷砖裂纹，外墙裂纹，厕所漏水

14-602：厕所吊顶掉落，其他无明显变化，西侧阳台大理石裂纹，窗户大理石台翘起，门卡住

14-701：卫生间地面瓷砖裂纹，窗户玻璃破一块，地面瓷砖空鼓，已自己修复

14-801：墙面细小裂纹

14-802：墙面细小裂纹

14-901：墙面天花板裂纹

14-1001：细小裂纹，无明显变化

14-1002：卫生间瓷砖裂纹，墙面裂纹

14-1102：墙面细小裂纹，客厅窗户关不密实，顶楼有些漏水（有些漏水处第一次就有）

按照鸿广技术检验公司发来的14号楼 17号楼的检验报告，我的心里总算放下了一个石头，不是我想象的那样的严重，也不会产生特别大的维修量，这下我的承诺是完全可以落实到位的。这第三方的检验公司太牛逼了！

人就是这样，心情好就什么都好！

我把检验报告发给业委会郭主任，他看到后也特别的高兴。

哎呀老张这个事情总算是放下心中的一个大事了，我们把我们自己吓得不轻啊！国家曾经的技术检验部门，他们是有权威的，这样呐，对于我们14号楼和17号楼的业主来讲也是一种幸运。

是的，开始的时候我们都把这个问题扩大化了，其实没有我们想象的那样可怕！

专业化的建筑公司，他们的施工肯定不会是那么马马虎虎的，不可能这边施工影响对过的楼体的整体的安全问题的。

我们下午召开 14号楼 17号楼的业主代表大会，尽快的把这个问题通报给他们。

好的，主任，我们马上下午两点钟，通知他们全部到二楼会议室开会！

还没有到12点，老郭业主找的那个装修公司打电话找到我。

经理你好，我是安诺装修公司的，现在还在物业办公室吗？

你好！你找我有什么事情吗？

就是我们单位郭工程师给我安排的，让我排查你们小区外墙渗水的问题，我把这个排查报告给你带过来啦，要交给你！

我听到这个消息心里特别的高兴。

好的，我在物业办公室等你！

几分钟时间，年轻小伙儿过来啦！我仔细的观察了一下这个小伙子，个头儿一米七左右，走路上蹿下跳的，可能是习惯吧，但是他的浓浓的一字眉交吸引了我，两个眉毛紧紧连在一起的，这样的人我还是第一次见到！

听别人讲，有眉连和眉交的人，都是小心眼的人，做事情固执不说，就是爱钻牛角尖。脾气一般都是暴躁的。不过他这样的人，做技术应该是可以的。有爱钻研细节，技术偏执狂的特点。我应该相信这样的人。

我看着他拿过来的方案：

序号房号维修内容预算价格（元）

1 13-1102外墙渗水 3614

2 41-2-102外墙渗水 1312.9

3 19-2-1102外墙渗水 3675

4 19-1-1101外墙渗水 1668

5 19-1-1102外墙渗水 1930

6 19-2-1102外墙渗水 1390

7 44-1-101外墙渗水 2845.8

8 44-2-502楼顶渗水 1900

9 44-1-502楼顶渗水 1900

10 44-1-502外墙渗水 3813.2

11 44-2-502楼顶渗水 1900

12 38-1-101外墙渗水 2293

13 38-2-502外墙渗水 2984

14 26-2-501外墙渗水 5609.8

15 24-401外墙渗水 2293

16 24-301外墙渗水 2016.6

17 9-1-1101外墙渗水 3813.2

18 9-1-902外墙渗水 3876.4

19 9-2-1101楼顶渗水 285

20 23-1-402楼顶渗水 973

21 19-1-502外墙渗水 634.6

22 34-2-501楼顶渗水 1900

23 34-1-502楼顶渗水 1900

24 34-1-302外墙渗水 1532.9

25 31-501楼顶渗水 1112

26 14-1102楼顶渗水 2085

27 3-1101楼顶渗水 1390

28 42-1-502楼顶渗水 834

29 42-1-501楼顶渗水 834

30 42-2-501楼顶渗水 973

31 32-1-502楼顶渗水 1900

32 32-2-502楼顶渗水 1900

33 24-501楼顶毛毡 1592

34 22-502楼顶渗水 695

35 28-502楼顶渗水 285

36 1-102外墙渗水 2625.8

37 17-502外墙渗水 4435.1

38 17-1002外墙渗水 3605.9

39 10-602外墙渗水 1049.2

40 40-501外墙渗水 5471.6

41 18-2楼顶楼顶渗水 3750

合计： 90598

税金9% 8153.8

总合计： 98751.8

怎么还不到10万块钱吗？

是的张经理。

这个年轻人做事情还蛮利索的！

我们小区报了180多户，你这经过核实以后才41户，确定这些核查是没有问题的吧？

180多户我全部的都是入户看过的，有的属于内墙返潮起鼓，和外墙是没有关系的，有的是业主家里自己的地板漏水造成的起鼓，有的是天气的原因造成的，哪有像你们小区呀！外墙维修报180多家这都是开玩笑的。

嗯谢谢你！咱们两个留个电话，到时候拿出来的结果我会联系你的！

好的。

我电话告诉业委会郭主任，外墙维修筛查结束了，老郭找的那个小马，把预算都给我们做好了，你猜多少钱？

多少钱啊？你最少也要34万吧？

哎呀我郭大主任，小区的外墙维修报的数量是不少，但是经过他们的核查，排除了一些不是外墙渗水的原因，仅仅有41家需要维修的，全部加起来还不到10万块！

哎呀太好了，原来我们的紧张是多余的啦！

小区就是这样，业务会说搞什么大家肯定会积极一种要的报名的，家里有一点点空鼓，他要肯定也要报给我们呀！还好我们落实下来啦！这个外墙维修应该可以正常进行了！

好的张经理，下午我们2 00开会的时候，一起把这个事情讨论一下。说实话通过一项是一项，给我们业主把这些事情都做好啦，才是我们的职责呀！我们也就放心啦！

郭主任我们小区有你大领导，真的是一种幸福啊！

我们之间不需要恭维啦！

哈哈！

我2： 00的时候，通知的业主全部到场，同时我发现了一个问题，这个小区的业主，怎么有这么高的参与管理的热情呢？

后来通过思前想后，原来我们这个小区的老年人特别多，你看那楼长和业主代表都是六十几岁的人，他们在家里闲着没事，参与小区的管理，关心小区的发展也是他们的一种义务和乐趣儿。

瞬间我就产生了一个想法，小区有那么多的老年人，是否可以和我们公司庄总商量一下，也在这个小区开展养老食堂，居家服务活动呢？

假如我们这个小区把养老中心搞好的话，不仅对我们老年人年生活有帮助，重点是我们物业公司在多方向经营业务上有一个很好的拓展。

注意打定，晚上再给我们庄总汇报。

下午两点钟的会议正式召开，这一次呢是业委会周主任主持的。

我们呐一小区一周内开了两次业主代表大会，说明我们处理的事情都是需要大家商定的。有的人说我们为什么说要不停的开业主代表大会呢？因为我们所做的事情都是需要公开征求意见的！

本来今天下午决定召开的是14号楼和17号楼地基下沉问题的会议。但是呢刚才物业张经理又给我们提议，同时也把我们小区外墙维修的方案在我们这次大会上讨论通过。

我们先讨论一下外墙维修的方案吧，因为这个呢比较简单，是我们原来想象的那么复杂。

我们小区老郭找到一家装修维修公司，没经过技术核查，小区上报物业的180家外墙维修，只有41家是的确需要维修的！其他漏水都是其他原因造成的，和本次维修没有关系。这41家装修公司也给做出了报价，总价格98751.8元。不到十万块的话，我们来说维修基金就没有什么压力了！

这样好，我们大家就没有什么意见啦！

这样的话，就没必要搞什么招投标活动了，老郭找的装修公司也是可靠的，就让他们直接做就算了。

可以的我们大家都相信老郭的为人，我们在一起祖祖辈辈的，都知道他的为人的。

我提议大家举手通过！

全部举手！

好的这个外墙维修的问题我们就讨论到这里！

下面那就14号楼和17号楼地基下沉的问题我们展开讨论。大家都说一下各自的问题！

我这里先通报一下，每个家庭里面出现的问题，这些问题呢我想总的说明一下，地基下沉和每个家庭当中出现的裂纹，都是在允许范围之内的！中国专门机构鉴定的，我们的楼层下沉，是不存在任何危险的。

我们不相信他这个什么技术鉴定机构，他说没有危险就没有危险啊？这明明的引起了家庭的裂纹，你刚才在鉴定报告当中也说了每个家庭都存在着裂纹，只是说这个楼层不是危楼，下沉是肯定的啦！虽然在可允许的范围之内，在我们心里也是不舒服的！

他们请的技术鉴定机构，谁知道其中有没有猫腻？他们要是推脱责任的话，我们也不知道他们怎么操作的？

他们的目的很明白，就是确定不是危楼以后，然后给你维修一下，维修就很简单喽，把你那裂缝抹一抹，刷一刷，他们这是在彻底的应付我们。我们绝对不答应的！

别的没有靠近的楼层为啥不会出现裂纹呢？所以说下层是肯定有的，下沉不仅给我们维修，还要给我们赔偿！不赔偿我们就去上告。

周主任说，鉴定机构他出的这个文件也是负法律责任的，也不是你说的，同时也不是我说的，相信也不是他们第三方机构胡说的！你说不相信也没有作用。

当时的时候，为什么说就给了20万的保证金呢？

他们认为应该施工不影响我们的楼层，只有区区20万，保证一下就算了，但是现在明明是下沉了，即使我们承认，下沉是在允许下层的范围之内，也不能就这样简单的维修一下吧？

再说我们业主要赔偿是属于正常的，别的楼层都没有下沉，单独就我们这两个楼层，而且文件上写的很清楚，他们就应该负全部责任，包括赔偿我们。

周主任说，大家既然不相信这个第三方检验机构，我们也会在想办法找另外一家三方检验机构，假如检验出来什么问题，我们也会我们所有的业主去做沟通的。假如还是和他的验一样的话，我们业主到时候还会有这样的反问吗？

我们自己找一家第三方检验机构，这个可信！我们自己检测出来的没有问题我们就不和他纠缠什么赔偿的问题。

好，大家对刚才老陈的这个说法认可吗？

我估计这个检验机构他出具的这个第三方检验证明不是胡说的。因为他毕竟是国家承认的第三方检测机构，假如我们再去花钱找一个第三方检测机构的话，结果要和他一样的话，我们就没有话说了。

问题是这20万也不够维修啊？

周主任说，20万不够维修的问题，我们可以和开发商进行协商，后期他可以追加呀？假如我们不接受这个报告的话，大家还需要再等一段时间，我去找这个第三方检测机构给我们检测，但是费用就要你们14号楼和17号楼所有业主付款。

好我们付款就付款，付款我们要把这个事情搞个明白，不要让我们天天闹心！

郭主任说，事情折腾来折腾去，我们最后还是得不到维修，你就是再找一第三方检测机构来，我相信结果和会和他一样的，楼层裂纹大家其实心里也有数，就是正常的不出现这样的施工，楼层也有夏天问题，我也去几个业主家里看过，有的裂纹都属于建筑性的裂纹，和下沉是没有关系的。让他们直接给我们维修就好，另外剩余的钱，分给大家就好！

我不同意！

我们都不同意！

物业和业委会应该继续沟通，我们要求给我们维修好以后，一定要给我们一部分赔偿。

赔偿多少钱？怎么界定？谁出局界定证明？郭主任说。

会议室鸦雀无声！

我们做事情都是要根据的，原来没有沟通结果，我们找领导是正常的，现在有了法律承认的结果，你们还是不能接受，怎么办？

这里我说明一下自己的态度，你们不接受业委会的调解，以后业委会就不再过问这个事情！

张经理给我们写了承诺书，我们找张经理。

会议室所有人都扭头看着我。

我立即说到，假如我是开发商就好了，该怎么维修，该怎么赔偿，大家说了算。物业只能尽力协调问题，推动问题，现在有了结果，大家还是不承认，我已经尽力了！

周主任站起来说，你们不要在这里瞎胡搞，物业他是为我们服务的不假，但是楼层下层这样大的事情，你让他们写什么承诺书啊？张经理就是跟你们承诺了，要积极的和我们领导沟通了，事情有了结果你们不接受，难道和张经理还有关系吗？

郭主任说，大家都是业主，都是成年人，我们不能为难人家物业，张经理自从来我们小区，这大半年服务怎么样？

大家心里都很明白，楼层下沉我们业委会和物业都在积极的沟通当中，有了结果你们不接受，你让我们怎么办？

是的我们不应该为难张经理，张经理这一次给我们解决14号楼和17号楼下沉的问题，虽然我们的这个结果不是我们想得到的，他们还可以继续和上面沟通啊！

好的，我们同意你们业委会和物业继续沟通，推进这个问题的解决！

郭主任说，楼层下沉的问题不是一朝一夕能解决的，我们应该有一个理智的思考，不能你想什么就是什么，国有国法家有家规，我们在继续沟通，有了结果在通知大家。

散会！

大家到物业前台签一下会议纪要，外墙维修就按照我们商量的开始进行了！