第74章 没有仪式的盛典

进入颐和家园没有什么交接仪式，因为他没有前物业，不需要交接什么。

我们进驻后发现，大门口连一张值班的桌子都没有，门禁都锈迹斑斑，看样子是一直没有使用。

楼梯卫生更是一塌糊涂，因为长期没有打扫的原因吧，靠近墙角的地方灰尘特别的厚，地面上有不少的痰迹，看样子我们这个楼梯要彻底打扫的话，应该是大积的冲洗。

地下室车位地面更不用说啦，除了有厚厚的灰尘以外，大大小小的坑坑洼洼，基本上都已经连成了片，这样的地下室，我们怎么办呐？

消防系统同样的也是瘫痪，消防泵压力和喷淋系统压力都是零，我给消防泵通电后，电机并没有转，说明他们的消防泵已经常年没有使用过了，这样的小区十几年是怎么过来的呢？

小区绿化更是垃圾成堆，不回绿化草木已经死亡，小区内唯一的水池周围，因为垃圾太多，水的颜色已经变黑，看到水中游来游去的小鱼，应该是我们说的那一种野生的草鱼，只有他才具有强烈的生命力，在这种恶劣的环境下能够生长。

小区野蛮生长惯了，我进入小区转了一圈儿以后，才真能发现这个小区带给我们的压力可不小。改变一个形成老习惯的小区，谈何容易呀！

在路上走来走去的时候，我碰到的每一个业主对我都特别的客气，他们主动的找我聊天，问到你们是不是现在的物业呀？你们来了我们就好啦！我们这小区多年没有人管啦！

阿公，你们小区老年人多不多呀？

我们小区老年人多呀，我们都是农村安置房，你说谁家没有两个老人啊？

一个阿婆笑着说，每家不仅有两个老人，还都有两个小孩，你看我们这边年轻人都出去上班了，这小区转来转去都是老年人和孩子！

谢谢阿婆，我们物业来了会好好服务的，我们一样一样的解决问题，有什么事情找我们就好。

幸好小区的监控是可以使用的，我心里舒服了许多。

我给高村长说，我们一样一样问题解决，首先解决门禁的问题，一个小区，没有门禁的话，一个是安全得不到保证，什么人都可以进入不好，再说没有一个好的门禁系统，小区的外观品相有无不好，还有我们小区1300个车位假如实行收费的话，没有收费系统是不行的。合同给你看一下。

需要花钱吗？

我联系的不花钱的。

有那么好的事情？

有的，这个是人行门禁合同。

好的，合同给我看一下：

智能门禁管理合作协议

甲方：地址：

乙方：地址：

依据《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、共同发展的原则，经友好协商，就双方合作事宜，订立如下合作条款，供双方遵照执行。

一，定义

社区智能人行门禁管理系统

二，基本属性功能实现

电源输出：220V驱动电压：24V带电功率：经物业授权业主卡可操作开门功能

三，协议书内容（设备数量及安装地址等）

1.乙方无偿提供 2套市场价8000元/套（捌仟圆整）的广告门禁系统统供甲方使用。

3.安装设备基础材料（水泥、沙、石子）由甲方提供。

4.项目（小区）名称：；项目（小区）地址：。具体安装位置如下：

设备指定位置安装数量

3.合同签订后乙方对本合同涉及小区的广告门禁进行免费安装保养和维护（出现设备问题，甲方联系客服维护电话通知乙方48小时内乙方技术操作解决（节假日除外）。

4.甲方在签订本协议后享有广告门禁管理权和使用权，广告门禁及相关设备所有权归乙方，乙方拥有广告发布权和开展法律允许的相关商业活动。

5.乙方在合约签订后30个工作日内进场施工。

6乙方应对社区信息安全保密，并对其拥有的本系列产品的合法性负责。合约期内如乙方有新技术、新产品上市，或推出产品的新版本时，可对原有产品进行更换或升级换代，并应及时通知甲方更新升级。

7.甲方保证已就本合约规定项目事先征得该物业开发商及业主委员会，包括全体业主等权利方的同意。

8.甲方不得在乙方广告门上粘贴任何遮挡物含甲方的通知等。并保证乙方广告画面正常发布。甲方必须保证乙方所安装的广告门禁正常使用，不得捆绑、另作他用或断电闲置。出现广告门禁无法正常使用，经乙方提醒达到三次后，通过协商不能解决视为甲方违约，乙方有权拆回广告门禁及相关设备，产生的相关费用及损失由甲方承担。

9.若甲方因法律规范或者政策原因等不可抗力因素影响必须调整设备时，甲方有义务提前通知乙方，由乙方负责拆走乙方已经安装的广告门禁及相关设备；在合同期间，双方都不得随意终止合作或擅自拆除门禁管理，单方操作均视为违约，须支付守约方相关损失及违约金（设备及广告总费用）。

10.甲方确保日常通电使用广告门禁，并确保乙方提供的广告门禁设备不被第三方软件嵌入。如甲方未监管导致嵌入第三方软件或导致管理系统出现故障、影响乙方数据及利益，乙方不再承担免费保修并有权拆除第三方设备等，同时甲方须承担故障维修的相关费用及乙方全部损失（包括但不限于广告上刊费、宣传费等）。

11.因甲方原因逾期（筹备安装期）导致未确定安装施工事项，乙方有权无条件单方面解除合同，不承担任何责任；一切责任和相关损失由甲方承担。设备安装后甲方应及时验收并积极参加培训使用，如甲方未与乙方明确培训时间（应于10天内进行正常使用），双方默认为安装后十五天为自动验收合格。

12.小区实际情况包括安装前勘测或拆除事项，须双方提前确认后签署本协议，如隐瞒或未及时更新勘测信息及相关事项（包括但不限于物业服务期限），视为甲方违约。

四，合作期限

1.双方的合作期限为年，起止时间:年月日至年月日。

五，甲方的权利及义务

1.甲方保证需有签订本合同的法律权限。

2.甲方承诺在双方合约期间，甲方不再与任何第三方在甲方旗下物业范围内进行相同或类似的合作(甲方已与第三方签订合同和新接楼盘除外)，承诺乙方为系统平台的唯一合作伙伴，不捆绑任何未经三方同意的其它设备，否则视为违约。

3.甲方须提供直接联系人在乙方安装、维护广告门禁过程当中提供协助、支持、配合。

4.乙方安装调试设备完毕后，由乙方安装人员向甲方操作使用人员说明广告门禁系统的使用方法，甲方在使用无障碍后，由相关负责人在《验收确认书》签字确认。

5.双方合约期间，甲方确保乙方为此类广告门禁管理系统的唯一合作伙伴；如甲方失去该小区的管理权，甲方应提前30天以书面形式通知乙方，并协助乙方与业主委员会、新物业管理方就合同承继及合作事宜进行工作的移交。如因甲方疏于履行告知义务导致乙方未能与新物业续约完成合同期，致使最终拆除设备，由此产生的相关损失和费用均由甲方承担。

6.该合作协议签订后由甲方负责向项目合作小区业主委员会备案。

六、乙方的权利及义务

1.合约期内，乙方负责社区广告门禁系统的安装和日常维护。因设备自身使用原因而需要维修的，修理费用由乙方自行承担。若非乙方原因造成乙方设备在甲方管理范围内遭受人为损坏或灭失的，由甲方负责向直接侵权人进行索赔。（甲方有义务协助乙方向肇事者进行索赔。）

2.合约期内乙方负责对广告门禁管理系统的升级，更新等工作。

3.乙方负责对甲方实际使用及操作人员进行操作培训和指导，协助。

七、协议书的变更、解除、中止及续签

1.经双方协商一致可以变更本协议。

2.如因政府政策调整等原因导致本协议需暂时中止履行时，双方均应采取一切必要的措施避免给对方造成损失或避免损失扩大。待上述情形消失后，本协议自动恢复履约并自动顺延终止时间。

3.合约期满，乙方在同等条件下享有优先续约权。两方可在合作期限届满前三个月就是否续签协议事宜进行协商。

4.违约金构成：本合同第三条第1款涉及的设备金额。任何一方违约，守约方均可要求违约方支付违约金。

5.本合同签订后，甲乙两方任意一方单方无故解除合同，守约方有权要求违约方支付违约金，并要求违约方赔偿经济损失。

八、不可抗力

不可抗力系指两方缔结本合约时不能预见、其发生及后果不能克服和不能避免的客观情况。一方因不可抗力不能履行本合约或不能完全履行本合约的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除其责任，但该方应当在此等事件发生后，应立即书面通知另一方。如另一方提出要求，该方应在事件发生后十日内书面向对方发出事件发生地点有关权威机构出具的证明，以证实不可抗力真实有效存在。当不可抗力事件清除后，发生不可抗力事件的一方如果能够继续履行本合约的，应当立即书面通知另一方。

九、其他约定

1.本合约未尽事宜，双方可协商解决并签订补充协议，补充协议与本合约具有同等法律效力。

2.本合约的附件是本合约不可分割的组成部分，与本合约具有同等法律效力。

3.两方确认本合约为保密协议，未经对方书面同意，不得向任何第三方透露本合约内容。

4.两方应通过友好协商解决因本合约的履行和解释而引起的争议以及与本合约有关的任何其他争议。协商不成，任何一方均有权提起诉讼。

5.本合约自两方签字或盖章之日起生效。

6.本合约一式两份，甲、乙双方各执壹份，具同等法律效力。

甲方（盖章）:乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

授权签字人：授权签字人：

联系电话：联系电话：

地址：地址：

附页

广告门配件明细表

产品名称

产品型号

单位

数量

价格

标配明细

备注

门体单独配件

磁力锁

280 kg

把

1

265

不含税

广告门板

个

1

660

含标准5mm钢化玻璃一块

广告门主立柱

条

1

820

广告门副立柱

条

1

720

含磁力块1片

门框

个

1

1280

含轴承一套，侧光源一套，磁力锁一套（不含磁力锁块）

门柱底盒

个

1

64

磁力锁块安装板

条

1

220

不含磁力块

磁力锁固定条

m306

条

1

300

不含磁力锁

钢化玻璃

面

1

460

标准5mm

上轴承

个

1

138

下轴承

个

1

168

电机相关

自动开门机

M306

箱

1

2175

含电源，控制板，马达，支架，安装底板

电机主板

M306

块

1

620

无刷电机控制板（适用于三齿c款抗风型）

电机支架

M306

套

1

800

电机支架底板

210*130

块

1

230

电机小齿轮

M306

个

1

80

内孔12mm12齿适用于无刷电机

电机马达

M306

套

1

340

电机变速箱

无刷M306

套

1

340

电机外盖

M306

套

1

75

附件

刷卡立柱

根

1

365

高1.2m

刷卡器

套

1

680

云门禁，自带物联网卡，手机一键开门，访客通行，刷卡开门

开关按钮

个

1

36

86复位

遥控开关

个

1

55

独家证明

兹证明：

蓝天文化传播有限公司拥有小区（地址：）共台人行广告门媒体独家运营发布权。具体位置如下：

位置信息数量

此授权书仅限于蓝天文化传播有限公司广告招商使用，他用无效。

运营期间，门禁广告媒体解释权归蓝天文化传播有限公司所有。

特此证明！

证明单位：（盖章）

授权有效期年月日至年月日。

村长看完以后说，这免费还是可以的，无非就是说他们在他们门店上做广告喽？

是的。

那车辆门禁呢？

车辆门禁合同和他差不多，也是免费的，不过那车辆门禁，厂家他是要看你的小区有没有广告价值，因为车辆门禁特别贵，一套3万多！

我们小区在城市的边缘，他们是不是不会给我们安装的？

不会的，我给他那个厂家的经理关系特别的好！我所管理过的小区都是他安装的！给他通融一下应该没有什么问题。

门禁安装的时候，小区里面的业主都出来围在那边看，他们高兴的说，哎呀这个胃也是真好，进来就给我们安装了这么好的门禁，我小区也是高档小区啦！

我去其他小区的时候，他们都安装了这样的门，我还认为我们这样的小区不配按这样的门呐。是这个物业给我们带来了尊贵，你们应该给物业鼓掌点赞！

你们这一套门禁多少钱呐？

安装技术人员说，我们这一套下来要6万多！

哦呀这个物业挺有本事的，他们是舍得投资啊！我们小区有物业啦！这对于我们我小区的未来大有希望，小区没有一个好的物业就不能称作为小区，还不如我们农村呐！

你们是不是要和其他小区一样也要做刷脸进入呀？

是的，肯定是要刷脸才能进入的，包括车辆都有技术进入系统！

大家听一听这一下我们就好啦，我们小区原来像一个市场一样什么人都可以进来，去年我家的电动车不是说电瓶被盗了吗？那一年我们家的自行车也被人偷走了！做了没劲就好啦，我们业主的所有财产安全得到了保证！

有几个孩子在那里议论，我们小区也有门禁啦！和我们同学家的小区都是一样的！

我们同学家里的那个小区还有滑梯呢！我们小区没有不好！

听到孩子们的对话，内心产生了一种想法，我们应该满足孩子们的这种要求。

孩子们现在高兴的跳来跳去，他们稀奇的不是说这个门禁的安装，而是他们和其他高档小区一样，都能达到一个档次，感到自尊而高兴！在小孩子的眼中，别人的小区有的东西，我们小区也应该有，这样他们心里才感到平衡。

别的小区有的游乐玩具，自己小区也要有，因为他们知道，自己想玩，还要去其他小区，有时候自己内心还不是理直气壮的放开去玩耍，自然而然就会产生一点点自卑的！

我给郭主任电话沟通后，郭主任同意我的想法，我们眼睛不能光看在养老服务中心上面，我应该往下看到我们的孩子们应该需要有娱乐的地方，郭主任安排我马上联系安装儿童娱乐设施！

我电话联系了社区关主任，关主任说，那个颐和家园本身就有一小部分的娱乐设施啊？你们是不是还要增加一部分儿童娱乐设施啊？

是的关主任，我们这个小区的孩子们他们都要一个滑滑梯的地方，能不能麻烦你给联系一下免费安装呀？

体育健身器材我可以给你们免费联系，但是儿童娱乐的滑梯这个是要你们花钱买的！我们社区旁边的幼儿园要搬迁喽，我给你问一下吧，他们的这一套设备多少钱，应该是很便宜的！

好的关主任那太谢谢你啦！

张经理不用客气，你们物业能把我们的这些小区管理起来，也是对我们社区工作的支持！有时候我们遇到一些大的检查这个颐和家园的就是让我们头疼，不过你没接手了，我们也就放心了！以后需要哪方面的帮助，直接打我电话就好！

好的关主任，有你领导的支持，我们物业就有信心把小区管理的好好的！

三天后关主任通知我，马上来幼儿园拉儿童娱乐设施！而且是免费的！

我也高兴的像个孩子，马上通知保安部和工程部，带上工具去幼儿园拆卸幼儿娱乐设施。

我们忙活了两天整，才把幼儿园的这些娱乐设施运到我们小区，这些设施放在小区里面，还没有安装，孩子们就已经高兴的不行了！

他们围着这些设施，一边用手摸着，一边满足的笑着，有的小朋友大声说着，我们小区也有啦！我们小区的比他们那个小区的还好！哦我们太高兴啦！

郭主任电话给我庆祝一下说，张经理你是真有办法呀！我们关主任就把这个事情给我们搞定啦！

其实我也就是给关主任要一些健身娱乐的器材，没想到班主任还对我们物业是比较支持的，他把幼儿园这套设备全部给了我们，我们有时间给关主任汇报一下我们的工作和想法，好吧？下一步没有我们小区领导的支持，我们的养老服务中心是不可能干好的！

养老服务中心也是社区领导的一种心愿，我们物业能把他养老服务中心做起来的话，对社区来讲也是一种支持！反过来讲，没有社区的支持，我们也真的不会做好！

好吧，我们改天去向关主任详细汇报我们新型物业的想法！