房屋的不动产权证书与不动产登记簿内容不一致的，以哪个为准？

不动产权证书是房主享有该房屋所有权的证明，由房屋所有人持有；不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。两者都能证明房屋的权属，但是两者如果出现不一致的情况，以哪一个为准呢？例如，李某的不动产权证书上记载有5间房屋，但是在登记机关的登记簿上记载的是3间房屋，那么，他到底有几间房屋呢？如果他想出卖房屋，能把5间房屋都卖出吗？

《民法典》第217条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”

由此可见，在一般情况下，不动产权证书与不动产登记簿的内容是一致的。但是，如果出现了不一致的情况，应当以登记机关的登记为准，除非能够证明不动产登记簿存在错误。因此，上文提到的例子中，李某只能卖登记簿上记载的3间房屋，对于另外2间，虽然有不动产权证书，但是因为与登记簿不一致，所以其没有权利出售。如果其有证据证明不动产登记簿确有错误，可根据《民法典》第220条的规定申请更正登记，之后就可以出售另外2间房屋。