意外事故致租赁房屋损毁、灭失的，应由谁承担风险？

在现实生活中，有时难免会发生一些意外事故，从而影响房屋的租赁。例如，在房屋租赁期间，发生了地震、洪水等自然灾害，致使租赁的房屋坍塌，不能使用。那么，在这种情况下，风险应由谁承担呢？

《民法典》第729条对此问题作了规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”

由此可知，在房屋租赁期间，由于意外事故使得房屋损毁、灭失的，该风险由出租人承担。承租人在事故出现后，因房屋的损坏而影响其使用时，可以要求减少租金或者不支付租金；如果房屋彻底损坏而不能使用，承租人可以要求解除合同。但如果是承租人的原因，使得房屋受损，那么承租人就要承担损害赔偿责任。所以，出租人承担风险的前提是该事故不是由承租人造成的。