7.如何界定危房？

案例背景

某市旧城区的房子建设于1986年，距今已经30多年了，由于年久失修，有的房屋已经出现掉墙皮、漏水等现象，更严重的是有的房屋出现裂缝，随时可能倒塌，危及居民的生命、财产安全。目前，居住在旧城区的多为老年人，有的是因为经济条件不允许，一直住在旧房子里，有的是因为住久了，不想离开这里。为改善民生条件，市政府决定对危楼进行重建。居民们听闻此消息后，整天琢磨自己的房算不算危房，会不会被征收。那么，什么才算是危房呢？

学法有疑

如何界定危房？

法律讲堂

危房是处于危险状况下的房屋，会使人的生命财产安全都受到威胁。根据《城市危险房屋管理规定》第二条的规定，本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。本案中，旧城区的楼房年代久远，墙体裂缝严重，结构已严重损坏，无法满足生活使用要求，对居民的生命财产安全造成威胁，那么，此类房屋就属于危房。

法律条文

《城市危险房屋管理规定》

第二条 本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。

本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

一句话说法

危房严重威胁人们的生命财产安全，危房的界定要满足三个条件：一是结构已严重损坏或承重构件已属危险构件；二是随时有可能丧失结构稳定和承载能力；三是不能保证居住和使用安全的房屋。政府应当及时对城市危险房屋进行管理。