19.在个人住宅和临街商铺被征收时，政府会优先给予哪一方住房保障？

案例背景

大刘和小刘是一对亲兄弟，平日里两家人的关系非常要好。他们的父母在临终前立了一份遗嘱，将自己的一套二居室留给了没有住房的大刘，而将两间临街商铺留给了下岗待业的小刘。两兄弟对遗产分配倒也都没有什么意见，很快就办好了手续，各自用上了这两处房屋。可是，最近大刘和小刘却经常因为房屋征收的事吵架。原来是因为哥俩儿在该小区看到了一份政府的征收公告。大刘认为，自己家的房子被征收之后就没地方住了，而按照法律规定，自己家也符合住房保障条件，政府应该先给自己家住房保障。小刘觉得，自己在该小区的临街商铺开店，一旦小区被征收，店面就要停业，一家人就没有收入了。因此，政府应该优先给予临街商铺住房保障。为此，两兄弟天天争论不休，那么，究竟应该优先给予哪一方住房保障呢？是大刘家的个人住宅还是小刘家的临街商铺？

学法有疑

个人住宅和临街商铺都被征收，哪一方有权享有住房保障优先权呢？

法律讲堂

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条之规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由此可见，本案中，对符合住房保障条件的个人住宅被征收的居民，可以优先得到住房保障，不用等待轮候保障房，即应该优先给予大刘家住房保障。不仅《国有土地上房屋征收与补偿条例》有此规定，我国《民法典》中也有相关规定，该法第二百四十三条第三款中规定：“征收组织、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”因此，大刘的说法是正确的，他享有住房保障优先权。

法律条文

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条第三款 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

一句话说法

对符合住房保障条件的个人住宅被征收的居民，确保其优先得到住房保障，这是法律对于居民住宅的重视，也是和谐社会保障被征收人合法权益的基本要求。