第一节 物业税概述

一、物业税的概念

物业税是向香港土地及建筑物的业主所征收的税，它是以每一课税年度土地及建筑物的应评税净值作为计税依据，用标准税率计算和征收的一种税。

所谓应评税净值，是指应评税值减去差饷和若干免税扣除额等法定扣除项目后的差额。

二、物业税的产生和发展

物业税于1940年战时法通过后开征，税额为经评定的应课差饷值的5%，无任何宽免规定，应课税人士包括所有业主。

1947年颁布《税务条例》后，物业税根据经评估的应课差饷租值计算，标准税率改为10%，并增加了20%的修理保养费宽限额。

1961年，业主自住楼宇的物业税获得豁免，只对有租金收入的业主征收。1965年，对公司物业作出若干豁免规定，在香港营业的任何公司，如物业的租金构成该公司赚取收入的一部分，便可申请豁免。

1983/1984财政年度，物业税应评税值按估计租值课征改为按实际租值课征，以标准税率计算税额。

1988/1989年度物业税标准税率改为15.5%，按应评税净值征收，应评税净值为应评税值减去20%免税额作为修缮及保养支出用途的差额。

1995/1996财政年度起，物业税标准税率改为15%。

2003/2004财政年度起，物业税标准税率改为15.5%。

2004/2005财政年度起，物业税标准税率改为16%