11　租赁合同小心签，责任不明引发风险

在确定房屋产权没有问题之后，创业者就要考虑租赁合同的签订问题。对于签订房屋租赁合同，创业者需要注意哪些问题？

一般在签订合同时，创业者需要确认以下内容。

（1）签订合同时，一般是缴纳3个月的租金和1个月的保证金。

（2）如需将承租的写字楼作为公司注册地址，应提前咨询房主是否能够提供相关材料办理营业执照。

（3）租赁合同包含租用单位、价格、租用期限等详细事项，需双方盖章签字才可生效。

（4）创业者需要谨慎对待合同中与数字或钱相关的条款，如有不实内容，需要及时与房主协商。

同时，需要注意，租房通常需要签订租期一年或一年以上的合同。创业者应该仔细斟酌合同内容，如果发现协议内容需要补充，一定要在合同签订之前与房主协商好。

除此之外，创业者还需要注意一些细节问题，如物业费、取暖费等。

创业者刘先生通过房产中介租了一套写字楼，经置业顾问协助，他与房主愉快地签订了租房合同，但是在签订合同一周之后，写字楼的物业负责人要求刘先生交纳此前拖欠的物业费7200元。

于是，刘先生打电话询问房主，房主以各种理由推诿。物业人员一直催促刘先生缴纳这笔费用，并告知他，如再不缴费，将作停电处理，刘先生又与房主多次沟通，房主才缴纳了这笔费用。

为避免上面案例中的问题，创业者一定要仔细确认房屋租赁合同的完整性。房屋租赁合同的内容主要包括以下几个方面。

（1）双方当事人的情况。

房屋租赁合同中应该明确写出创业者和房主的姓名、联系电话等个人信息。

（2）房屋具体情况。

房屋租赁合同要写明房屋的确切位置，要具体到某路某号某室；房屋占地面积；房屋装修情况，如房屋的墙壁、门窗、厨房和卫生间等；简要列出房主为创业者准备的设施，例如沙发、家电等。另外，合同中还应写明房屋为何种产权，产权人是谁。

（3）租赁期限。

如果创业者打算长期租赁房屋，为求稳定可以在合同中约定期限。

一般来说，在租赁期限内，房主不可擅自收回房屋，创业者也不能解除合同转而租赁别的房屋。同时，房屋租赁合同到期后，创业者也要按时将房屋退还给出租人。如果创业者想继续租赁，可以提前通知房主，协商续租事宜。

（4）房租及支付方式。

房屋租金由创业者和房主协商决定，租金的付款方式分为年付、半年付和季付。虽然选择年付的方式可能会为创业者争取到一些优惠，但从减轻经济压力的角度来说，按月或按季付款的方式更适合创业者。

（5）房屋修缮责任。

出租人是房屋的产权人或产权人的委托人，因此修缮房屋应由房主负责。

创业者在租赁前一定要仔细检查房屋及其内部设施，确保今后能够正常使用。在正常使用过程中出现设施损坏情况时，创业者应及时与房主沟通并请物业公司来维修。如设施损坏是由创业者操作不当造成的，创业者需要负责维修。

（6）房屋状况变更。

对于房屋和设施创业者无权进行拆、改、扩建等。如需要对房屋进行改动，创业者需要征得房主同意并签订书面协议。

（7）违约责任。

在签订合同前，创业者要将各种可能产生的违反合同的行为在合同中一一列举出来，并规定相应的惩罚办法。如果房主未按约定配备家具，创业者可与房主协商降低房租。

（8）租赁合同的变更和终止。

如果在租赁过程中创业者和房主都想要改变合同上的各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以在协商后进行变更。

如果创业者想要提前解除合同，则需要及时通知房主，然后按照合同约定或协商给予对方补偿。如果合同到期，则该合同自然终止。

创业者一定要清楚以上房屋租赁合同的相关事项，了解这些事项能防止创业者在租房时掉进陷阱，产生不必要的损失。