哪些城市的房子最具投资潜力？

首先需要理清一个问题，一个城市的经济发展，与房地产投资价值，并不形成直接的逻辑关系。

房地产投资价值，至少受四个因素的影响：

· 经济发展的前景

· 当地居民的消费结构与投资偏好

· 当地的供求关系

· 这个城市在省内的首位度

一、如何判断一个城市的发展前景？

刚才说的，去查询过去五年的人口增长情况与经济增长情况，只是反映过去，不能完全说明未来。

1. 要判断未来，要看这座城市有没有新经济的概念可以炒。

这个就要分析这座城市的产业结构，究竟是传统产业为主，还是新经济为主。

什么是新经济？

其实很好判断，互联网、新能源汽车、智能手机、生物科技、可穿戴设备这些行业，就是新经济。

2. 当地居民的消费偏好。

这个很有意思，暂时没有大数据可供参考，更多靠感性认知。

比如浙江与福建的居民，对房地产投资普遍有偏好。

但是西南地区，比如成都、贵阳，这些城市的消费水平很高，甚至在奢侈品消费方面都很厉害，但是房价却普遍不高。

如果你要去这些城市投资，至少得了解一下当地人的消费偏好。

3. 当地房地产的供求关系，这个也很重要。

比如杭州的新经济那么火爆，浙江人又喜欢炒房，为什么在过去几年房价涨势一般？

一个重要原因就是前几年的供应量太大，我记得有一年的土地出让金，杭州甚至超过北京上海。

4. 就是城市的首位度问题。

比如，“城市战争”曾经专门做过一篇文章，成都与武汉是国内主要城市中首位度最高的两个。

这说明这两个城市在省内具备强烈的统治效应与吸附效应，也说明这两座城市（省会城市中）的房子具备很强的抗击打能力。

二、首位度如何计算？

比如武汉，你就计算武汉的GDP与省内第二大经济城市宜昌GDP的比值。

所以，综合来看，不是只有经济发展才会影响房价。反过来，房价高也不一定能说明这座城市经济比较发达。

福建和浙江随便一个县城的房价，都可能赶超一个中部省会城市，这能说明什么？

旧金山的房价也比洛杉矶高，但美国第二大城市还是洛杉矶。

大家记住这样一句话——全世界范围来看，房价最高的城市就是两类：一类是金融中心（香港、纽约、伦敦）；一类是科创中心（硅谷、深圳、班加罗尔）。

为什么这两类城市的房价最猛？

钱多！

我刚才还忘了说旅游城市这个重要的类别。

旅游城市的房子到底值不值得投资？我的看法是，自住还可以，投资我不看好。

因为旅游城市的一个通病是房价高于当地居民的实际可支配能力。这类城市房子的实际交易频率是比较低的，一般买家也是买来度假用，不会轻易出手，除非有重大的什么炒作概念。