买房注意事项

1. 一般的注意事项。

比如周边有没有省一级学校，有没有大医院，有没有大的商业中心，这个基本靠脚就能去发现。

比较难判断的是周边有没有什么化工厂、垃圾场之类的危险地带。

如何去发现这类危险地带，其实也有一个办法，就是去找你所在城市的规划法定图则。这个法定图则上会对每一个片区的土地用途做5标注。

比如，哪些是商业用地？哪些是居住用地？哪些是一类工业用地？哪些是二类工业用地？哪些是三类工业用地？

三类工业用地是指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。

如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等。

这些东西在法定图则上面都有标注，你能通过是几类工业用地来判断这个地方有没有危险地带。

不是每个城市都会主动公开这个法定图则，我知道深圳是公开的。

其他城市如果没有公开，你可以去城市政务窗口询问。

2. 郊区新城的房子值不值得买？

要分情况，郊区新城有它的优势，那就是新房供应量大、容积率低、环境舒适。

问题是你如何判断这个郊区新城的发展潜力。

我们知道，很多城市都喜欢搞各种新城，遍地造城。

但哪些是真正有含金量的？哪些只是政府配合开发商卖房子的？

你得学会辨别。

我觉得，一个最简单粗暴的判断办法就是你去关注当地市长或者书记的讲话，看看他们的讲话中，提到哪个新城的频率最高。

当然，不能只看最近半年或者一年，最好看最近三年到五年的讲话，这个很重要。如果你的政治敏感度高的话，根本不需要这么复杂，看看每年的政府工作报告就能找到一些眉目。

所以，郊区新城的房子，要分情况。

有国家级大政策保驾护航的；有一把手二把手当作施政纲领的；当地产业基础、人口基础雄厚的……都可以考虑。

如果是投资，国家大的政策周期你应该有一个基本的把握。每一次党代会基本上就是一个大的政策周期的变动，这里面有没有货币政策的根本调整？有没有对房地产的利好？都要仔细解读。

关于一线城市的房子，我也补充两句。一线城市的经济走势，基本是紧跟国运的。也就是说，如果你判断国家经济基本走势往上在走，一线城市的房价都还没到天花板。

如果判断相反，一线城市的房价就最危险了。

这个时候，反而是二线城市（省会城市为主）的房价抗击打能力要强一些，因为这些城市的房子没泡沫。

所以，说一线城市的房子抗击打能力强，是没有根据的。

香港是全球的一线城市，你看最近20年的香港房价，基本是大起大落。

1997到2003年，跌了70%，这是什么抗击打能力？东京也有类似的情况。

一线城市房价抗击打能力强是个伪命题，它只是高收益而已。

记住，投资房产，要学会看国运。如果问我怎么看，我认为中国经济会越来越好，GDP赶超美国也就10年多的事情。