问答环节

1. 杭州既是发展城市，也是旅游城市，按照孙老师说的，那到底可不可买呢？

杭州我挺看好的，新经济如火如荼，当地民营经济发达，老百姓喜欢买房子。

再加上过去几年因为库存太大，涨势不猛，我认为杭州的库存只要去完，会有一波行情。

2. 目前深中通道正在规划建设，是否意味着中山的房产投资有很大潜力？

深中通道不是已经让中山涨了一波吗？

我觉得这一阶段差不多就这样了。

深中通道建成后，对中山是最大的利好，但那是5年后的事情了。

在这五年时间里，深圳的产业转移基本会在东莞和惠州做完，中山那个时候吃不到多少东西了。

再加上五年之后，谁知道深圳经济还有没有今天这么火？

中山要真正被带动，可能还得靠南沙。

3. 西安投资买房如何？

西安属于我刚才第一部分谈到的“北方城市”“传统城市”一类，缺乏新经济的概念。

但是西安的首位度高，在全省具备很强的统治效应。

所以，这个城市的投资价值虽然不高，但是保值能力是没问题的。

4. 自住的话，广州市目前哪里性价比最高？投资的话哪里更有潜力呢？

广州的话，我觉得哪里的性价比都不错。

珠江边上还有三万不到的价钱，番禺房价这几年也没怎么涨，南沙自贸区的房价比隔壁虎门都低。

如果是投资，我的建议是珠江边和南沙。

5. 如果有五十万，是投资河北环京地区，还是在北京六环付个首付，更能保值增值？

按照我刚才的判断，如果中国经济还继续往上走，北京的房价就不会跌，而且北京的房价是控制得最厉害的。

所以，如果你有购房资格，这个时候买北京六环，当然比买河北更有投资价值。

买河北的话，暂时看不出北京有吃下廊坊的兴趣。

6. 京津冀或者成渝哪个会更快地成为真正的城市群？

当然是京津冀。

京津冀的人口基数、产业基础、港口条件、政策支持都更好。

不过，这倒不是说成渝就没有潜力，西部地区能冒出两个大城市，本身已经很牛了，再加上国家政策又支持，成渝不会差。

值得讨论的倒是成渝谁更有前景。

我讲一个小故事，前几天在北京参加清华同衡学术周，一位做地产的老板说，他2006年到西部投资，面临重庆与成都的选择，就是说到底去哪个城市更有投资潜力。

当时他们去当地调查发现，一方观点认为成都的国际知名度更高、跨国公司更多，另一派观点认为重庆人周末加班没问题，成都人周末不喜欢加班。

这位老板后来选择了重庆，后来证明他的判断是对的，相比而言，重庆的经济更有冲劲。

7. 2016年合肥房价暴涨，如何看待合肥房产未来发展？

合肥是我刚才提到的未来十年会有一个显著提升的城市。米字型高铁战略，挺进巢湖，纳入长三角经济区，都是很大的利好。

8. 天津的房地产今年涨幅比较厉害，会不会有下降的趋势？您怎么看待它未来的趋势？

天津可能是一个被大家低估的城市。虽然它要被归纳为“传统的北方城市”一类，但很可能是北方城市中发展得仅次于北京的城市。

天津房价原来也不高，涨一点也正常。

至于会不会降，可能性不大。前几天不是有人分析了吗，在考一本大学这个方面，北京、上海、天津的录取比例是最高的啊。

9. 中部地区，武汉、郑州、长沙，您更看好哪个城市的发展？

现状，武汉第一，而且首位度很高。

郑州可能会跑得最快。因为背靠河南这个超级大省，而且郑州是新兴城市，转型也快。

长沙的民营经济其实不错。但是当地老百姓好像跟成都有点像，喜欢悠闲，对发展经济的欲求没那么强烈，所以你看他们的房价也不高。

10. 如何看待“失落的东北”——哈尔滨、长春、沈阳、大连的城市发展？

东三省基本可以归纳到一个经济区，要衰落也是整体的衰落，要振兴也是整体的振兴。

东北的底子是很好的，基础设施、城镇化水平、工业基础，都在全国前列，问题出在经济发展的动力机制出了问题，不能再靠国企了，必须要靠民营企业。

而这个转型，不知道怎么做，也许需要像当年搞深圳特区一样，搞一批特区出来。

像深圳那样搞经济特区，才能最大化地激活一个地区的创业活力。

11. 山东省经济GDP排名全国第三，您觉得济南和和青岛哪个城市更具有投资潜力？

青岛不错，前段时间还去过一次青岛。

青岛现在的口号是学深圳，我认为是找对了榜样，我认为青岛最有可能成为北方的深圳。

济南的情况不是很清楚，但实际上肯定是被低估的一类。

12. 为什么厦门的房价那么高，还有投资价值吗？福州的房子潜力大吗？

我也认为厦门房价虚高。

不过，厦门的确有概念可以炒，自贸区、一带一路，都沾得上边。

但是，看福建现在的情况，有点全力支持福州的感觉。

若论投资潜力，可能福州更大一点。

13. 看好loft户型么？对于想购买此类商业用地房的用户有什么建议？

还是买住宅吧，无论是自住还是投资，住宅更好。

当然，也要看具体情况，比如那些有重大政策利好的地方，往往是住宅供应过剩，写字楼稀缺，这个还是可以考虑的。

14. 深圳有长期领跑全国房价的实力吗？深圳和上海的房价会回调吗？

深圳没有这个实力，上海可以。前面说了，一线城市的发展基本是跟国运走的，中国经济只要往上走，上海深圳的房价就牛挺。

15. 温州的房子还有投资价值吗？

温州的房价5年前不是已经到天花板了么？

温州人和温州炒房团虽然很牛，温州的土地供应也比较稀缺，但我不是很看好温州当地的房产。

毕竟，这座城市对外来人口的吸引力在下降。

16. 广东的二三线城市房子投资怎样？您最推荐哪里？

现在来看，东莞涨势最好。未来的话，珠海应该最好。如果是投资，还是珠三角片区吧。

17. 当前市区（老城区）的好地段学区房和已经在建的新开发区学区房，相对选择哪边会比较好呢？

如果价钱不是问题，当然是老城区的好。新城区的学位房，名义上可能是某些名校出品，但是质量是没法保证的。

18. 如何看待山西太原、甘肃兰州、青海西宁三个城市的发展？

太原应该是山西省内唯一一个正增长的城市（名义增长率），这里再次反映出省会城市的抗击打能力，太原靠的是第三产业。

兰州、西宁的情况不是很清楚，抱歉。

不过，兰州是有一个国家新区的，而且在国家战略上，也是想把兰州做起来的，但能不能做起来，要看当地的进取。

19. 江苏苏州、无锡、常州三个城市，您更看好哪个城市？

苏州。不过，苏州这两年的增长慢了下来，这个是转型升级的前奏。

当然，无锡其实也被严重低估的一个城市。常州的情况不是很清楚。

20. 最后一个问题，孙老师你觉得目前中国房价最被低估的五个城市是哪些？价格洼地TOP5是？

我只能说杭州、广州、北京三个，其他的不好说。

多谢各位，抛砖引玉了。

有更多专业的意见，欢迎到我公众号讨论。最后补充一句，房地产投资是个理性兼感性的决策行为，大家要左右脑都用上。