1.4　产权证登记和变更

国家为了健全法制，加强城镇房地产管理，依法对房地产产权进行登记，并依法确定房屋产权归属关系。房地产产权登记范围包括房屋所有权、抵押权、典权等。

房地产产权登记涉及细节较多，房地产销售人员需要把握这些与房地产产权登记有关的知识（见表1-6）。

除了这些知识，在房地产产权证登记或变更中，也有很多大家非常关心的问题。房地产销售人员需要注意这些与产权登记有关的问题。这里提出三个最为典型的问题：

（1）如何得知想购买的二手房能否办理产权证

在没有产权证的情况下，二手房不能办理房产转让过户手续。另外，购房者只要在房管局综合服务大厅查询该房屋情况，就能确认该房屋是否存在抵押、查封或其他情况。

（2）在办理完产权证的情况下，如何将两人共有的房产过户给一个人

这种情况下，可以通过双方签订买卖合同或办理赠予公证、房产评估后，到市房地产交易权籍中心办理过户手续。

（3）婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款。这种情况下，房产权归谁

从法律的角度来说，婚前购买并办理按揭的商品房属于婚前财产，而婚后共同缴纳按揭款的部分则属于夫妻共同财产。