(一)预购商品房的预告登记与预购商品房抵押预告登记

预购商品房的预告登记当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预购商品房抵押预告登记，是在商品房在建过程中，建筑商为了能够获得银行的融资，而以在建的商品房及所有投入作为抵押标的，而进行的抵押预告登记。在商品房成为现房之前，不能办理商品房所有权登记，而办理了所有权登记的不动产才能办理抵押登记，所以在只有预告登记证明情况下，如果要办理贷款，就需要用此在建商品房作抵押，房管局会给抵押权人一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明抵押权人的权利。