(二)预购商品房预告登记与预购商品房抵押登记

预购商品房抵押预告登记和预购商品房抵押登记的区别是，前者商品房于在建阶段，无法办理所有权登记，而只能办理抵押预告登记，后者商品房已竣工且办理了所有权登记及预购登记，因而就可以办理预购商品房抵押登记。