第35章 第三十五：酒后吐真言

朱经理今天晚上就不要走啦，我们到小区那个川菜馆吃一下。

朱经理笑的说，你这是和悟空一样啊，我想什么你就有什么呀？难道你是我肚子里的蛔虫？说实话，我想吃酸菜是刚刚一闪而过的念头！都被你的大脑信息捕捉啦？

哪有啊，可能是我们两个人长期工作在一起的缘故吧？我也突然一下想吃川菜，准确的说是我想吃川菜鱼啊！

要不我们喊他焦明明吧？

可以呀，我们把他一起叫上去。

喊他是喊他啊，喝醉酒的时候不要乱讲。

怎么啦，这里面有什么关系吗？

我们物业公司其实不是我们一个项目，庄总也不是我们物业公司唯一的老板，庄总是一个副总，分管物业管理。

你说庄总是房地产公司的老总吧？

他不是一把手呀，还有三个副经理，还有董事长呢？

凯亚物业服务有限公司有三个股东，庄总是一个，负责全面工作，还有一个陈总，女的，负责公司财务工作，还有一个焦总，子公司消防安全技术有限公司法人，负责小区消防安全技术公司项目的拓展经营。就是焦明明的爸爸。

这么复杂呀！我还真的不知道呢！我只知道灵溪是庄总的女儿，其他不知道。

那林主管和总公司有什么关系吗？

她和总公司是没有关系，可是他的姐夫是副局长呀！这个关系还不够用吗？所以说，我在我们凯亚小区做什么事情，都要周游列国一圈儿，平衡各方面的关系以后才能动作，你说我难不难呀？不想你想什么就干什么，什么也不用顾忌。因为我居在他们权力漩涡边缘，不得不考虑人与人之间的关系，所以我不能放开手脚工作。

哦我明白了，原来有这么深的水呀！

你认为我端着碗饭容易吗？

应该说我们这个物业公司也不是什么特别正规的物业公司呀？

都一样的，哪有什么正规不正规呀？

就像你上次说的，那个我们物业办公室在1楼开超市的这个情况，你知道为什么那么顺利吗？

不知道？

只有林主管能够说开就开，别人的话，需要层报公司批准。没有几个月都不会有结果。你认为物业公司办公一楼，是随随便便不要租赁费钱开超市的吗？

对啊？我没有想那么多。

你啊！就是横行思维不好，我们老总，包括董事长都要给林主管一个面子的。

哎呀，要是这样说的话，你在这面干项目经理真的是不好干呀！

说实话，老张刚开始的时候我更难！现在我们的物业管理团队基本上都定型啦，应该没有多大问题。最难的时候就是刚开始的时候，我是庄总一个朋友介绍过来的，他说我们这个凯亚小区，房地产前期物业管理就要我来自己管理。

刚开始的时候就我一个人，我要看图纸论安全，看各方面的施工对我们将来物业的管理是否留下安全隐患，这些施工是不是将来我们物业管理的时候比较方便而设计。我天天在工地上看施工，说实话，说我是甲方监理工程也不会过。

后期，随着一期交房，我慢慢的组建了保安队，保洁队伍。后来到了二期交房，我又成立了管家部，客服部，设施工程部。这个凯亚小区就像我的孩子一样，是我一点一点建立起来的，你说我对这个小区有没有感情呢？

当然这里面的错综复杂的关系，都是一点一点慢慢成长起来的。

是的经理，看样子你这三年过来真的不容易呀！我真的是感谢你，感谢你半年来就把我提到了项目代经理位置，我却没有精力你那痛苦的涅槃再生的过程，我也感觉不到你对凯亚小区的这份特殊的感情。以后好好会认真向你学习的。

老张我告诉你，以后不论干什么工作，要学会实质性的思维法，就是纵横交错考虑一些综合因素就好。

好的总经理，谢谢你的教诲！

不能说是教会，只能说是亲自教你去做一些事情。给你举一个我们物业公司，其他地区的一个失败项目的例子吧！

这个项目呢在安门县城，也是我们房地产公司投资的小区，和我们这个小区的规模差不多，总户数有2100户，总的物业费是580多万。派过去的是一个女同志担任项目经理，这个项目经理姓张，名字叫张玉玉，他是我们总公司陈总的闺蜜。我听陈总说应该是他的小学同学。

朱经理看了看办公室的外面说道，做吧老张我们去菜馆吃饭再讲吧，这个地方我们是不能随便议论总共是内幕事情的。

我也小声的说到为什么呀？难道总公司隔墙有耳？

朱经理说这个也不一定，所以说我一般在办公室不谈总公司的事情，避免有人接听到我们的谈话不好，所以呐以后说话，在办公室不要牵扯到敏感性的人和事。刚才我们两个人说的就太多了。

好吧好吧！走，我们先吃饭再谈，一边吃一边谈！我是特别喜欢听到你这方面的内容的！

朱经理一边锁门一边小声说道，我也是故意讲给你听的，因为将来你去了明珠名苑担任项目经理的时候，将来给总公司打交道的机会儿就比较多，假如不知道公司人际关系的复杂脉络，估计你在那个小区呆不了很长时间马上就回来了。

哎呀真的是这样，你讲的话我都感到脊背发凉了！

哈哈哈哈！工作方法不会可以学，但是探讨总公司的关系脉络你是学不来的。因为你是半路插入公司管理的，从根本上你就不懂这里面的事情。

到了饭店，我先要了一个中份的川菜鱼，要了一个炒草鸡，要了一份清蒸黄鱼，又要了一份儿小青菜，点完菜以后我问朱经理，我们今天喝什么酒啊？

老张说实话今天还有一个事情我没有告诉你。

朱经理我发现你这个人是够神秘的啦，怎么你满肚子里都是秘密呀？

今天是我50岁生日啊！想起今天是我的生日，我就感觉到一阵阵的悲凉起来！

怎么生日应该感到高兴啊？怎么又突然悲凉起来呢？

来到这个陌生城市已经半辈子了，每次出来散步，心里还是有点孤单的感觉！也许是年纪大了的原因吧，越来越想家了！

哎朱经理这个人年龄大了想家很正常，况且你一年多没回家啦！

寒风细雨如悲泣，独坐案前思双亲，堂前再无唤儿声，游子何时有归期！父母在，家就在，父母不在，家在何方？

朱经理你这个伤害不是一点点呀，你是不是又在思念老母亲了？

身处高楼云端中，满眼尽是忧和愁，心无归处身疲惫，何时把酒谢春秋！老张今天我陪你多喝两杯，白酒，我们今天喝白酒！你听听我心中的这些诗句，我的苦又向谁诉啊？

朱经理你的诗写的还真好诶！

事事蹉跎已半生，夜来碾转难入梦，愁容相伴渐变老，眼泪常湿枕边衣。身似飘零无归处，心如止水不言情，天涯芒芒前无路，人生何处有归期？这首诗是我去年写的。

真的朱经理，我真的没有发现你还是一个现实当中的诗人！来，领导，我先敬你两杯！菜已经上来了！

朱经理端起酒杯一饮而尽。然后感叹的说道，一杯清茶，一段酒苦，随着岁月的流淌，慢慢消失！

突然感觉自己活着就是一直煎熬，在这个世上，谁在乎我的存在？谁又把我当成亲人？辛苦操劳大半辈子，留下的只有内心深处的孤独！

朱经理我们再喝两杯，你的诗句可以出口成章啦！哈哈！

惆怅满腹无处说，夜深人静独自坐，半世风雨烟云过，感叹余生遗憾多！

老张你听听，这都是我晚上一个人睡觉的时候想出来的，白天因为工作忙，我们来不及惆怅什么东西，一到晚上，我自己才把心脏拿出来缝缝补补。

是的，朱经理，这种体会也只有身在外漂泊的游子才能体会到了。我就没有这样深刻的体会。

老张我在给你背一首，背这首诗之前我们兄弟两个再喝两杯！

两杯下肚，朱经理已经站起来了，用双手指着天空吟唱到：

何来秋风惹涟漪。终有弱水替沧海，再无相思寄巫山。渐行渐远渐无书，海阔鱼沉两不问。愿你此生无波澜，泪洒相思伤心地，从此天高无悲欢。

朱经理一边低吟一边落泪了！

九月霜降秋早寒，凉风潇潇黄叶卷，仰天长叹无处归，低头思亲泪不干！

朱经理慢慢的说道，老张我是拿你当兄弟看待的，你看看我写的诗大部分都是悲伤的。来我敬你两杯，我作为大哥我敬你两杯酒，谢谢你在我生日的今天请我吃酸菜鱼！

朱经理少喝点酒，首先我祝福你生日快乐！

秋风渐凉心自惨，佳节将至更思返，此情可待成追忆，明月何时照我还。老张，我今年春节还要回家喽！

好的朱经理，春节回家好好陪陪老人和家里的兄弟姐妹也好。

朱经理咱们稍停一会儿，说说话再喝酒，好不好？我看你喝的不少啦！

好的老张，今天我陪你说一个通宵都高兴！

朱经理我们刚来的时候，你说的那个项目经理张玉玉，是怎么回事儿啊？

哦对的，我们谈一下张玉玉的事情吧，他这是一个案例，对你来讲是一个很好的教训！

安门县城那个小区呐，比我们这个小区早建设了三年，那个小区叫凯亚新村小区。当时我还跟着那个张玉玉，当过一段儿时间的项目助理！我就是从那个项目被调到凯亚小区的。

那个小区也是我们房地产公司开发投资的，他没有123期，他是一次性建好投资交房的。当时就因为这个小区谁去当项目经理的问题，我们物业总公司曾经展开过大讨论，哦也不叫什么大讨论，应该叫大竞争！

朱经理他们在挣什么呀？

庄总是想安排他的亲戚朋友过去，焦总就想安排儿子明明过去，而陈总呢他就安排了张玉玉直接过去了，根本就没有给他们商量事情的余地。因此庄总和焦总两个人都意见特别大，在总公司董事会上，展开了激烈的辩论！最后还是董事长做了一下平衡，庄总的女儿灵溪来到我们这个项目做物业前台，焦总的儿子明明，也安排到我们这个项目担任经理。还是陈总的闺蜜张玉玉继续担任凯亚新村的项目经理。

朱经理你这说了半天还是张玉玉担任项目经理呀？那庄总和焦总争个什么劲儿啊？

老张你这个就不懂啦，不争不就是默认了吗？争一下最起码让董事长明白，陈总这个女人那么的好强自私，自以为是，刚愎自用，不顾及其他股东的面子，把自己的表妹一下子提到项目经理的位置，是谁给了他这么大的权利？她是在向董事长示威呀！

朱经理喝了一杯茶说道，庄总和焦总的目的，也是逼着董事长安排自己的孩子，最后的结果不就安排了吗？

哦原来是这个道理呀！

但是后来那个张玉玉把项目搞丢了。

因为什么呀？

这个张玉玉自视为陈总的闺蜜，在物业管理方面虽然有一点点小经验，但是他那种傲慢的性格，硬生生的自己的物业团队带丢了。

怎么回事啊，是不是没有人跟他干啦？

张玉这个人天天板着个脸不说，他带去的那一个保安队长太不是个东西，那个保安队长在招聘保安的过程当中，本地的保安是一个不要，他招聘的外地保安，他都要向他们借钱，每个人3000~5000不止，然后再以各种各样的工作理由，利用权利之便，把借来的钱全部扣除。

其中有一个保安，这个保安队长给他谢老师两千五百元。这个保安因为工作失误，导致自己值班时候的门禁被一个车辆撞坏，这个保安队长就一罚款2500元的理由，抵消了借款。你说气人不气人？

哦还有这样的事情，那真的不是个人！我真的没有听说过这样的事情！

还有更气人的，他这个保安队长每天上午10 ：00再来上班，然后围着每个保安岗亭随便的乱转悠，他转悠的目的就是一个，发现值班保安的工作缺点，直接开罚单罚款，目的还是抵消他的借款。

所以说他的保安集体罢工啊！搞得张玉玉是焦头烂额。后来张玉宇没有办法，就把这个保安的工资扣下来，用于归还保安队长的借款。

那张玉为什么不开除他呀？为什么有种这样的保安队长呢？

这个老张你就不懂啦！按照正常的项目管理，物业经理怎能允许保安队长上午10 ：00来上班的？明明知道他无故无理由给保安借款，用于喝酒？张玉这个项目经理他心里没有数吗？有数，肯定是有数的，你知道是什么原因导致这个保安队长这么狂妄的吗？

什么情况？是不是两个人有一腿？

后来我才搞清楚，不仅仅是一腿的问题，这个保安队长是陈总的一个表弟，一个闺蜜，他们之间这种关系，怎么能把物业团队管理好呢？

是不是可以这样讲，闺蜜是靠着表弟上去的。

朱经理笑着说，也有那种成分吧！

朱经理你看看这都是什么事儿啊？总公司能拿到一个项目开玩笑吗？就这样的裙带关系能把工作干好？

朱经理小声说，后来物业管理上不去，业主本身就意见纷纷，但是后来发生的一件事情，彻底的激怒了业主，这个保安队长竟然给六名不同的业主借钱不还，最后是我们公司陈总出面才处理好的。后来不到两年就被全体业主从小区赶出来了。

上梁不正下梁歪，整个的保安队伍都搞成那个样子，物业服务怎么去干呀？

朱经理认真的说，老张我们两个人在这里不是喝点酒咬舌根子，我们也不是像娘们儿一样胡说八道，我们也不是背后说人家张玉玉的坏话，你知道张玉玉他最后去哪里了吧？

不是被开除了吗？还能够去哪里？

这你是肯定猜不到的，人家丢了项目，还有被调到总公司财务部，竟然还当了一名出纳员，你想想我们陈总相信谁呀！他不相信任何人，他就相信自己的闺蜜。

还是那个表弟保安队长呢？

被调到其他小区又干保安队长去了！霍霍一个项目不行，再去霍霍一个，当时说是安排他来凯亚小区来当保安队长的，我没有同意，是我冒着得罪陈总的风险，被抵挡回去的。

那不把庄总和焦总气死了，那董事长心里没数吗？

那有什么办法，在往上说陈总的关系是谁，我就不知道啦？人所知道的社会关系网都是有一个层次的问题，我的层次就到这个级别，上面的我就真的不知道了！

庄总和焦总也不敢得罪陈总，因为陈总负责财务，他假如不舒服的话，你庄总和焦总所有的经济问题都是个大麻烦！包括报销什么费用，包括动用什么资金，哪一个不用陈总的面子呀？

哎呦妈呀，这是什么公司呀？我怎么听着你讲就头痛啊？你能够把总公司这样的关系搞得那么透彻，朱经理说明你也是一个高手啊！

什么高手啊？就是个屁，我们搞的再透彻，只能是保护我们自己，好好利用他们之间的关系，以防被他们的无知而伤害，趋利避害而已！你这一次去明珠名苑小区担任项目经理，你可知道这是庄总下了大赌注让你去的。这么大一个项目让你去当项目经理，你知道你的管家经理是谁吗？

朱经理你开什么玩笑，我还没去当什么项目经理呢，还没想什么管家经理？

我告诉你吧！是庄主的女儿灵溪。明白了吧？

哎呀呀朱经理！你这样一说我就明白了，前天庄总还说，明天参加项目招投标演讲，还有我带着他女儿呢！原来是在这里等着我啊？

你是绕了一个大圈儿才开窍的，你假如我们能把那个小区搞定的话，你去当项目经理也要十分的敬业和努力，不能说比我强，应该和我一样，鞠躬尽瘁，死而后己。不然的话你就是下一个张玉玉。

张玉玉是因为工作不好才下来的，再说人家也没有下来呀？不是她因祸得福，调到总公司担任财务出纳员吗？

假如说你把项目干的风生水起，你就会被调到公司总部来，再去招投标下一个项目，当然明珠名苑的项目经理就是庄总女儿的喽！

啊朱经理，我头疼，头都疼了！这盘关系的大棋，我怎么下也下不来呀！我从年轻到现在都是做技术的，对于这些勾心斗角的事情，按照我们山东人的话来讲，一窍不通啊！

反正还是那句话，做事情纵横思维很重要！

朱经理喝酒，祝你生日快乐！

干一醉方休！

哎朱经理我们光谈的热火朝天的，把焦明明的事情忘记了。

什么事情啊？

我们刚开始吃饭前不是说一起喊着焦明明过来吃饭吗？

哎呀老张我们都吃的差不多了，就这样吧！以后吃饭的时候也不要喊他们，他们来了你就放不开了！你哪一次见我在外面吃饭喊过他们呀？

好的好的朱经理。

哎老板我们都吃的差不多了，你们的长寿面怎么还没上来呀？

早做好啦，看你们聊的热火朝天的，没有好意思跟你们上来，稍等老板儿，马上上来啦！

长寿面到了，祝福星长长寿寿，吉星高照，子孙满堂，生日快乐！

来老张，咱们一起喝两杯，共同祝我的生日快乐！我也就是只剩下你这一个交心的朋友啦！

哎呀朱经理没有那么严重吧？

真的，另外下一步我还有一个小心思，需要拜托你帮忙呀！

朱经理不要那么客气！

就是我那个表哥厨师老黄的事情，你把的食堂扩大了，老黄他一个人也忙不过来，昨天他不是来找我吗？我们养老服务中心的餐饮服务上马以后，他想让他的儿子和儿媳妇一起来打理这个食堂！

黄师傅他儿子不是说每个月都挣1万多吧？媳妇也是搞技术的呀？何必挣这个辛苦钱呀？

我给你说吧，他是我亲姑家的大表哥，家里穷，所以说来南方找饭吃，他老婆你也见过是吧，就是一个半瘫人嘛！他儿子穿的时间身体也出现了问题，我不是跟你说过吗，凡是干模具操作的，身体会出现问题的。老黄找我的意思很简单，让他儿子呐，不能再用生命换金钱，做一个生意毕竟是一个长远的打算。

可是咱们这个养老服务中心，朱经理不是你跑的手续吗？

手续是我跑的，但是经营你要给他支招儿呀？

这个没有问题，反正是社区的养老服务中心，除了对小区业主服务外，还可以对外，可以对年轻人，即使业主家中来了客人也可以去食堂点菜，价格比市场上便宜一点点就好！

好哇你看看这个事情一说，你的思路就来了！老黄说你这个人比较机灵，将来经营的问题你要给他多支招就可以啦！

好的朱经理，你放心吧！毕竟人家老黄这个人也是一个老实人，再说在你走的那一个月，他没少给了我支持！

来兄弟，今天聊的也痛快，喝的也痛快！今天晚上我祝你明天马到成功！

同祝！