第63章 合久必分规律

小区消防监控，电梯，三大工程完工以后，业委会委员葛微微不停的发难物业！

你们物业是搞什么的？我们小区中心广场的鹅卵石小道，都坏了一年多了，你们也不提出来维修，西门的大理石台阶儿，上次我路过的时候差一点摔倒，你们物业也不想起来维修，这是我摔倒了无所谓，要是老年人遛弯儿摔倒了，你们物业是有责任的！

好的葛总。我们会尽快维修的。

我都是称呼葛微微为葛总，因为他在企业里面是一个副经理！

时间一长，我也搞清了他们业委会的基本派系！

其实我们业务会郭主任是一个人单枪匹马。

周主任下面有葛微微和夏婷婷两个女参谋，另外一个业务会成员陈总，其实是不参与这里面的事情的，应该明白这里面的事情不好选择站队！

陈总这个人已经退休了，天天领着一个孙女，一个孙子，在物业周边玩，他一般不谈及小区里面的事情，大部分的时间都是和我谈起他的孙子多么的调皮！似乎他对小区又会成员这个称谓并不在乎！

但是令我意外的是，一天下午他突然对我说，张经理，你们物业对我们小区的三大工程都做的非常好，我们80%的业主都是支持你们物业的，你们郭主任积极推动这三大工程的完成，可是我们历届业委会做的最好的主任，你不要听某些人的鼓动，他们那是瞎搞！

当我听到陈总这一段讲话的时候，我知道他已经站在了业务会郭主任这边！

私底下我找到葛薇薇。

你说的那个鹅卵石维修和大理石维修是需要不少钱的，这一些呐都属于我们小区的固定资产维修，我们是不是要给我们郭主任说一下？

难道这个问题就不应该修吗？我奉劝你一句，不要天天和郭主任搞在一起，你认为他签字就可以办理任何事情吗？

我当时内心也有些气愤，但是看在高薇薇是个女同志的份上，我慢慢说到。

但是需要维修的这些地方，费用从哪里出呢？这些都是需要业委会签字报销的，总不能让我们物业出这个钱吧？

怎么你们物业出这个钱不可以吗？

我们同上面写的好好的，500块钱一下子小修我们物业支付，大于500块钱的维修需要你们业委会支付，这个事情你不给郭主任说，能够报销吗？你签字吗？

我只管给你们负责提出问题。钱的问题我不负责。

你不负责钱我们就没有办法进行，事情不论怎么搞，总有一个规则吧？

你的意思我说的话你就不听喽！

我没有那个意思，别说你是业委会委员，你就是一个普通的业主我也会听的。维修我们可以去维修，但是我们事先必须征得所有领导的同意签字，我才能去做这个事情，因为我有义务维护我们公司的权益吧？我维修了这个钱公司不会给我报销的，你让我一个人去掏这个钱吗？

葛总你要是签字的话，我今天有安排人维修！

你这是什么意思？是不是说我安排的事情就安排不动你呀？

可以，我已经答应维修了，钱的问题谁负责呀？

这个我不管！你去找周主任，周主任会给你一个答复的。

微信打给周主任，把葛总说的维修事情给周主任说了一遍儿。

周主任说，这个你去维修就好了，没必要什么事情都要给郭主任说，这个我给你签字就好！

好的，周主任！我这就安排人去维修！

老张你今天有时间吗？

有时间的周主任，你有什么安排？

我今天找了一个地下室地面维修的，带着那个施工人员去地下室看一看转一转，让他把施工的方案拿出来，我们地下室维修不能就这样在搁置下去，小区的工作有困难我们要学会克服，不能像郭主任一样发现困难就不去干，在小区里面干事情，只要是把心放在中央，是为了小区业主的长远利益办事情，即使有些人不理解，我们也要去做，让时间，让子子孙孙去评判吧！

好的周主任，他你把我电话给那个施工人员，他到了就联系我就好！

第二天中午，我看到郭主任说，郭主任，我给你说一个事情！

老张你说！

昨天周主任安排我，自己又找了一家地下室地面维修的施工人员，来我们小区，让我带他们去车库里面做方案！我认为这个问题我得给你说一下！

他们这是在胡闹。明明有我找的那一家施工队，方案做的好好的，价格也不高，难道我找的施工队，他们就不能施工吗？老张你能看出来这里面的问题吗？

郭主任我只是想着把这个问题汇报给你，什么事情我必须让你知道，但是我真的没有权利，评判你们之间的事情。

张经理你这样说话就不对了，没有业务会的支持，你们物业是什么也干不成的！这一点你应该是明白的。

这个我知道郭主任没有你的支持，我们所有事情真的干不成！

我是这个区的业务主任，假如说我们业委会里面的每个人都可以随便指挥你们物业经理干什么的话，你是不是无所适从啊？

郭主任现在就是，我真的是无所适从啊？

正常道理来讲，业委会是物业的顶头上司，物业的事情也会不能参与管理，能是指导工作，你物业的正常管理，在不妨碍或者是损害业主个人或者集体利益的时候，我们业委会，一般是不会介入你们的日常管理。我说的这个事情对不对？

是的。

业委会和物业的关系应该是这样的，我会有什么想法，业委会自己开会讨论形成一个决议，你们物业去实行，不是每一个人都可以给你们物业下指令，那样要我们这个业务会还有什么作用啊？干脆解散就算了！

不论办什么事情都要有一个集体观念，业委会是一个整体，我是这个整体的代表，物业也是一个整体，你张经理是物业的代表，只有两个集体的代表互相形成共识，我们才能推行每一个方案的进行实施。

是的郭主任，现在是出现了一个什么情况呢，一个事情，周主任他也安排我这样做，葛薇薇安排我这样做，前段时间夏婷婷安排我去把西门道路维修一下，这些事情他们都可能没给你汇报吧？

老张我给你说一下这里面的事情，其实我不想跟你说这里面的事情，但是呢不给你说明了，你就不好把控，将来怎么处理这些关系！原来我们这个业委会的主任是周主任，我是副主任，后来因为去年周主任犯了错误，受到了处分！周主任主动提出来让我干主任，他干副主任，再说我这个主任也是社区街道任命的，他就认为是他把这个主任让给我的，他想在幕后指挥我，所以他就把葛薇薇和夏婷婷拢在一起，什么事情都给我唱反调儿！你在这个上面处理问题的原则是，不要听他们瞎指挥，什么事情你给我说就好，不要把矛头引向你这边，他们没有能力扳倒我，但是他们可有能力把你物业赶出去，从而达到牵制我的目的！他们是看你和我走的太近了，失去了对你们物业的控制，我说了这么多你明白了吗？

我明白啦郭主任，他们有什么事情，我只是听着不做决定，我们商议后再进行！

唉张还是很聪明的！

我心里想，工作都没有这么累，在一个项目的项目经理，周旋于业委会各领导之间实在是太不容易啦！但是物业是一个服务的行业，什么样的事情出现都要去应对，也包括应对各方面的关系的变化和复杂，我现在选择躺平是最好的，什么都不干，只要干好我们的物业服务范围内的事情就可以了！

深处大河中，哪会不漂流啊？你就是随波主流也会被碰的头破血流，躺平也是需要技巧的，应该不时的选择转弯处用力推挡一下，只能才这样，才能免除被伤碰到的可能！

矛盾还是在一点点小事情上发生了。

我去西门有一个喷水池，因为年久失修，墙壁上贴的一些绿色小瓷砖，出现了部分脱落，进入西大门就会看到这一种破败现象，心里都不大爽！

业委会开会商议结果是同意维修，但是维修方案几经讨论没有达成共识。

郭主任说简单搞一下，又掉到瓷砖用水泥抹平，然后抹上和原来瓷砖一样的颜色就可以了！没有必要大动干戈的，做什么大工程！

葛薇薇说，这种小瓷砖在网上是可以买到的，要修的话我们就一修到位，你那样胡乱的搞一下也不好看呀？

夏婷婷说，你们那样搞都不行，干脆全部砸掉，水泥抹平了，外面刷上一层蓝色的防水涂料就好！这样既省钱还美观！

周主任说，这个水池要它有什么用？干脆我们把它改成荷花池算了！种上荷花就多漂亮！

大家同意我这个观点的请举手！我认为种上荷花最适合我们小区现在的情况！又有档次又省钱！

夏婷婷说，这个我们倒是没想到呀，的确是种上荷花是可以的，我们东城有王家南城小区不都是这样的吗？看看进入人家的小区，一年四季荷花飘香，我真的羡慕人家，我赞成把西门入口的水池改成荷花池！

葛薇薇小声说，荷花有什么好的？到了夏天的时候蚊子滋生，我们小区的老人孩子能受得了？我认为种荷花不大好！

郭主任说，我的意思和原来的想法还是一致的，不要随意改变我们小区的设计结构，我一说这句话大家就反对，你假如把西门的水池改成了荷花池，就相当于干净漂亮的脸上，突然长出来一个黑痣，我们小区的设计风格是以蓝色为主，悦府水岸突出的是大海的颜色！大家看一看我们小区的俯瞰图，整体的设计多漂亮啊？我的意见是坚持不动，可以继续维修！

周主任说，老郭你都是这样说坚持设计风格不变，现在是什么年代了，人的观念都在改变，为什么你单独抱着20年前的观念不变呢？在20年前，我们这个小区的设计是最先进最高档的！20年后呢？他的设计理念就不行了！我们就要想法改变他！包括上次的地面车位的问题，要不是你把实施方案发到楼长群里面，楼长群里就不会议论纷纷，咱们就不会把方案发到业主群里面，这种群就不会出现骂了我们三天的情况！在会议上强调我们的工作也要讲究方式方法，我们先给所有的楼长吹吹风，说明一下我们地面车位改造的目的是什么，说法不一样就决定这个事情的结果不一样，你倒好，什么也不说，就直接发到群里，况且后来你又代表业委会发表了一个声明，暂停地面车位改造，你暂停车位改造给我们业委会成员商量了吗？你通过我们约会成员集体表决了吗？我这里在说明一点，我们小区地面车位改造方案是经过我们业委会集体通过的，是符合我们业委会组织规则的，这个你不得不承认吧？我们集体决定的事情你公然捣乱，把我们这个事情搞黄了，你的目的是什么？

郭主任用手一拍桌子，大声说道，老周到了这个时候，难道你还不清醒吗？楼长群和业主群的呼声就代表了群众的呼声。假如我这个人有私心的话，那么多业主都是傻子吗？你说的是我们业委会集体决议是不假，我们的公示上面写的是征求意见稿，我就为什么不能把他发到群里，征求一下业主意见呢？我现在正儿八经的告诉你，同时也是在警告你，我是社区和街道任命的业务会主任，不是你老周给我的业委会主任，你做的一些见不得天的事情，你认为我就不知道吗？我这里奉劝各位，业委会是民主集中制的工作工作制度，以后我们小区有什么事情，必须经过我们集体讨论，征求业主广泛的意见以后再决定干不干！我们小区不是部队，我们要求的是和谐稳定，而不是要求你的命令不执行不行！你要搞清楚，业委会是一个民间组织，也不是什么权利组织，我们也没有拿组织的工资，大家都是义务为小区服务的，服务这个字，我希望大家都要记在心头！不要把自己的定位搞错了，小区业主有好处的事情，我们大家都欢迎，相信所有业主都会支持，凡是群众反对的事情，我这个人就不干！

周主任也拍了桌子，老郭我这里也跟你讲，当年我搞北大门改造，现在我们的业主都说什么你知道吗？他们都说我当年的决定是正确的，你看看我们原来的那个破大门，经过我的改造，才有了今天这样漂亮的环境，虽然我被组织给了一个处分，但是我是真心为了我们小区全部业主的利益，我问心无愧！假如说什么事情都要让我们所有业主通过同意的话！那要我们这个业委会领导班子有什么意思？那直接实行全体业主自治就可以了？有些业主他们是不知道事情是怎么做的，你征求他们的意见只能徒劳，耽误我们的时间，地面车位改造不是不可行，我们的工作方式出了问题，问题就出在你郭主任这边，名义上广泛的征求业主的意见，其实就是你个人不同意，利用群众的反对作为抵制的理由，因为你也明白，什么事情通过一次大会都搞不成。我说的对不对？

老周你要是这样说的话，我问问你，我们小区进行的消防监控和电梯改造维修，为什么大家没有一个人反对？你给我说说为什么没有人反对？你不是说凡是发到业主群里的事情，都不可能成功吗？因为他关系到我们所有业主的切身安全，关系到我们业主的每一个人的利益，所以说大家都支持，就是群众的呼声！你搞的什么地面车位改造计划，你从近期还是长远来看，都是胡搞！

现在我们业委会成员范围不大，我这里给你说一下，我们现在业主代表的知道也可以，不过这个事情不能外传，我先说明一点。

陈总说，你说一下吧！关系到大家的秘密，我们都不会外传的！

老周你知道你改造北大门是好事，我们业主在群里反映的也不是那么强烈，后来为什么你又会受到处分呢？

你没有按照我们小区党支部杨书记的指示去办事！虽然杨书记现在不再过问我们小区的事情，但是在组织上他仍然是我们小区支部书记，他前段时间找过我，就是因为你小区地面绿改造的问题，这种不利民不利己的事情，你为什么要做呢？

周主任说，我就知道是他搞的鬼，我当年受这个处分也是他给的。

你明明知道为什么还要再做呢？我的反对是考虑综合因素决定的，我们小区的成分比较复杂，你周主任认为这个事情对就去干，你想到没想到会带来什么影响吗？我不是不干事情，我也有勇气去干事情，但是情况是急不来呀！你现在明白了吗？

这里我再给大家宣布一条纪律，业委会决定必须通过我们业委会讨论通过后，再下发给物业执行。物业公司也是一个单独的管理部门，我们只是他们形式上的领导，我们不能人人都给物业下达什么命令，去干这去干那，业委会必须有一个统一的决定给他们，让他们去执行！大家认为我说对的话，可以举手表决！

结果令人遗憾，只有郭主任和老陈同意！

郭主任尴尬的笑了一下说，既然大家不同意这个我决定，就算我没有说，以后的工作如何处理，不是什么特别大的事情，就不要通过我这边同意了！我不是撂挑子，我有权利决定我自己参与什么样事情的决策，你们以后开会，我只是参加不表态！

散会！