第66章 变化带来进步

早上起来，太阳还看不到，但是，后面翠屏山的顶上，已经看到太阳的身影了，山顶的绕山小路，就像一根黄色的玉带，紧紧的把山头捆住，连绵的第二个山头，一条小路就像长城一样盘旋到山顶，大自然的美好，延伸了我们人的眼界。也延伸了人的心底。

我和3号楼楼长，还有一个3号楼女业主，一起去物业科查看维修基金使用情况！

3号楼楼长小晴，一麻利的开车一边嘴叨叨个不停，通过他这个动作看出来，他这个护士是一个心急的护士！他所经手的病人，患者看病应该体验不大好。

物业科分管维修基金的也是一个女同志，人长得特别的精致，从长得有一点翘起的嘴巴来看，这个人应该说话各方面都比较强势！

我进去以后经过介绍，三号楼楼长说，我们这个小区3号楼还有多少维修基金呀？

分管维修基金的女同志并没有回话，只是迅速的把电脑打开，看样子他是在搜索着3号楼维修基金使用情况的统计。

3号楼另外一个女业主说，怎么回事啊，我们交了那么多的维修基金，到现在没有钱用了，到底谁用了我们的钱？

3号号楼楼长示意不要说话，那个女业主继续说，我们的钱被别人用了，我肯定要说的为什么不让我说？钱用了我们不明白，没有任何人告诉我，我一点点都不知道，他们用钱就等于偷钱。

物业科的女同志打印出一张纸，递给三号楼楼长。

悦府水岸小区3号楼维修金使用记录

序号时间小区维修事项使用金额备注

3 2012.3.1 悦府水岸电梯修理 6381

4 2013.11.8 悦府水岸电梯修理 6406

5 2013.9.4 悦府水岸电梯安装无线通话系统 2486

6 2014.9.3 悦府水岸电梯修理 9680

18 2017.01.22 悦府水岸电梯维修预付款 9710.7

19 2017.01.22 悦府水岸电梯维修 6202.7

53 2020.6.29 悦府水岸电梯维修 38000.00 审计费2000

78866.4

总计使用:80866.4元

三号楼楼长看完以后说，不对呀，我是楼长，我怎么不知道他们电梯维修花了这么多的钱呀？

同志你能不能给我查一查，到底是谁花了这么多钱？

你们去财务科问一下吧！

你这边不能查吗？

你们去财务科问一下吧？

财务科在哪个位置啊？

右拐最终那一件就是。

刚出门三号楼楼长就说，这个谁用了那么多钱，也不告诉我一声啊？这几年都是我干楼长，怎么我不知道呀？

另一个女的女业主说，看看看看怎么样？是我说准了吧！我们的钱存在这里，谁用了我们都不知道？那这样说的话，还是我们的钱吗？

走，我们去财务科看一看，今天一定查个究竟，到底谁偷了我们的钱！

这些业委会的人胆子太大啦！我们业主自己的钱，他们就全力划不出去，电梯什么时候坏的，谁修的，我要去找一下人的签字和盖章，我到底看看谁用了我们的钱！

我跟着他们屁股后面，转头来找到财务科，财务科里面并没有人，我出来问到另外一个女同志，那个女同志说今天是卫生大检查，我们的人员都在做卫生，你们稍等一会儿，他们马上就回来啦！

三号楼楼长说，我们今天怎么这么倒霉呀？

谁不说啦，我们的钱被人用了，我们还找不到地方查，找到地方了还没有人，卫生检查和你们有什么关系啊？大街上有打扫卫生的，还有你们领导去干活儿吗？

那个女同志说，你好这边是办公场所，不要大声喧哗！

我说的是实话，我还等着去上班，我有事到你们这边查问题，你们人却不在，还不允许我说话吗？

你有问题可以去行政办事中心去查，来我们这边查，我们这边是办公室！今天特别巧，等一会儿他们就过来了！

我们学校还一大堆事情呢，3号楼女业主着急的说，我认为来查一下维修基金很快的，没有想没有人。

不要着急，等一下！人家今天卫生检查也有情可原的。

女同志打通电话，财务科的人员匆匆忙忙的回来了！

你好，有什么需要帮忙的！

你好我是悦府水岸小区三号楼楼长，我们想查一下维修基金的使用情况，刚才我们在那边查到了维修基金使用了多少，但是我们不知道我们这边还有少，麻烦你给我们查一下！

好的稍等！

本金:9097414.5

利息:3006565.09(房管处)+20130032(执法局)支出:3148261.5

剩余:9841031.83

三号楼楼长说，我们小区还有900多万呐？钱不少呀？为什么我们3号楼就没有钱了呢？

现在的情况我给你说一下，我们这边的所有维修基金账目是从房管局转移过来的。也是去年刚转过来的，我们这边的账目只能给你们提供一个总的维修基金数字，不能给你们提供每一栋楼的维修基金数字。

那我们小区九百八十多万维修基金的话，我们三个楼应该不少呀？

但是你们现在还可能没有看明白那几个数字，300多万的利息是放在公共账户上的，并没有分到到每栋楼上，就是说每栋楼上还是你们原来交的那些维修基金，利息这一块是单独记账的。

麻烦你们给不给我们算一算，我3号楼还有多少呀？

这个我们没有办法计算，换做你们交的维修基金数值，你们3号楼应该有二十几万，现在你们用去了8万多，应该还有一个12万左右，维修基金是不能全部用完的，我们这边要预留30%作为应急维修使用，就是说你们这个楼层最多还有7万左右可以使用。

麻烦你能不能给我们查一下到底谁用了这个钱？

我们这边是有房管处把账目转过来的，我们这边也不清楚，要不你查一下吧！

3号楼女业主不耐烦的说，不行我先回去了，我学校还有事情，我们像皮球一样踢来踢去的，怎么能搞明白谁用的多少钱？况且我们小区经历了三届业务会，即使你查出来谁使用的，谁签字的有什么用？人还不知道今天活着没活着！

3号楼女楼长说，不要那样说话多么难听啊？我们去房管所就问一问马上就就回家了！这样的事情我们不搞清楚，怎么给我们楼层里面的所有业主解释啊？

没有办法，我仍然跟着屁股后面上了车，车上他们两个人展开了激烈的讨论！

我说我们小区的业委会没有一个是好东西，他们偷偷把钱用了而且还不给我们一个交代，我们去查账还查不到，你说气人不气人？

这有什么办法呀我们是一班的业主，电梯什么时间坏我们也不知道，况且他用这个钱直接盖章签字就好了，我们哪里知道他们为什么不告诉我们，等我回去了我直接去问一下医业委会主任老郭，你们是怎么搞的？把我们三号楼的维修基金快用完啦！

我回去也找个找这个老郭，你们业委会的账目为什么不公开，假如说你们定期公开的话我们也不会不知道你们用了我们多少钱，现在好啦，钱被花光了，我们全蒙在鼓里，傻逼一个！

前两届业委会主任我们也认识，我们也去找他！我们两个一起一起去找他！他们这里面有什么猫腻，我们一定要查出来！

怨不得我们小区的人都争着抢着当这个业务会主任，原来这里面有这么深的内幕啊？我们小区900多万的维修基金，这可不是一个小数目呀！这个钱都掌握在业务会主任手里，他不想怎么用就怎么用啊？

人都是这样，有好处谁不上呀！他们有会领导一分钱工资都没有，为什么还要挣着钱的去干？都说是为了我们小区的利益着想，看是为他们自己的利益着想吧？

是的我们一定替我们所有的业主讨个公道！我们不允许业委会成员这样胡作非为。

左拐右拐到了房管局处，房管处原来应该是一个比较大的部门，但是现在却委身于邮政大楼的27楼，看样子这几年的房地产政策变化，给房管部门带了不小的变化！

电梯直到27楼，看样子这个邮政大楼也是一个老建筑，公共楼道很窄的，还是一个半圆形，我们顺着半圆找到了房管处。

房管处办公室里也没有人，我们通过楼道里面的同志了解到，今天是卫生大检查，也都出去打扫卫生了。

3号楼与女业主生气的说，看来我们今天就不应该来，我们来了都是打扫卫生的，我们学校领导为什么没有要求我们老师打扫卫生？这工作是怎么安排的呀！我们也都不明白。

三号楼楼长说，你是一个老师脾气应该很好呀？

老师脾气好？老师没有脾气，能镇住那些调皮的学生吗？你可不要认为我们老师管理学生那么简单！我倒是看你这个护士脾气不小。

脾气小了也不行啊，我的那些病人一个一个都很厉害的，假如我脾气好的话，他们非把我气死不可！

看样子你的服务态度也不怎么好，是不是病人都烦你呀？

看样子你的学生也不大喜欢你吧？

我不需要学生喜欢我，我希望他们学习好就行，老师我老实的追求。

你们什么追求啊？

国有国法，家有家规，校有校规，学生必须遵循我们的教学规定，还必须学习要好，所以说进了学校门儿到处都是规则，我们老师的任务就是让学生懂得什么是规则，什么是必须要学习好，只有这样才能把他们成为一个对社会对国家有用的人才！

我们不也一样吗？病人医院也有规则呀，但是有的病人不服从安排呀？我们护士难就难的在有的人不遵守规则上面，特别是病人我们管理起来就太难啦！

我站在5m之外，静静的听着他们两个人在楼道里面闲聊！可能女同志都是这样吧，他们的嘴巴不说话，口气不要在肚子里面，肚子就可能不舒服。

等了有十分钟，房管处的三个女同志回来啦！

你好同志我们等您的十分钟啦！

不好意思啊！让你们久等了！今天卫生大扫除，所以我们晚来了一会儿！

卫生大扫除为什么让你们工作人员去打扫呀？3号楼女业主问。

这很正常呀？我们这些机关部门是不配备专业的保洁工人的，就是配备了，也只是一个两个人。他们遇到大检查，哪里能忙的过来呀！我们每年工作人员都要去帮助他们打扫卫生的！你看你们今天大楼是不是变得特别干净啊？

是的真的特别干净！

这就是我们的功劳！你们来到我们这边办公看到我们卫生很差的话，应该联想到我们这边的人也很差，或者说我们的服务态度太差！

3号楼女业主说，你这个人怎么这么能聊呀！我们是来有事情的！差点忘记我们来干什么了？

三号楼女业主笑着说，对对对对，我们有事情找你们！

同志你们有什么事情啊？

我们是悦府水岸小区的业主，我们刚才去物业科查了，我们小区3号楼的期间余额多少我们不知道，另外呢我们还想来看一下，我们维修基金的使用签字单，是谁花掉这个钱的。

我们的账目全部都移交给物业科喽？我们这边是没有这些明细的！

那物业科说明细都在你们这边呀？

我们去年就把所有的账目全部移交给物业科了！具体的档案还是应该在他们那边，不行的话你们就回去再问一下！

我们刚从那边过来的呀？

他们那边有一个档案室，这么多年的维修基金使用档案应该是已经封存了，查到起来是比较麻烦的，你们要的是维修基金使用签字单，那就是原始的签字单喽，估计这个不好查找！除非出了什么事情，他们才会配合你们去查这些具体的档案！人家不是给你这个明细了吗？看看哪一年用多少，哪一年用多少，这不挺详细的吗？

每一年的详细是详细，但是我们要的是谁花的这个钱，谁签的字？

你们要这个有什么作用吗？是不是你们怀疑这个维修基金的使用有问题呀？

是啊，我们怀疑这个事啊？我是楼长，我怎么不知道这个事情啊？

楼长不需要知道这些事情啊？维修基金的使用是有几个方面，是不需要楼长业主签字的。

哪几个方面？

比如说消防维修，外墙维修，电梯维修，只要是损坏了，又会签字盖章就可以了！

那谁给他们那么大的权利呀？

物业条例规定呀？法律规定的啦！

我是楼长，我们业主都不知道的话，他们是不能随便花我们的钱的。

这个你们就有点儿过分了，这个钱虽然是我们业主集体交的是不错，但是小区电梯是大家公共的电梯，电梯损坏了属于应急抢修，使用维修基金维修属于正常的手续呀？你们这个怀疑是多余的！

再说你们没有发现什么使用不正常，去查什么维修金的具体签字手续，你们可以直接去法院起诉去好了！以我的经验告诉你们，维修基金使用的审批手续特别的复杂，没有人会做这样的手脚，再说他们也不敢！

这个不一定。

他们只直接去告就好了！

我们没事啦？我们也没有什么具体的证据证明他们是不能使用啊！我们只是想过来看一看谁使用了？

对不起，我们这边不能给你们提供这个服务！再说你们想查的话还是去档案室去查吧！

高高兴兴的去，败兴而归！

3号楼楼长对我说，我们不管这个维修金能不能查出来，你们物业一定要帮助我把这个事情搞清楚。

你们都查不出来，我们物业到哪里去查呀？

那是你们的事情。

我弱弱的说了一句，不能不讲道理呀？

假如说你们不给我们把这个事情办的明明白白的话，今年的业主物业服务质量调查，我就代表我们楼层3栋业主，全部给你打不满意！

好的！我想办法给你们查到！

我内心爱死了一阵子牢骚，自己搞不定的事情都是估计的事情，我不答应他，他肯定会给我们服务质量调查不满意，暂时先答应着吧！只能是应付一下！没有办法的事，这就物业的现状！

一周以后，三号楼楼长把3号楼1楼的装修方案发给我！我一看总价格有原来的12万，缩减到现在的38000 ！因为他也明白，原来的计划是失败的，只能按照现有的维修基金数字做方案！变化带来了进步！

3号楼一楼装修合同

甲方:悦府水岸小区业委会

乙方：大美维修有限公司

依照《中华人共和国合同法》及其他有关法律和行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就小区3号楼一楼装修工程建设的有关事项协商一致，订立本合同：

一、工程项目：

1、工程名称：3#楼一楼装修工程

3、承包方式：包工包料包括水电费、包质量、包工期、包安全、包文明施工及验收通过。

4、合同价款：含税总价：38165.2元。

工程预算单

主送单位：悦府水岸小区

工程项目：3号楼1单元楼梯装修工程（不包含楼梯花岗岩板）

1、做天平面积

面积平方

单价

金额

2.4*4.5

10.8

180.0

1944

3.4*1.2

4.1

180.0

734.4

2.4*6

14.4

180.0

2592

6*2.4

14.4

180.0

2592

灯头角线灯条电线

2300

小计

43.7

10162.4

2、花岗岩板打尚

大门口做花岗岩地坪

面积平方

单价

金额

2.2*5.2

11.44

225.0

2574

1.2*1.6 门口中心平台

1.92

225.0

432

黑金沙0.36*2片

0.72

350.0

252

渣外运人工车费楼梯栏杆油漆台阶拉丝磨边

1545

小计

14.08

4803

瓷砖贴墙面铲灰

面积平方

单价

金额

（9+6.8+6+1.2+5+1.2+2.4）*2.7

85.32

175.0

14931

（13.5+4）*2.7

47.25

175.0

8268.75

小计

132.57

23199.75

合计：38165.2

施工单位：大美维修有限公司

5、付款方式：维修基金付款，完工验收后结算，质保限期为三年。

二、合同工期：

1、开工日期：20_年__月___日

2、竣工日期：20_年__月__日

三、技术要求：

施工面为小区外墙，质量达到行业规定。

四、施工及质量要求：

五、甲乙双方权利和义务

1、甲方负责施工范围及所需施工户的指配，配合并解决施工队的合理需求，及时解决施工中遇到的各种问题。

2、乙方负责本工程施工范围内的施工安全。

六、安全文明施工

1、乙方应按建设甲包单位工作施工现场管理规定及统一管理制度的规定施工。

2、承包人在施工过程中发生的一切安全事故、质量事故均有承包人自行负责并承担相应的经济责任、法律责任及相应的一切经济赔偿。

七、附则

1、本合同自甲乙双方签字盖章后生效。

2、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，上报黄岩执法局物业科备案一份。

甲方公章：乙方公章：

法定代表人签字：法定代表人签字：

3号楼楼长给我说，张经理啊原来我的态度不大好，可能给你说了一些气话，你不要生气啊！

没有的楼长！

你们物业服务挺好的！说的跟你们都打不满意那是气话，你不要往心里去！

没事的楼长，再说为我们业主服务把事情搞清楚也是我们的责任和义务，为持续跟踪的！楼长对我们物业工作的支持！

好的张经理！谢谢你啊！还有个问题还要拜托给你！

楼长请讲！

我们小区三号楼，这个入户门和人脸识别以及一楼的装修工程，还要麻烦你跟踪质量检查！我们都上班是没有时间的！

好的楼长，我虽然对工程不不大懂，但是我也能看出他们的施工是否规范，哪个地方还存在问题呐，我会及时给他们指出，让他们及时改正，我们小区楼层施工，物业本身也有督查工作进度和工作质量义务。

你这个物业经理会说话，我们喜欢你！

感谢抬爱！