第三节 物业税的税收优惠

根据香港《税务条例》及有关法例规定，物业税有如下减免和扣除：

一、豁免物业

（1）政府及领事的物业。香港政府作为业主时，该物业豁免物业税。根据领事关系条例拥有并实际作为领事活动用途的物业，可豁免物业税。

（2）供商业公司业主作业务用途的物业，如其应课税物业收益已包括在利得税利润内，或物业由业主自有作商业用途，则该物业可豁免物业税，若该公司没有申请免税，则可将已缴付的物业税从已评定的利得税中扣除。享受物业税豁免规定必须符合以下条件：

①公司占有的物业是为了获取应纳利得税的利润，其商业所获取的收益包括从物业获得的收益；

②公司从物业所获得的收益已列入利得税的利润缴纳利得税。

（3）闲置物业。对于闲置（即在稽征年度某些时候未被占用）物业，其应付的物业税可按闲置时间占课税的年度时间扣减。

（4）业主自住楼宇。在某个稽征年度业主专为居住目的而占用了一幢楼宇，则该楼宇可豁免物业税。如果业主按整个稽征年度不符合免税规定，则可以时间比例为基础，根据有资格减税的天数计算应减税额。如果该幢楼宇由几个业主共同所有，则按照各人享有的权益部分分摊应缴税金和分别计算免税数额。个人如果将他的部分物业作为经营所用，部分作居住用，则不能享受业主自住免税，只能将有关业务用途的物业税从它的应付利得税中扣除。

（5）家庭、家族或堂的物业。家庭、家族或堂的物业可豁免物业税，但该物业必须得到证明。

（6）任何属公性质的慈善机构或信托，均可免缴纳物业税。

（7）行政长官会同行政会议可豁免任何人、办事处或机构缴付应征收的物业税款的全部或任何部分。

二、可扣除费用

（1）由业主负责支付的差饷。

（2）来自应课税物业的收入，但无法收取的租金（如已扣除无法收取的租金但其后收回，则须纳入在收回款项年度的应评税值内）。

（3）20%免税额作为修理费及其他开支费用。这是一个不论实际开支数目大小而规定的划一扣除额。