第一部分　物业创新变革形式下物业行业调整升级篇

2013年，以服务业为代表的第三产业在中国GDP总量占比达到46.1%，首次超越以制造业为代表的第二产业（43.9%），成为支撑中国经济的第一大支柱性产业，而服务业在经济中占比的增长势头，和中国经济转型的内涵与趋势相符。事实上，现代服务业的内涵和范畴非常广；服务业的发达程度也是经济体发展水平的重要标志之一。

随着时代发展、城市形态的变化，消费能力和消费心理亦在发生变化，从而促使人们的消费行为相应地发生变化。中国经济转型的过程中，服务业正走向一个全新的“大服务时代”，在经济发展中的比重将会不断增加，服务业的发展也是中国经济整体转型和升级的关键所在。

被称为第三产业“服务之花”的现代物业资产管理服务，作为房地产综合开发的延续和完善，资产管理服务不能等同于一般性的设备设施管理、常规化的物业管理亦或房地产租赁销售等活动的简单叠加，其物业资产价值也不是开发价值的兑现和还原，其内涵应该是物业资产全生命周期综合成本收益与价值提升，物业资产长线生命周期运营和大系统全覆盖。此外，还要加上物业项目日常运营过程中的管理技术、经验积累等多种因素共同作用，物业资产管理才能超越原有传统的增长模式，实现物业创新变革形式下现代物业服务行业调整升级和可持续发展。