中国法院2019年度案例：房屋买卖合同纠纷

62改变工业用地土地用途的房屋买卖合同效力认定

61购房人在履约过程中符合购房资格后遇限购令升级对合同履行的影响以及网签合同的性质认定

60限购政策对房屋买卖合同效力的影响

59借名买房未签订书面协议的事实认定标准

58家庭成员之间为孩子上学而签订的房屋买卖合同的效力认定

57父母处分子女名下房产时“为了被监护人利益”的判断规则及买卖合同效力

56房屋买卖合同无效情形中“恶意串通”的认定标准

十一、其他

55“以房抵债”型房屋买卖合同的效力认定

54为民间借贷设定担保而签订的房屋买卖合同效力

53名为买卖实为借贷时的处理

52买卖型担保的认定及其效力评析

51房屋买卖合同中非典型合同的法律适用问题

十、房屋借贷与担保纠纷

50违约金与定金能否同时主张

49违约定金与损失赔偿并用时的处理

48商品房买卖纠纷中定金返还问题

47签订数份房屋买卖合同定金数额的确定

46定金合同的生效条件

45违约金调整规则的适用

44商用房逾期交付及违约金的认定

43当事人在违约发生后约定的赔偿款项能否适用违约金调整规则

42当事人请求增加违约金的数额应以实际损失额为限

九、定金与违约金

41夫妻一方将婚后登记在己方名下的房屋对外出售后死亡对无权处分的认定及合同履行的影响

八、房屋确权纠纷

40中介炒房合同的效力认定

39无权代理相对人行使撤销权的必要条件

38无权代理行为的效力认定

37房屋买卖合同中的居间人责任

36房地产中介机构应对非准确性陈述造成的损失承担赔偿责任

七、房屋买卖代理

35涉房改房房地产纠纷的受理

34借名买房的认定与审理原则

六、公房转让

33计算房屋买受人应得拆迁区位补偿款时应当考虑被拆迁人以优惠价格购买安置房屋的实物利益和机会利益

32非商品房交易中房屋出卖人逾期办理房屋产权证照的违约责任

五、拆迁安置房买卖

31农村房屋买卖合同无效后对损失的处理

30宅基地上的房屋买卖合同的效力

29以合作开发形式将农民集体用地用于房地产开发经营活动的效力的确定

28农村居民将其宅基地上所建合法房屋的所有权赠与城镇居民的行为应当合法有效

27农村房屋买卖合同效力认定

26农村房屋买卖合同被确认无效后遇征收 补偿利益应当综合考虑征收政策及实际房屋建设情况公平处理

25非同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力

四、农村房屋买卖

24合同法定解除权的法律适用

23房屋买卖合同违约责任认定

22替购房人偿还贷款后开发商是否必然可以解除合同

21“一房二卖”中前手购房人的占有权的保护

20二手房买卖中因户口迁移迟延引发的违约责任及违约金认定问题

19以房屋新政为由要求解除房屋买卖合同的认定

18二手房买卖违约方未催告时解除权并非不能消灭

17二手房买卖合同中恶意串通行为与居住权保护的法律适用分析

16二手房交易中卖方故意违约 应向守约方赔偿房屋涨价损失

三、二手房买卖

15商品房销售协议中的本约合同与预约合同的区别与认定

14商品房销售合同解除后的法律后果

13《合同法》第九十四条第四项中“违约行为”应当理解为订立合同当事人一方的行为违反合同双方之间的约定

12附条件解除合同中对条件的审查与认定

11住房限购政策出台导致居间合同无法继续履行应如何处理

10已交付精装修房屋水管冻裂后的赔偿责任认定

9商品房销售合同面积与实际面积不符时如何处理

8开发商逾期办证的违约责任以不超过购房款总额的一定比例为宜

7房屋买卖合同与网签合同就争议解决方式有不同约定应如何认定

6开发商因“政策不明 正在协调”逾期办理房屋权属证书是否构成违约

5开发商变更建设工程规划设计是否违约

二、商品房销售

4未尽到明确告知义务构成根本违约致合同解除

3基于后让与担保签订的商品房预售合同经调解解除是否构成虚假诉讼

2能否依据房产买卖预约合同向开发商要求交付房产

1房屋买卖预约合同的司法认定和违反预约的处理

一、商品房预售

序

扉页

版权信息

封面

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版权信息

扉页

序

一、商品房预售

1房屋买卖预约合同的司法认定和违反预约的处理

2能否依据房产买卖预约合同向开发商要求交付房产

3基于后让与担保签订的商品房预售合同经调解解除是否构成虚假诉讼

4未尽到明确告知义务构成根本违约致合同解除

二、商品房销售

5开发商变更建设工程规划设计是否违约

6开发商因“政策不明 正在协调”逾期办理房屋权属证书是否构成违约

7房屋买卖合同与网签合同就争议解决方式有不同约定应如何认定

8开发商逾期办证的违约责任以不超过购房款总额的一定比例为宜

9商品房销售合同面积与实际面积不符时如何处理

10已交付精装修房屋水管冻裂后的赔偿责任认定

11住房限购政策出台导致居间合同无法继续履行应如何处理

12附条件解除合同中对条件的审查与认定

13《合同法》第九十四条第四项中“违约行为”应当理解为订立合同当事人一方的行为违反合同双方之间的约定

14商品房销售合同解除后的法律后果

15商品房销售协议中的本约合同与预约合同的区别与认定

三、二手房买卖

16二手房交易中卖方故意违约 应向守约方赔偿房屋涨价损失

17二手房买卖合同中恶意串通行为与居住权保护的法律适用分析

18二手房买卖违约方未催告时解除权并非不能消灭

19以房屋新政为由要求解除房屋买卖合同的认定

20二手房买卖中因户口迁移迟延引发的违约责任及违约金认定问题

21“一房二卖”中前手购房人的占有权的保护

22替购房人偿还贷款后开发商是否必然可以解除合同

23房屋买卖合同违约责任认定

24合同法定解除权的法律适用

四、农村房屋买卖

25非同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力

26农村房屋买卖合同被确认无效后遇征收 补偿利益应当综合考虑征收政策及实际房屋建设情况公平处理

27农村房屋买卖合同效力认定

28农村居民将其宅基地上所建合法房屋的所有权赠与城镇居民的行为应当合法有效

29以合作开发形式将农民集体用地用于房地产开发经营活动的效力的确定

30宅基地上的房屋买卖合同的效力

31农村房屋买卖合同无效后对损失的处理

五、拆迁安置房买卖

32非商品房交易中房屋出卖人逾期办理房屋产权证照的违约责任

33计算房屋买受人应得拆迁区位补偿款时应当考虑被拆迁人以优惠价格购买安置房屋的实物利益和机会利益

六、公房转让

34借名买房的认定与审理原则

35涉房改房房地产纠纷的受理

七、房屋买卖代理

36房地产中介机构应对非准确性陈述造成的损失承担赔偿责任

37房屋买卖合同中的居间人责任

38无权代理行为的效力认定

39无权代理相对人行使撤销权的必要条件

40中介炒房合同的效力认定

八、房屋确权纠纷

41夫妻一方将婚后登记在己方名下的房屋对外出售后死亡对无权处分的认定及合同履行的影响

九、定金与违约金

42当事人请求增加违约金的数额应以实际损失额为限

43当事人在违约发生后约定的赔偿款项能否适用违约金调整规则

44商用房逾期交付及违约金的认定

45违约金调整规则的适用

46定金合同的生效条件

47签订数份房屋买卖合同定金数额的确定

48商品房买卖纠纷中定金返还问题

49违约定金与损失赔偿并用时的处理

50违约金与定金能否同时主张

十、房屋借贷与担保纠纷

51房屋买卖合同中非典型合同的法律适用问题

52买卖型担保的认定及其效力评析

53名为买卖实为借贷时的处理

54为民间借贷设定担保而签订的房屋买卖合同效力

55“以房抵债”型房屋买卖合同的效力认定

十一、其他

56房屋买卖合同无效情形中“恶意串通”的认定标准

57父母处分子女名下房产时“为了被监护人利益”的判断规则及买卖合同效力

58家庭成员之间为孩子上学而签订的房屋买卖合同的效力认定

59借名买房未签订书面协议的事实认定标准

60限购政策对房屋买卖合同效力的影响

61购房人在履约过程中符合购房资格后遇限购令升级对合同履行的影响以及网签合同的性质认定

62改变工业用地土地用途的房屋买卖合同效力认定